大家总认为房价涨了，殊不知是货币严重贬值，已经不是原来那价

gong2

2019年我去墨尔本的HAWTHON EAST一个老外家干活，一套HOUSE，大概700多平方米，3卧室1厅，闲聊，老外夫妻1975年7.8万澳元购入，当时首付8000澳元，他们都说拿不出来8000澳元，我知道1979年一个老外电工在火力发电厂工作，一周的工资不到90澳元。该房子在2019年可以卖270万澳元。

可想像货币的贬值幅度大到惊人。

我记得2008年在澳洲邮寄一封信，邮费45澳分，现在我开到一封信邮寄费是1.7澳元。

如果看看中国的人民币，1980年一公斤猪肉0.30元人民币，2026年一公斤猪肉要要不要12元人民币？

qingfengsan

所以要开发出储物戒指，见啥便宜买啥，比如0.3元的猪肉，疫情期间负价的石油，1元左右的汽油，几十年后拿出来卖些就活的很好了。

管閒事的路人

之前幾十年房價相對其他東西漲得多。

博闻

不对，油价20年也没涨多少，这次开战前91号汽油才1.6上下，比20年前涨了不到50%。耐用消费品也没怎么涨。只有食品和房价涨了。

groper

博闻 发表于 2026-3-21 22:43
不对，油价20年也没涨多少，这次开战前91号汽油才1.6上下，比20年前涨了不到50%。耐用消费品也没怎么涨。只 ...

医疗教育房子都翻倍至少了。公校和公立医院的水平和服务下降一多半。

商业地产价格和租金翻了一倍也不止。资产价格不下去，产业回流就不可能，包括股票价格，美国也是一样。

philguo

历史数据1900年澳洲平均独立屋5镑，现在是107万。每年复利增值是7.24%
r = (1,070,000 / 5)^(1/126) - 1
= (214,000)^(1/126) - 1
取对数或用计算器得：
(214000)^(1/126) ≈ 1.0724
所以 r ≈ 0.0724 = 7.24%

同样算法楼主的例子，每年复利增值才6.88%，还没达到历史平均水平。 1900–2026 共 126 年为期，使用澳大利亚消费者物价指数（CPI）历史数据计算的平均年通胀率约为 3.6%/年。实际增值不到3.67%。

所以不用焦虑，每年想办法来个无或低风险的7%多一点，就可以了。这太简单了吧。

philguo

你邮票价格的例子，年均增值率 ≈ 7.76%。这是疫情后大通胀造成的，拉长时间还是7出头。

你的猪肉的例子，年均增值率增值才6.9%， 我爸工资1980-2026平均年增值13.69%，这是退休金，要是在职还能高2个点。当然他不是一个职位，但是他80年那个职位也有7.5左右。中国物价上涨没跑过通胀，所以为什么中国人生活质量比以前提高这么多，而澳洲人工资一直低于物价上涨和通胀，所以生活水平一直在下降。数字不会说谎。

所以多挣点钱。聪明的投资，无和低风险7%太容易了。

xiaoyuewanli

qingfengsan 发表于 2026-3-21 19:30
所以要开发出储物戒指，见啥便宜买啥，比如0.3元的猪肉，疫情期间负价的石油，1元左右的汽油，几十年后拿出 ...

道友，储物戒指不能保鲜的

Isydney

历史上世界陷入混乱的时候，房产都是被首先抛弃的，因为贵和不易变现，且不是紧迫的生活必须品，可以降低标准或者租房，可以省下一笔可观数目的资金用于生活周转

jimmyshi

工资没涨

chcfy

jimmyshi 发表于 2026-3-22 06:58
工资没涨

Re  #10

工資有漲啦 .....！
上世紀 70年代  “做又36 唔做又36” .....
2026年  36可以嗎？

顺帶一提物價 .....
昨天YouTube上  有個視頻  果農：-
1文1碌蔗 .....



  

dpblue

标题开头就很违和，因为墨尔本近年来房价一直是往下跌的，而且都没停过

一看内容，原来是要跟半个世纪前的房价相比啊...

Hillwang

房子涨价那是因为吸收了多印出来的货币。
不信，把多印出来的钱放在面包里试试，早就造反了

jimmyshi

还有因为这几年新移民太多了

TGTG

philguo 发表于 2026-3-22 00:59
你邮票价格的例子，年均增值率 ≈ 7.76%。这是疫情后大通胀造成的，拉长时间还是7出头。

你的猪肉的例子， ...

“中国物价上涨没跑过通胀”

中国物价上涨没跑过工资吧

chcfy

Hillwang 发表于 2026-3-22 09:24
房子涨价那是因为吸收了多印出来的货币。
不信，把多印出来的钱放在面包里试试，早就造反了 ...

Re  #13  "吸收了多印出來的貨幣 .....”

同樣的澳幣   都是在澳洲
同樣的人民幣  都是在中國
同樣的美钞   都是在美國

為什麼澳中美  都會有“鬼城/鬼鎮”
（原先很多居民  後來 ..... 搬空了！）
為什麼 這些城鎮的房子  離吸收貨幣 ..... 背馳！？

下省千言萬字 .....（明就明  不明就嚟明）！

philguo

TGTG 发表于 2026-3-22 10:03
“中国物价上涨没跑过通胀”

中国物价上涨没跑过工资吧

中国物价上涨既没跑过工资，也没跑过通胀。当然说的是这几十年整体平均数。你要是单论一年或是几年，比如2008-2010，还是没有的。我记得08我回国米粉3元，09年5元，10年8元，同一家商店同样货品。

philguo

TGTG 发表于 2026-3-22 10:03
“中国物价上涨没跑过通胀”

中国物价上涨没跑过工资吧

值得注意的是数据包括烟酒，而且中国人特别注重吃。西方学者曾经研究过中国人同等条件下吃的比重比西方人高一倍。所以按照西方标准真实食品占收入比例恐怕只有10%出头。

数据来源：国家统计局年报与新闻稿（NBS），以及中国统计年鉴系列（下文数值为官方公布的“人均消费支出中食品、烟酒”在相应年份的占比）。（说明：1980 年官方分类与统计口径与现在有差异，1980 年值为统计年鉴与历史系列中的可得最近可比数。）

    1980 年：食品（含烟酒）占当年人均消费支出的约 57%（约数，基于历史统计年鉴）。
    2025 年：食品（含烟酒）占当年人均消费支出的 29.3%（NBS：Households' Income and Consumption Expenditure in 2025）。
    2026 年：截至 2026 年官方全年数据尚未全部公布；以 2025–2026 初期趋势和季度数据估计，食品占比仍接近 28%–30%。为保守起见，下文以 2026 年占比约 29% 计算。

计算：从 1980 年 57% 降至 2026 年 29%（以 46 年为期：1980→2026）

年均复合变动率 r 满足 (1 + r)^{46} = 29/57 ≈ 0.5088
解得 r = (0.5088)^{1/46} - 1 ≈ -0.0156 → 约 −1.56%/年

结论（简明）：

    食品支出占比从约 57%（1980）降到约 29%（2026），占比下降幅度约 28 个百分点。
    对应的年均复合下降率约 −1.56%/年，说明食品在家庭消费篮子中所占比重长期显著下降，反映出可支配收入增长速度快于食品支出增长、居民生活水平总体提升。

TGTG

philguo 发表于 2026-3-22 13:04
中国物价上涨既没跑过工资，也没跑过通胀。当然说的是这几十年整体平均数。你要是单论一年或是几年，比如 ...

物价上涨没跑过通胀这个超出认知了，这两个不是一个事吗

philguo

TGTG 发表于 2026-3-22 13:29
物价上涨没跑过通胀这个超出认知了，这两个不是一个事吗

中国通胀主要是房地产驱动的，日常生活，比如食品能源，能说出来涨价高的少之又少吧。我80年代打车起价10元，现在还是10元。90年我家去饭店吃顿饭30元左右，现在同样档次饭店同样水平的饭菜也就150左右，远低于通胀。

pan123au

1980年一公斤猪肉0.30元人民币------ 这个肯定有错，记忆中，1 元人民币半公斤猪肉。

Google： 1980年中国猪肉价格约为0.8～1.2元/500g（斤），知乎专栏、雪球。当时北京市猪肉价格约为1.07元/斤

sun111

Isydney 发表于 2026-3-22 04:36
历史上世界陷入混乱的时候，房产都是被首先抛弃的，因为贵和不易变现，且不是紧迫的生活必须品，可以降低标 ...

应该最先被抛的是股票，以COVID为例，几个星期股市跌了37%。

千事可乐

xiaoyuewanli 发表于 2026-3-22 01:23
道友，储物戒指不能保鲜的

你再放个冰箱进去就行了

Isydney

sun111 发表于 2026-3-22 14:54
应该最先被抛的是股票，以COVID为例，几个星期股市跌了37%。

股票因为是抛售简单，反而风险比持有房产小，房产想变现就麻烦多了，市场不好的话可能持有时间会很长

eguan88

好牛啊， 据统计1975 年澳洲周中位收入为$150 ， 所以这个远低于中位收入的阿猫阿狗都能买House.   

你现在找一个远低于中位收入的人去买个2.7M的House看看。

sun111

这有篇唱多的文章列举的一些数据也许有一定参考性：
”Here is what happened in the years following each crisis mentioned above:

1973 oil crisis

House prices increased between 34 per cent and 83 per cent across the five major capital cities between 1973 and 1976.

Black Monday (1987)

Prices rose 31 per cent to 77 per cent between 1987 and 1990.

Dotcom bust and 9/11 (2000–2001)

Prices climbed 33 per cent to 67 per cent between 2000 and 2003.

Global financial crisis

Even during the most severe financial shock in modern history, Australian house prices increased 6 per cent to 12 per cent between 2008 and 2011.

For context, during that same period:

the S&P 500 fell roughly 8 per cent in the United States.
the S&P/ASX 200 dropped around 30 per cent in Australia.
COVID-19 Pandemic

House prices surged 14 per cent to 52 per cent between 2020 and 2023.“

https://www.apimagazine.com.au/n ... mentioned%20above:-,1973%20oil%20crisis,context%2C%20during%20that%20same%20period:

xiaoyuewanli

千事可乐 发表于 2026-3-22 15:26
你再放个冰箱进去就行了

那没电啊

千事可乐

xiaoyuewanli 发表于 2026-3-22 21:09
那没电啊

柴油和发电机

hyotto

Isydney 发表于 2026-3-22 04:36
历史上世界陷入混乱的时候，房产都是被首先抛弃的，因为贵和不易变现，且不是紧迫的生活必须品，可以降低标 ...

但是世界大乱， 现金也该不值钱了吧。还是全买实物黄金埋在某个地下，或者是买上一仓库粮食？

yumintaoaud

知道汉人明朝为啥灭亡了吧