[个人所得税] 关于夫妻在投资房ownership调整持有比例的问题 [复制链接]

发表于 2024-9-15 23:19 |显示全部楼层

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也想听懂的人来回答一下

QianNing

发表于 2024-9-15 23:22 |显示全部楼层

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其实很简单。前九年不是自住房，不能免税。而且这九年里的所有权比例没有发生变化，那么capital gain很自然按照所有权的比例分配，跟之后免税期的所有权无关。

hanpeng

发表于 2024-9-16 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-9-15 23:22
其实很简单。前九年不是自住房，不能免税。而且这九年里的所有权比例没有发生变化，那么capital gain很自然 ...

就是按前9年的高低比例分配CGT喽！所以最后还是得不偿失的。
那假设前9年情况不变，然后夫妻离婚分割财产，把这个房产的ownership平分成一半一半，后面一年也是其中一人自住，最后还是卖房。这种情况与上一种情况的CGT有区别吗？

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发表于 2024-9-16 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你这是现代版刻舟求剑。你怎么变都是有比例的，而且每年的比例报投资房退税时自己会报给税局你忘了？假设前九年比例是9：1，第10年改5：5，那么10年的比例就是86:14，税局饶过谁，当然，报税看人胆子肥不肥，你随意。

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发表于 2024-9-16 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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而且在新州，投资房中途夫妻改比例，要交印花税的

hanpeng

发表于 2024-9-16 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-9-16 09:03
楼主你这是现代版刻舟求剑。你怎么变都是有比例的，而且每年的比例报投资房退税时自己会报给税局你忘了？假 ...

你说得对，每年的比例ATO都有底子可查的。投资房夫妻之间转换也要缴印花税的，但是不用上CGT吧？

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发表于 2024-9-16 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2024-9-16 09:33
你说得对，每年的比例ATO都有底子可查的。投资房夫妻之间转换也要缴印花税的，但是不用上CGT吧？
...

最终缴纳CGT也是按比例啊，按夫妻的历史综合比例，而不是按最后一年比例

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