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[澳洲资讯] 经济压力令澳洲购房者望而却步,拍卖清盘率下滑 [复制链接]

发表于 2026-4-13 11:51 |显示全部楼层
此文章由 edith921 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edith921 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
随着经济压力吓跑买家以及成交率下滑,越来越多房主正放弃拍卖,转而选择提前售房、私下协议或干脆撤回上市。

燃油价格推高了各领域的成本,导致储备银行警告可能进一步提高房贷利率,即便这可能增加失业率并带来衰退风险。

ANZ调查显示消费者信心已跌至历史低点,看房人数也随之减少。

Ray White报告称三月最后一周,悉尼或墨尔本平均每场拍卖的竞拍人数比一年前减少了三分之一。

买家兴趣的减弱已开始拖累这两大首府城市的房价,同时促使房主和投资者尽早套现。

与此同时,这两座城市的待售房屋数量保持平稳。成交量已从十二月季度的近3万套大幅缩减至三月季度的不足2万套。

2025年最后四个月,两地的房屋平均销售周期在30天或更短,而现在悉尼需33天,墨尔本需35天。

作为澳洲最大的拍卖市场,悉尼三月最后一周的清盘率跌至50.4%,为2022年7月以来的最低水平。墨尔本同期的清盘率降至54.2%,复活节后仅略有回升。

澳洲房地产买家代理协会席Melinda Jennison表示较小的首府城市虽然买家也在退缩,但卖家受到强劲价格增长和供应短缺的保护。

布里斯班、阿德莱德,尤其是珀斯的待售房屋数量在过去一年大幅下降,珀斯的房屋在三月份通常只需9天即可售出。

但在价格更高的市场中,卖家已开始做出反应。Jennison指出买家代理发现更多房产在拍卖日前售出,或在流拍后通过协商售出。墨尔本和悉尼的买家也不再无条件接受卖家的要价,而是开始报出更低的价格。

Domain的数据显示三月份墨尔本通过私下协议直接交涉的比例有所上升,从每周约2000套增至2400套。

然而在悉尼,Ray White拍卖主管David McMahon表示通过私下协议销售的房屋在市场上滞留的时间反而更长。他认为更好的路径是再次尝试拍卖,但目前的房主已不再愿意测试这一理论。

越来越多的房屋在拍卖日前被撤回。三月最后一周,悉尼有20%的房屋在拍卖前撤回,为2022年以来的最高比例,初步数据甚至显示这一比例已爬升至30%。

Domain的Alice Stolz认为这是卖家产生“畏难情绪”的信号,这将导致挂牌数量回落。除了必须卖房的一小部分人外,其他卖家更倾向于撤回房产,等待市场回暖。

https://www.theguardian.com/aust ... ion-clearances-fall
人生只似风前絮,悲也零星,欢也零星,都作连江点点萍
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发表于 2026-4-13 11:53 |显示全部楼层
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感谢川普和内塔尼亚胡为降低澳洲房价做出的不朽功勋。
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发表于 2026-4-13 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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再加上即将要来的 能源危机加息 还有资本利得税改革
一股中国60-70年代既视感

发表于 2026-4-13 12:03 |显示全部楼层
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淡季嘛,不急吧

发表于 2026-4-13 12:23 |显示全部楼层
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买涨不买跌,人性如此

发表于 2026-4-13 12:27 |显示全部楼层
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RoseBay啥时候重回120
我清仓NVDA
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发表于 2026-4-13 14:22 来自手机 |显示全部楼层
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经济不够好就放人进来,进来太多导致房价暴涨,房价暴涨导致通胀高涨,再加息来遏制通胀,韭菜就这样不停被割,泡泡再吹就会爆炸。

发表于 2026-4-13 14:42 |显示全部楼层
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不食人间烟火的央行老行长,估计新闻都不看的。

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karenhangxu + 1 我很赞同

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发表于 2026-4-13 14:43 |显示全部楼层
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pinkswan 发表于 2026-4-13 12:27
RoseBay啥时候重回120
我清仓NVDA

你这NVDA屯得够多

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
pinkswan + 4 你太有才了

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发表于 2026-4-13 14:54 |显示全部楼层
此文章由 pinkswan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkswan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
TOPHEAD 发表于 2026-4-13 14:43
你这NVDA屯得够多

要看前提  “RoseBay啥时候重回120”
文集太多写不下

发表于 2026-4-13 15:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mandyyogurt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mandyyogurt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
见好就收吧,没毛病。
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发表于 2026-4-13 15:36 |显示全部楼层
此文章由 对你爱不完 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 对你爱不完 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还要涨息

发表于 2026-4-13 16:27 |显示全部楼层
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pinkswan 发表于 2026-4-13 14:54
要看前提  “RoseBay啥时候重回120”

那估计是被美军封锁的时候。。。
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!

发表于 2026-4-13 16:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
**悉尼三月最后一周的清盘率跌至50.4%**

看来悉尼最近在上涨呀,上周已经涨到54%了

发表于 2026-4-13 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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那降息促经济

发表于 2026-4-13 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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房价不涨,经济衰退,央行是加息还是降息?
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发表于 2026-4-13 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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在座的各位都将见证澳洲经济的这一场大衰退

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dapijin + 3 有共鸣

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发表于 2026-4-13 19:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pureboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
降息提振经济

发表于 2026-4-13 19:29 |显示全部楼层
此文章由 rrose 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rrose 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
失业了没关系,饿不死,通胀要上天了,肯定要加息。
不管房价涨跌,银行开心死了。

发表于 2026-4-13 20:15 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个帖子真冷清

发表于 2026-4-13 22:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vickyvicky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vickyvicky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本来是要衰退,联邦政府只好开门迎移民,迎避险资金来延缓避免衰退,结果川普不靠谱,把大家拖下水,只好减费用改革残疾保障系统,
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发表于 2026-4-13 22:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 冰糖雪梨汁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冰糖雪梨汁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
滞胀来临~

发表于 2026-4-13 22:45 |显示全部楼层
此文章由 s4048987 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cathyqk 发表于 2026-4-13 11:53
感谢川普和内塔尼亚胡为降低澳洲房价做出的不朽功勋。

他俩顺手还帮助澳洲,改革了NDIS 系统

这是什么精神?

这就是,国际共产主义精神

发表于 2026-4-13 23:25 |显示全部楼层
此文章由 tangshi250 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tangshi250 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
炒房客前几年疯狂找特朗普乐子,说希望他把世界搞得更乱,这样澳洲就是唯一的天堂,会有越来越多人跑来避难炒房,完全无视澳洲极端畸形的产业结构和全世界数一数二的庞氏地产泡沫

现在好了,特朗普随手丢一根火柴,别人还没来得及挨着,炒房客鼓吹的“天堂”已经开始熊熊燃烧了

发表于 2026-4-14 04:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Isydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Isydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这世界经济形势下,降通胀还是保经济,很明显是加息降通胀,因为经济衰退已经是不可能避免了根本救不回来

发表于 2026-4-14 08:06 |显示全部楼层
此文章由 sun111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sun111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
资金会流动到更加可负担的地区,比如塔州。

https://pulsetasmania.com.au/new ... illion-dollar-deal/

“He noted that ultra-wealthy buyers are increasingly snapping up second, third and even fourth homes in Tasmania, drawn by the value compared to Sydney’s prestige suburbs.”
是金子总会花光的。
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发表于 2026-4-14 08:08 |显示全部楼层
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早上听新闻预计今年还有三次加息

发表于 2026-4-14 08:19 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每加一次0.25,贷款利率要增加0.5%额度要少20万以上,以后谁还买得起?

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