拖欠租金 还是 等中介退押金Bond?

leon3758

由于中介加租太多无法接受, 仓库已经确定12月17日退租,  目前是month to month 没合同, 但中介发来的invoice按照加租后要求我们支付, 我们只按照旧租金支付,  担心12月退租后,押金是否能顺利拿回? 如果到时候对方不给或者减除租金差额, 我们就很被动.  

我们有2个月押金,  是否能最后2个月不交租,  但不知道到时候有何后果?  有经验的朋友借鉴经验?

押金当时是转账给中介,  但对方并没有转到政府Commercial Lease Bond.  

更新:


中介email month to month都要涨8%租金,  但我们不同意8%才退租. 而且旧协议有这样的条款,
不是说中介想加多少, 租客都要接受.   还有根据合同涨租必须提前30天通知, 中介3/Sep email通知, 27/Sep 就要我们按新租金交. 我们每月27号交租.


更新:  去了NSW Small Business Commissioner for commercial leases咨询, 由于是没有合同month to month, 中介无权在退租的3个月内让我们按新租金交,  
现在打算交100刀, 去 mediation 他们来联系中介协商.  3个月8%租金约1400刀.

seamoun

按照合同来，该怎么样就怎么样，MONTH TO MONTH 合同没写该什么租金吗？ 耍无赖就要承受最后耍无赖带来的后果。想好了，就去做吧。

leon3758

seamoun 发表于 2025-9-29 10:52
按照合同来，该怎么样就怎么样，MONTH TO MONTH 合同没写该什么租金吗？ 耍无赖就要承受最后耍无赖带来的后 ...

原本是2年合同, 已经到期不肯续签, 所以month to month;  不是想耍无赖, 只是担心最后中介耍无赖. 如何保护自己

seamoun

leon3758 发表于 2025-9-29 10:55
原本是2年合同, 已经到期不肯续签, 所以month to month;  不是想耍无赖, 只是担心最后中介耍无赖. 如何保 ...

MONTH TO MONTH  也会在合同写的 该什么租金，别装糊涂好吗？ 合同一定会写的很清楚，你不交差额，最后肯定会在你押金里扣，不好的中介 再罚款你。

leon3758

seamoun 发表于 2025-9-29 10:57
MONTH TO MONTH  也会在合同写的 该什么租金，别装糊涂好吗？ 合同一定会写的很清楚，你不交差额，最后肯 ...

中介要求加租8%, 而且NON Negotiable, 所以只能选择离开;  但旧合约注明是CPI或者4%取高值.  Chatgpt回复如果合同到期 month to month, 对方要求加租你不能接受,  也只能按照旧合约执行, 直到你退租. 而且还需要中介提前30天通知,  当时改month to month和中介签了离开需提前90天通知,  我们在9月17已经email中介由于加租太高, 选择退租. 所以12月17就是 last day   

Purplelight

1. 应该付新租金 因为你的旧约已经过期了

2. 对方中介不交bond到相关机构 有违法嫌疑

3. 不要不交租金 有理变无理. 该是你付的 逃不掉的. 除非你离开澳洲永不回来不用在乎个人信用.

leon3758

Purplelight 发表于 2025-9-29 11:54
1. 应该付新租金 因为你的旧约已经过期了

2. 对方中介不交bond到相关机构 有违法嫌疑

多谢指导...

Chatgpt 查了一下, commercial bond并没有强制转到政府监管,  中介赚取中间利息.
已经交了下月租金, 但按照旧租金转账, 理由1. 根据合同新租金需要提前30天通知, 2, 旧lease agreement有条款,如果month to month涨租也只能按照就协议执行, 就是最多只能加CPI或者4%,  

有chatgpt真的太方便.  法律小白很容易就查询到信息

流光抛人

你当时有没有personal guarantee， 有的话应该可以搞你， 只是公司的话那无所谓

灯火烟火

在澳洲不要这样 除非以后不做生意或者不做正常人了

urhug

leon3758 发表于 2025-9-29 12:49
多谢指导...

Chatgpt 查了一下, commercial bond并没有强制转到政府监管,  中介赚取中间利息.

CHATGPT有很多都是错的。正常就是租约到期按照新租约付，想MONTH TO MONTH需要双方都同意租金才可以，否则还是走人。

leon3758

urhug 发表于 2025-9-29 13:18
CHATGPT有很多都是错的。正常就是租约到期按照新租约付，想MONTH TO MONTH需要双方都同意租金才可以，否 ...

现在就是不同意对方8%, 所以走人.  但和中介签了补充协议要求退租需提前90天通知. 已经email中介, 对方也确认了last day 17/Dec.

hotbread

尽量不要欠租，租金是租金，伴金是伴金。一旦欠租，你就有理也说不清了。

leon3758

仓库押金是中介押着，中间利息他们都赚不少。政府 rental bond只是租宅，商业押金没有规定

leon3758

疑问:  找遍了旧租约, 并没有显示加租需要提前多久通知,  而且NSW商业也找不到政府规定多久通知,  
的确很难和中介来抗争, 毕竟人家天天对着各种租客, 条款比我们清楚多.

住宅60天有政府条款规定, 商业空白很多,  month to month 中介想加多少都行, 就是我们离开前都要按照新租金来交.  希望有做小生意的朋友来支招.