看了几个遗产房，觉得老了真不能靠pension

teeneric

很多人一輩子就那麼一套自住房。除了DOWNSIZE 外，還能怎樣。怪自己不努力多賺錢？ 那樣的生活，也許在他人眼裡不是什麼問題呢。

Poweregg

cathyqk 发表于 2026-3-29 00:06
真不如早点卖了住公寓或者townhouse。

全款买公寓
买了opal tower
大楼要拆，政府只补贴有贷款的，全款的不管，完美！

ddll

靠人不如靠己

司马鹿鹿

钱稍微多一点，政府就不给Pension, 怎么解决呢？

rabbitpoint

要是90多了，90年代退休，当年可是没多少super的，即使有别的30多年也花得差不多了，靠着夫妻两个人47K的pension，修房子确实累点。

luckyc

楼主是没怎么见过白人守财的，资产几百万但是一分钱不愿意花

mmllyy

pan123au 发表于 2026-3-29 11:07
按现在悉尼house 价格，普通人再努力都没有用，买不起的还是买不起，full pension 就是67岁以后政府无偿 ...

请问这150-200万是怎么算出来的？

gycyc

tina-go 发表于 2026-3-29 07:56
楼主可能年轻，周围的老人也都年轻，没有真正接触过“老人”

老人的精力是非常有限的，哪怕他有体力做一些 ...

中介跟有良心本来就不能放在一起呀 lol

frank_1982

年纪大了不能住housr 只能住有strata的villa

摩尔公园

大部分人都有super或者存款，说实话，老了以后手里几套投资房坑更大。子女等着你死，中介等着卖房，trader等着宰你，你有多少精力去耗。要失能了还有钱不如一穷二白，反正政府全淘。

lusiya999

摩尔公园 发表于 2026-3-30 10:26
大部分人都有super或者存款，说实话，老了以后手里几套投资房坑更大。子女等着你死，中介等着卖房，trader ...

这都说的咋那么黑暗。如果真有这样的子女，那自己没问题吗，起码也要早点划清界限。

摩尔公园

lusiya999 发表于 2026-3-30 13:21
这都说的咋那么黑暗。如果真有这样的子女，那自己没问题吗，起码也要早点划清界限。 ...

喂，这里不是说的几万，几十万，是至少百万级澳币，你去养老院多住一年，子女就少拿几十万。如果不去，子女能全职伺候吗？

inandbr

司马鹿鹿 发表于 2026-3-30 09:30
钱稍微多一点，政府就不给Pension, 怎么解决呢？

这个问题我考虑的结果就是再多一点，跨过pension的门栏就行了，不靠pension靠自己

911992

tina-go 发表于 2026-3-29 07:56
楼主可能年轻，周围的老人也都年轻，没有真正接触过“老人”

老人的精力是非常有限的，哪怕他有体力做一些 ...

你说的很对

dnr

买遗产房不就是抱者捡漏的目的去的么，指望能拎包入住？

管閒事的路人

有時不是沒錢，是沒那個精力或意願。

tina-go

gycyc 发表于 2026-3-30 09:49
中介跟有良心本来就不能放在一起呀 lol

中介没有良心，也对客户（卖家）有基本职业责任吧。

很多中介见到老年vendor不懂行的，就帮着买家（开发商builder) 砍价。这样，开发商买家 低价买入， 盖好房子后，还找这个中介卖豪宅。而且买入价格越低，后面卖豪宅时候，压力就越小。

gycyc

tina-go 发表于 2026-3-31 11:26
中介没有良心，也对客户（卖家）有基本职业责任吧。

很多中介见到老年vendor不懂行的，就帮着买家（开发 ...

所以很多agent都做开发商或者跟开发商合作了

hhse

我以前看的悉尼内西的漏水破house.
10年前吧，能卖200万。
我觉得可能是没有子女，也不想搬出去。


我觉得，还是要多生孩子，总有一两个有良心的吧。

JuliaTung

摩尔公园 发表于 2026-3-30 15:13
喂，这里不是说的几万，几十万，是至少百万级澳币，你去养老院多住一年，子女就少拿几十万。如果不去，子 ...

好像不是這樣，幾十萬是押金，老人死了可以退回。每週還要給大幾百上千的住宿費，所以一年大概幾萬塊吧，我指的是私立養老院；公立的就是老人金pension的85%給老人院.

tina-go

gycyc 发表于 2026-3-31 13:06
所以很多agent都做开发商或者跟开发商合作了

就是双面人，双面role.

A面：卖房中介，能接触到 各种佛系卖家
B面： 开发商，就是买地的买家。 买自己list的便宜房子。

老人家，哪有这精力和双面人斗智斗勇。便宜10% 卖出去，还开心的谢谢谢谢呢。

xmax300

多多人想要个漏水的house都没有啊

hohoho

就是生活方式不同了，我们以前的邻居老两口，80，90岁了，雇人修剪草坪，清扫driveway, 干净整洁，后来卖房进养老院，买房的是一对年轻人，男it, 女银行，职业精英。那过的真是脏乱差，龌龊，现在三个娃了，还是过的让人恶心。女的日本人，辞职在家带娃。男的local.现在老三不到周岁。

摩尔公园

JuliaTung 发表于 2026-3-31 13:22
好像不是這樣，幾十萬是押金，老人死了可以退回。每週還要給大幾百上千的住宿費，所以一年大概幾萬塊吧 ...

公立的也看你资产收入的，你的自住房都要抵押的。或者有钱自己付

JuliaTung

摩尔公园 发表于 2026-3-31 13:30
公立的也看你资产收入的，你的自住房都要抵押的。或者有钱自己付

有資產就很難進公立啦，就像妳有資產就基本上沒可能分到公屋一樣的道理。進公立老人院的基本上都是領pension沒甚麼資產的老人。

很多老人進養老院之前要抵押房產或者賣房，是因為他手頭上沒有幾十萬現錢，如果有的話，房子可以留著不賣的。

所以不存在老人多住一年養老院，子女就少分幾十萬的情況，因為那幾十萬是一次性付款，老人死了子女可以拿回的。

摩尔公园

JuliaTung 发表于 2026-3-31 17:50
有資產就很難進公立啦，就像妳有資產就基本上沒可能分到公屋一樣的道理。進公立老人院的基本上都是領pen ...

我感觉你没搞懂澳洲养老院的体系，养老院大部分是私立，纯公立很少。只不过补贴政府按照你的收入资产来补贴。几十万确实是押金，但是一年好点条件的养老院10万也是要的。

xq052b

hohoho 发表于 2026-3-31 14:20
就是生活方式不同了，我们以前的邻居老两口，80，90岁了，雇人修剪草坪，清扫driveway, 干净整洁，后来卖房 ...

我怎么感觉我家就是你说的这种

之前白人屋主弄的狠干净，我们搬进去以后就脏乱差了

JuliaTung

摩尔公园 发表于 2026-4-1 09:04
我感觉你没搞懂澳洲养老院的体系，养老院大部分是私立，纯公立很少。只不过补贴政府按照你的收入资产来补 ...

我上 my aged care 的网站上用计算器估算了一下费用。用了三个虚构的老人的例子，假设这几个例子里面都是有配偶。

老人一，资产比较多有三百万和自住房，领不到 centrelink 的 age pension. 他每天养老院基本费用 67，饮食、清洁、洗衣费22（封顶），洗澡、行动协助、参加养老院康乐活动等等108，差不多要自付200块。另外以悉尼 Ashfield 的 Bupa 养老院作为参考蓝本，双人房46万押金，如果不付押金每天房费100。所以这个老人如果给了46万押金，一年要付给养老院的钱是 200x365=73000，没付押金的话，一年给73000+36500=109500.

老人二，有自住房不欠钱，手头上有现金20万。领到 centrelink 全额 age pension.
老人三，无自主房，手头上无现金。领到 centrelink 全额 age pension.

两个老人每天养老院基本费用 67，其他饮食、清洁、洗衣、洗澡、行动协助、参加活动全部免费。同样的养老院，同样的一天100块的双人房，自付17块。所以老人二和老人三每年交给养老院的费用是84x365=30660.

我的意思是在这个例子里，押金就是46万，这个钱给了，老人又比较有钱，那就一年给七万多，死了的话46万还给后代（实际操作有出入，好像养老院每年要预扣2%之类的，最后可能没有46万，不过不管怎样最后老人死了后代是可以拿回大部分的钱，在这个虚构的例子里就忽略不计了）；也可以不给，一年给十万。总不能说一年上养老院这么贵，不许去，让他在家里快点死，这样一年就可以省下十万？老人的资产本身每年就会产生收入，收入的钱就够给养老院的费用了，就算不进养老院，这笔钱他也是留给自己花，居家养老也要花钱的。当然如果他的后代邪恶到希望老人早点去世，这样连每年的收益都可以霸占的话，我就无话可说了。

后面两个例子的两个老人没有什么资产，你说的那些政府的补贴就是老人（一）自费的那每天200块护理费，以及80多块房费，跟那46万的住宿押金并没有关系。

usydkevin

华人的话不如卖了回国。

生活就是在酿酒

inandbr 发表于 2026-3-29 10:19
我说的是遗产房，就是人已经死了，应该是最老的那种了。反而你说的，中介卖老人的房子，那种老人才不是最 ...

邻居老夫妻, 本地西人, 90岁的男房主还亲自爬梯子修树枝, 我请他下来, 让老公帮他,他却说危险,他自己来.

老两口一直自己单独生活, 育有3个孩子, 一儿在德国丁克夫妻;一儿在美国；还有一个女儿在悉尼, 开车距离1小时+1外孙女.
男邻居年轻的时候就是管理层，直到后来退休, 也没完全停下来，平时每周还坚持去做义工。

两口子的生活质量是很高的. 平时花园都收拾的很漂亮. 等他们都离开了, 房子拍卖的时候，去里面看到装修应该30年以上了。
男邻居自己开2辆车, 1奔驰，特斯拉出来时, 第一批购买者。