自己修卫生间，卖房时要写section32吗

songfast

最近发现淋浴有小裂口，全扒掉后发现joist有一半腐烂，换淋浴时，因大小不对，只能连着浴缸一起换掉，都在原位不动。

打算好自己搞的，虽然都不用许可，但得知将来卖房，renovation要写进section32还要有builder检查报告和保险，这样的话引来很多麻烦，将来会有大坑，风险损失可能会很大。

不知是不是这样？

kc920

楼主太老实了

colu_au

不需要吧

skysadness

谁管你这个啊，。。。。不漏水就行了

songfast

有一个朋友是投资顾问，她买房时看到装修过的卫生间，section32中没有提到，结果并没有退出合同，提出补偿要求，怀疑装修不合规，说如果日后漏，会要求扒开重做，并按市价赔偿。会有这种事吗？

Henrychen

如果是拍卖的话，不存在Subject to inspection。拍下即代表认可合同条款和房屋现状。拍卖的话没有你朋友说的这回事。如果是Private sale，你朋友估计拿这个来当压价的策略。

牛

印象中如果工程费用超过2万，是要去council备案验收的，并要购买保险

songfast

卖房不是关注的重点，因为只是价格问题。最怕的是万一引起法律纠纷，比如settle后一年，发现淋浴漏水，这里买家如果扒开重做，要求卖家付工程费，这可能是巨款。

eddycheng

Henrychen 发表于 2026-4-20 07:30
如果是拍卖的话，不存在Subject to inspection。拍下即代表认可合同条款和房屋现状。拍卖的话没有你朋友说 ...

但没有写进section 32,本身是不是说明合同就是假的？

milysun

songfast 发表于 2026-4-17 18:04
有一个朋友是投资顾问，她买房时看到装修过的卫生间，section32中没有提到，结果并没有退出合同，提出补偿 ...

秋后算账的条款加进去，她还能买到房吗？
房东换一个买家就好了，磨磨唧唧的人毕竟是少数。

ache43

啥是section 32?

SAland

songfast 发表于 2026-4-23 07:42
卖房不是关注的重点，因为只是价格问题。最怕的是万一引起法律纠纷，比如settle后一年，发现淋浴漏水，这里 ...

概率基本上真就是万分之一。。。

fat_square

最近找了以前用过的过户师，他发过来有下面的问题要回答：
6 过去7年内有没有取得任何建造许可（building approval/permit/owner-builder works）；如有，请提供 Planning Permit/Building Permit/Occupancy Permit/Domestic Builder Warranty Insurance/owner-builder insurance and inspection report. 如果您是owner builder，做了超过16000澳币的改动装修等等，请提供s137b报告。
7 您有没有未经批准对房产进行任何改造/扩建等；
8 有没有任何的结构建筑在easement的上面?

以前卖房时候没有问这些。

songfast

fat_square 发表于 2026-5-7 00:25
最近找了以前用过的过户师，他发过来有下面的问题要回答：
6 过去7年内有没有取得任何建造许可（building a ...

逼着人们不卖也不买房了。

Zmlmf

这个不用搞137B的

Rainstorm

要写。这个发生在买家一旦反悔，又不想付违约金的时候就会拿这个说事儿。
自己装的也无所谓，花钱请人签字就行。

stephanie

Rainstorm 发表于 2026-5-17 06:00
要写。这个发生在买家一旦反悔，又不想付违约金的时候就会拿这个说事儿。
自己装的也无所谓，花钱请人签字 ...

请builder签字然后报告council备案吗？

coin_king

我家浴室有漏水，报告说是防水问题，在10年内owner builder做的翻新 现在lodge到VCAT了

songfast

coin_king 发表于 2026-7-5 15:55
我家浴室有漏水，报告说是防水问题，在10年内owner builder做的翻新 现在lodge到VCAT了 ...

是不是section32中写的owner builder做的工程？10年是怎么看出来的？

Kdst494

写进去你就得保买家10年，不写就不保。是这个意思吗？那更加不能写了啊

leoyin2014

胆小的太多

pan123au

根本不用写，写了是保护买家，不写是保护卖家。打官司，买家要提供证据，builder 证据都是有不确定性。除非大型翻修/extend 房子。

pan123au

Kdst494 发表于 2026-7-17 11:30
写进去你就得保买家10年，不写就不保。是这个意思吗？那更加不能写了啊

律师写合同时，都会暗示你别说有什么重大结构或者大型翻修事情，以免买家要保修的事。

pan123au

coin_king 发表于 2026-7-5 15:55
我家浴室有漏水，报告说是防水问题，在10年内owner builder做的翻新 现在lodge到VCAT了 ...

不写就是没有证据，写了就是证据，买家就去lodge 到 VCAT