房产投资需谨慎

红泥小火炉

天涯浪客 发表于 2026-3-1 20:25
你没明白我说的是什么，我说的是比较。

按照你说的大地破屋8年不涨，同区的大地豪宅爆涨了？你是不是受 ...

买房投资的是土地，住的是房子
所以如果纯为了投资，同区的大地破房的升值潜力一定是远高于同区的大地豪宅。

但这里有两个问题。
1。大地豪宅和大地好房是有区别的。豪宅是豪在昂贵的精装修和建筑设计，但这些东西都是迅速过时和折旧，并不会升值，也没有再开发潜力了，总不至于在昂贵装修上再镶金镶钻吧。而且潜在客户数量太少。最重要的是，不在小老百姓的预算范围内，所以根本没有参考意义。
大地好房就是大多数老百姓自住+投资的完美折中。低维修，高租金，好租客，基本属于硬通货了。所以如果一定要对比同区，豪宅不在老百姓讨论范围内，要对比大地破房和大地普通好房，而这两者也是大地好房升值多吧，除非大地破房分地再开发，而大地好房直接原样卖。

2。当预算大幅提高甚至翻倍的时候，没有多少人还会在同区选房，都会去更好的区。所以预算悬殊的情况下，同区对比这个前提，可以说是不成立的。按照楼主这个例子，12年前持有45万预算和持有95万预算，我不认为还会在同区选房，除非是公寓换house，那就是质的飞跃了。
那么如果坚持只买大地破房，要讨论的就是差区的大地破房还是好区的大地破房，这就是显而易见的了。

所以我前面长篇大论对比的是方案A低预算差区自住房+低预算差区投资房，与方案B只留一套好区高预算自住房，谁的升值潜力大。我认为还是好区高预算自住房兼具投资和自住的优势。
而且再强调一遍，我在前面那个回帖第四自然段就说了“方案B唯一的问题就是这12年能不能支撑房贷，因为自住房房贷没有租金收入。”这是普通老百姓没办法直接上好区高预算自住房的原因，一下子拿不出那么多钱，钱都是慢慢攒出来的，现金流也跟不上，没有租金帮衬供不起高房贷，所以只能退而求其次选方案A。
如果手上已经有足够的首付一步到位高预算，未来也能支撑房贷，还选方案A，我觉得真的是不划算的。

红泥小火炉

xq052b 发表于 2026-3-1 22:26
问题在于自住房的利息要100%自己支付啊

我相信大部分人的自住房，都差不多是他们的现金流的极限了，没办 ...

你说的几乎就是我原文第四自然段的原话：
“方案B唯一的问题就是这12年能不能支撑房贷，因为自住房房贷没有租金收入。”

xq052b

红泥小火炉 发表于 2026-3-2 10:36
你说的几乎就是我原文第四自然段的原话：
“方案B唯一的问题就是这12年能不能支撑房贷，因为自住房房贷没 ...

好吧，我承认我没耐心，长文从来看不完

白兔

这是凡尔赛吗？我十年前买的楼花，现在都没到当初买的价格

happyheros

白兔 发表于 2026-3-2 10:31
这是凡尔赛吗？我十年前买的楼花，现在都没到当初买的价格

That's not good

红泥小火炉

xq052b 发表于 2026-3-2 11:15
好吧，我承认我没耐心，长文从来看不完

没事儿，回我帖子的大多数都是根本不读完就急着反驳的。习惯了。。。

忙碌的华侨城

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