房屋价格上涨是为什么？

plainbbs

philguo 发表于 2025-6-12 14:42
股票涨对一般人生活没影响。房价涨对一般人，尤其是社会中下层影响极大。所以大部分人不会反对股票涨。 ...

这是中国式理论，老外中下层根本不买房

两把刀

NZAUS 发表于 2025-6-13 07:39
悉尼房价7年翻一翻这个谎言可以不用在谈了，根本没有的事

额,要看区的吧，18年买baulkham hill的house，到现在可能有翻一番了

Hillwang

plainbbs 发表于 2025-6-13 07:47
这个理论站不住脚
买房的钱，并没有凭空消失，只不过转移给了卖家。而且由于买家使用了贷款，货币实际上还 ...

这应该是出售投资房，并且出售完不再购买房产，这样资金才会用于其他消费。如果出售自住房，那通常还要购买一处房产来居住。或者出售投资房又购买一处房产，那资金在不断链式反应中还是被积累到不断升高的房价里了。

Hillwang

plainbbs 发表于 2025-6-13 07:48
这是中国式理论，老外中下层根本不买房

用“根本”可能有点夸大了吧，我周围的邻居同事都属于中下层白人，基本都有自己的房了。华人可能更偏好外加个投资房

catherine_wen

wxm611 发表于 2025-6-12 10:50
美股大盘过去几十年也在涨， 黄金也在涨，工资也在涨。一些人看到房价涨就很气愤，看到股票涨就没什么意见 ...

股票黄金涨了是事实，工资真没涨太多。天天跟不上股票黄金的势头，其实房价涨幅也差很远呀！这些人就会拿房子说事儿。

xq052b

Hillwang 发表于 2025-6-12 19:19

大部分高的时候，都是工党执政的

xq052b

Hillwang 发表于 2025-6-12 09:34
所以政府乐于看到房屋价格上涨，然后再出来假装平抑价格，或者多造新房等等。 ...

HK房价够贵了吧

董八万想建八万五千套廉租房，结果房价腰斩，然后市民上街了

各级政府不想房价跌，自不必说

银行当然也希望房价涨

已经上车的中产，更加无法接受房价跌

房地产，建筑业的直接/相关从业人员，都不想房价跌

还有狠多吃福利的，本质上是吃税收，房价大跌的直接后果就是砍福利

所以，最后真正房价跌，腰斩的人群，在整个社会里是少数派：薪水比较低的打工人，既吃不到福利，挣的钱又不够上车

stella_hq

因为人心所向

maxinfang

澳洲人口到一定程度 处于转型期 有点尴尬
比如悉尼 过千万其实大家也都接受公寓 那么就会倒逼公寓的质量 和strata
现在不上不下 最折磨人 一些人还想在悉尼有澳洲梦 真的就要接受距离的考验
但是由于 民主国家 经济导向 基建靠人口红利 人口又无法跟上 就不能带来基建的获利
一般如果政府真的是稳定的且目光长远的 应该要大力引向 外围 而不是 资本驱动 metro不能再拖了 让中下层不要交那么可怕的过路费 现在住的那么远 由于疫情大家 也都是无法回到这么可怕的悉尼通勤
人生的两难 一次次出现 有了大 就要远 不可兼得

henryhe1985

先回答你的问题， 房屋价格上涨的基本原因是供不应求。

政府多印出来的钱希望的是人民多消费，让钱在市场上流动，这样就会刺激经济。政府的一部分收入来自于消费税。某程度上，政府想通过适当的通货膨胀推动大家都多花钱。

房屋价格上涨不完全是政府想看到的，因为只有房子交割了才能给政府带来税收。（当然还有一部分来自于投资房的地税）但房子的价格还关系到社会稳定等很多因素，政治考量等，不同时期有不同需求。

Hillwang

henryhe1985 发表于 2025-6-13 16:14
先回答你的问题， 房屋价格上涨的基本原因是供不应求。

政府多印出来的钱希望的是人民多消费，让钱在市场 ...

在流通总货物量基本没变的情况下，多印出来的钱使得货品所对应的货币量增加，造成通货膨胀。
通货膨胀发生在副食品当中就会发生我说的，牛奶从1一元到十元的变化，社会就会变乱。
而如果增加的货币量被吸收到房屋增值中，很多人只会说房价上涨了。

oed

房屋价格上涨，是澳洲扭曲的负扣税制度，特别是独立屋，还有一个重大原因是政府对公寓质量的监管缺失，对strata监管缺失。
如果取消负扣税制度，独立屋投资持有成本将大幅升高，同时监管公寓建造质量，监管strata混乱收费问题。

oed

henryhe1985 发表于 2025-6-13 16:14
先回答你的问题， 房屋价格上涨的基本原因是供不应求。

政府多印出来的钱希望的是人民多消费，让钱在市场 ...

房屋价格上涨不完全是政府想看到的，因为只有房子交割了才能给政府带来税收
房屋价格上涨，进而引发房屋交易量上升，政府的印花税上升。以前有段时期，新州的房地产印花税弥补了财政赤字

henryhe1985

低收入人群的生活问题，可以通过增加补贴，控制基础产品供给，限价等多种手段实现。
房子作为商品的一种，因为通胀而上涨也是其中一个因素，但并不是政府多银钱的理由。
政府多印的钱可以通过多种方法流向不同行业，我认为政府希望房地产平稳的升跌。
同时大多数政府都不希望人民的钱过多用于还房贷，抑制消费（中国就是个很好的例子）
他们倒想通过发展房地产，刺激各行各业的消费。毕竟这种纸面升值，带来的幸福感没有钱在市场上其他消费来得更直接。

sheepYY

我这样理解，澳洲的房价是蓄水池，如果澳洲学美国，每年2%房产税，会缓慢的把水池里的水卸掉，把资金引入其他渠道。

wxm611

sheepYY 发表于 2025-6-13 17:30
我这样理解，澳洲的房价是蓄水池，如果澳洲学美国，每年2%房产税，会缓慢的把水池里的水卸掉，把资金引入其 ...

澳洲这个地方，政府把房产蓄水池里的水卸掉，资金会去哪里？ 肯定会有 很大一部分钱去美股？政府不会希望自己国家的钱往外跑吧？

xq052b

oed 发表于 2025-6-13 16:33
房屋价格上涨不完全是政府想看到的，因为只有房子交割了才能给政府带来税收
房屋价格上涨，进而引发房屋 ...

首先，康嫂要收钱是根据地价来的

然后，州政府的地税也是根据地价来的

最后，买涨不买跌，慢牛是政府最想要的

pan123au

sheepYY 发表于 2025-6-13 17:30
我这样理解，澳洲的房价是蓄水池，如果澳洲学美国，每年2%房产税，会缓慢的把水池里的水卸掉，把资金引入其 ...

如果这样，澳洲政府肯定要换届，悉尼房价大幅下跌，

sheepYY

pan123au 发表于 2025-6-13 19:10
如果这样，澳洲政府肯定要换届，悉尼房价大幅下跌，

不太理解这个和政府换届还有房价的关系