烦人的邻居

Co-Li

自家House旁边的邻居一年前向我提出:想将原先的decking 往深延长到5米，原来的尺寸大概是宽12米*深2米。他家house是左高右低，是个假二层。

如果往深延长到5米，人站上面就能看见我家后院和房间，游泳池。并且挡了部分阳光和风(我家是单层house)。
这个计划，我当时就没同意，而且他大概率也没有向Parramatta council 申请这个改动，因为我没有收到council 咨询。

他家打从上月开始，就有工人开始动工，并且已经把原来decking 的护栏拆掉，延长的那部分地基已经做好，也加了几根柱子，也有类似于sunroom 的顶棚衔接到原来的decking,看样子是要完成他们的计划了。

请教大家，我是现在报告council 还是等邻居完全加建好再报告呢？

或者有没有更好的建议给到。

没机会请大家喝咖啡，只能分分代替，谢谢[合十]

yl001

这种情况其实挺常见的，你现在的关键不是“等不等”，而是尽早介入更有利。我帮你把逻辑和可行方案讲清楚：

???? 先说结论

???? 建议你现在就向  Council 反映，而不是等完工。

原因很现实：

✔️ 一旦完工，执法难度更高（但不是不能处理）
✔️ 在施工阶段，council更容易发Stop Work Order（停工令）
✔️ 如果确实没审批，现在介入成功率最高
???? 你邻居可能涉及的问题

根据你描述，这个deck扩建很可能涉及以下审批：

1️⃣ 需要Development Application (DA)

在 New South Wales，像这种：

从2米延伸到5米（变化很大）
增加结构（柱子、屋顶）
可能影响邻居隐私、采光、通风

???? 大概率必须申请DA

2️⃣ 可能违反隐私和overlooking规定

像你说的：

能直接看到你后院、泳池、甚至室内
高差（他家高你家低）

???? 这在规划里属于 privacy impact（隐私影响）

通常需要：

加装遮挡（privacy screen）
控制高度或视线角度
3️⃣ 可能没有合法施工许可（CDC/DA）

你没有收到通知，这很关键：

正规DA：邻居通常会收到通知信
CDC（Complying Development）：虽然不一定通知，但必须符合严格规范

???? 现在这种明显影响邻居的，很难完全走CDC合规

???? 为什么不要等完工？

如果你等：

❌ 他可能“既成事实”，后续只是补申请（retrospective DA）
❌ council有时会允许“事后合法化”
❌ 你维权难度上升

如果你现在报：

✔️ 更可能被认定为未批准施工（unauthorised works）
✔️ council可以立即介入调查
✔️ 有机会要求修改甚至拆除
????️ 建议你现在这样做（一步一步）
✅ Step 1：先查审批（很重要）

去 Parramatta Council 官网：

查地址是否有：
DA（Development Application）
CDC记录

???? 如果没有，基本就很有利了

✅ Step 2：立刻提交投诉（Report Illegal Building Work）

你可以：

在线提交（council网站）
或电话投诉

内容建议包括：

邻居地址
正在施工（still ongoing）
未收到任何通知
对你影响：
隐私（overlooking）
阳光遮挡
通风影响

???? 强烈建议附照片（施工过程）

✅ Step 3：同时保留证据
拍施工进度（时间线）
保存沟通记录（如果有）
记录开工时间（你说上个月）
✅ Step 4（可选但有用）：先友好沟通一次

如果关系还可以，可以简单说：

“这个deck高度和延伸会直接看到我家后院，我有点concern，想确认你是不是已经有council approval？”

⚠️ 但注意：

不要被拖延
不要因为“他说会申请”就不投诉
⚖️ 最坏 & 最好结果预期
最好情况
council认定违规
要求：
停工
修改设计（加privacy screen / 降低高度）
或拆除部分结构
中间情况
他补交DA
你可以正式反对（objection）
最差情况
council允许（但通常会加条件）
比如必须做遮挡，减少影响
???? 给你的关键判断

你这个case有几个“对你有利点”：

✔️ 明显影响隐私（最关键）
✔️ 高差导致overlooking更严重
✔️ 扩建幅度大（2m → 5m）
✔️ 疑似无审批施工

???? 属于比较“好维权”的类型

如果你愿意

我可以帮你：

写一份英文投诉信（直接可提交council）
或帮你判断这个deck大概是否“必违规”（更细化）

你只要补充：
???? deck离你边界大概多少米
???? 高度大概多高（离地）
???? 有没有二层窗户正对你

我可以给你更精准的判断

Co-Li

yl001 发表于 2026-4-9 19:30
这种情况其实挺常见的，你现在的关键不是“等不等”，而是尽早介入更有利。我帮你把逻辑和可行方案讲清楚： ...

现在拿不准的是顶棚这块，不能确认是遮风挡雨的作用，还是在上面铺水泥什么的。

如果只是加盖太阳房，需要申请DA吗

Co-Li

这是顶棚照片，麻烦大家看看这上面能不能做成地面，人可以在上面开派对的那种

Co-Li

Step 4,在一年前已经做了，我说你可以向council 申请DA ,然后我这边再考虑是否同意，或者其它需要修改和注意的地方。

当时只是搪塞他，个人觉得这个加建很大概率是不会通过，因为这一趟街没有一户敢这样做，无论是新老房子，decking 最多就是2米深

colu_au

向council查询吧

hhse

我家邻居做了一半，被隔壁举报。然后只能拆了。给你参考一下。

Co-Li

今天向cout举报了，特别谢谢yl001详尽解答。

我也想搞好邻居间的关系，可是这次对方太过了。

Co-Li

这是顶棚照片，麻烦大家看看这上面能不能做成地面，人可以在上面开派对的那种

colu_au

不可以承受人在上面派对。

dafa

顶棚怎么可能站人？

忙碌的华侨城

邻居是华人？

jimboj

忙碌的华侨城 发表于 2026-4-11 11:00
邻居是华人？

有哪些来的人会喜好把后院都铺满水泥，然后让雨水流到旁边邻居家去？

辰哥

yl001 发表于 2026-4-9 19:30
这种情况其实挺常见的，你现在的关键不是“等不等”，而是尽早介入更有利。我帮你把逻辑和可行方案讲清楚： ...

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