小公寓怎么自己当物业？

shuaiqisos

一个20多的小公寓，大家都想合同到期后换掉现在的物业。本想换个物业，之前看到帖子有人提过。像这种小的公寓可以业主自己做物业。想了解一下流程和手续都需要怎样的？

cwb1000

首先要大家都同意
其次要有人免费干活或者把物业管理的费用给这个人。其实也不难就是琐事比较多，看看有没有有闲人当雷锋。负责收钱付账找人维修

boklau

cwb1000 发表于 2022-12-21 04:47
首先要大家都同意
其次要有人免费干活或者把物业管理的费用给这个人。其实也不难就是琐事比较多，看看有没 ...

这个好，低strata 有利于房价说真的。

tinaking666999

自己当物业比较好

tinaking666999

物业管理需要负责任的人。

shuaiqisos

cwb1000 发表于 2022-12-21 04:47
首先要大家都同意
其次要有人免费干活或者把物业管理的费用给这个人。其实也不难就是琐事比较多，看看有没 ...

所以只要大家都同意就不需要物管，然后比如丢垃圾做卫生。请人之后账单均分？是这样吗？

cwb1000

shuaiqisos 发表于 2022-12-21 14:41
所以只要大家都同意就不需要物管，然后比如丢垃圾做卫生。请人之后账单均分？是这样吗？ ...

是的 还有要负责收账
付水电保险等各种账单 业主报修以及一些投票等等。这些只是暂时想到的
20几户不算少了 有的3-4户都没有自己管。因为左邻右舍的不好管 不过你有空可以试试

shuaiqisos

cwb1000 发表于 2022-12-21 16:40
是的 还有要负责收账
付水电保险等各种账单 业主报修以及一些投票等等。这些只是暂时想到的
20几户不算少 ...

因为这栋楼挺多海外投资的吧。物业大会真正参加的估计就10来户。所以如果业主自己接手后，之前的物业会把资料都交给接手的业主吗？账单的收取也像之前一样邮箱发给所有业主

cwb1000

shuaiqisos 发表于 2022-12-22 16:03
因为这栋楼挺多海外投资的吧。物业大会真正参加的估计就10来户。所以如果业主自己接手后，之前的物业会把 ...

嗯 试试看吧。琐事挺多的
虽然你出发点是好的，不过首先大家还是需要先信任你会公平的当好雷锋，呵呵！

luckyc

不只是工作多少的问题, 楼主把问题想的太简单

shuaiqisos

cwb1000 发表于 2022-12-22 16:07
嗯 试试看吧。琐事挺多的
虽然你出发点是好的，不过首先大家还是需要先信任你会公平的当好雷锋，呵呵！ ...

主要N开头的物业，就一个电梯的算挺新公寓（5年）已经整到1800两房的了。投资的那些人是一声不坑，自住的业主都是扛不住了

shuaiqisos

luckyc 发表于 2022-12-22 16:23
不只是工作多少的问题, 楼主把问题想的太简单

现在大部分业主意思是就算付费有比较闲的业主管理也是可以的。现在这楼说是一周两次卫生，实际情况是偶尔两次大部分就一次。卫生不包括车库，说穿了就来拖个走廊，6个楼层走廊合起来没100平。一年物业费合着也有近18-20万的。年年光，想着有业主承包卫生还能随时打扫，一年整个5万吧，乱七八糟费用弄一弄再5万吧。至少大家物业费降低一半

cwb1000

shuaiqisos 发表于 2022-12-22 19:18
主要N开头的物业，就一个电梯的算挺新公寓（5年）已经整到1800两房的了。投资的那些人是一声不坑，自住的 ...

你可以仔细看看原来的账单，看看钱都花在哪里了。
电梯的定期保养估计不少钱，还有就是电梯楼的保险应该也不少。

你能做的就是找到需要找人花钱干活的项目，看看能否便宜一些。其他的自己找不一定能找到最合适的，当然也可以找原来物业公司用的那些。我知道基本物业公司收10%的回扣是行业的规矩，算是良心价了。具体你自己尝试了就会学到更多的东西

主要看大家信不信任你，另外你自己能搭进去多少时间。就算你能省一半，一年省3千多，你愿不愿意免费搭进去一个月160个小时去做所有的事情。
比如追款，付账单，召开并主持会议，各种询价联系干活。还要接受房主的报修并搞清楚哪些改修哪些不该修以及邻里的矛盾（如有）。

当然了，时间不会白费。不管免费做啥事，其实都是学东西。不要问我为什么知道这么细。。。我们以前有人联合物业坑钱各种搞，所以我们前后也搞了很久。后面就是公寓基本都不敢碰，尤其是户数多的。

物业费也看你房子情况，我刚来住亲戚家基本全新的电梯房。两房，一个季度包含水费2千多快3千。这是十几年前的事情了