[生意经营] 买生意谈租约遇到的烦心事，求教 [复制链接]

发表于 2022-2-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主听劝吧，小资本小生意不要进商场！
你这点肉不够商场啃两下！
下场就是榨干油水后活熊取胆！

玄武真人

金靴族

发表于 2022-2-23 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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七II 发表于 2022-2-23 10:54
我朋友找中介和商场谈，见了很多租金，商场还给补了装修费，所以找个靠谱的中介是很有必要的，当然签合同 ...

有经验的人都这么说，不过费用不少。好像要一万左右。不过据说能砍下来四五成。

Johnlin1379

发表于 2022-3-3 16:33 |显示全部楼层

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租金可以和商场谈的。

有些商场还可以谈装修补贴。

具体看商场是哪家在管理还有就是你怎么和他们谈。

把自己的底线想清楚了，就和他们谈。

Johnlin1379

发表于 2022-3-3 16:44 |显示全部楼层

买这些店的时候，最要紧看他们过去2-3年的水电和煤气单。一个月用了多少度电和煤气这个是跑不掉的。生意好，那用电，煤气肯定就更多。

蜜糖吐司

布鞋族

发表于 2022-4-17 13:57 |显示全部楼层

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其实这样涨很正常，商场只是做了下market review。原有最早的租金过于便宜。商场也确实有租约结束需要装修然后再给你新的租约续约

发表于 2022-4-19 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-2-8 10:10
这种实体店零售业，只做本地local生意是大忌。

只做本地local生意，不是优势，是缺陷。

老兄你做过鱼薯店么？鱼薯Local才是基本盘，很多人都是每周吃，从小吃到大的。当然又有游客加持，房租又便宜，那就更完美，不过那种店不好找。什么网购什么的跟鱼薯店没什么关系。不过楼主这个店如果是开七天，毛利又不是特别高，那就不是好的生意。

发表于 2022-4-19 18:59 来自手机 |显示全部楼层

nighttests 发表于 2022-2-12 20:56
5%，商场里什么生意能做到这个比例？街边店也难吧，房东看你生意好了还不涨房租？我觉得10%就已经很厉害 ...

5%的确实很难，城里基本不可能了，小城市乡村的街边店有可能，我的店就是。10%也要看你的基数，5000的10%和20000的10%，你赚到手的也不一样。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-19 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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milanmengxiang 发表于 2022-4-19 18:54
老兄你做过鱼薯店么？鱼薯Local才是基本盘，很多人都是每周吃，从小吃到大的。当然又有游客加持，房租又 ...

我这知道这种没有流量的location，付不起好的租金。它的物业也卖不上价
所以肯定不赚钱。

发表于 2022-4-19 19:11 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-4-19 19:08
我这知道这种没有流量的location，付不起好的租金。它的物业也卖不上价
所以肯定不赚钱。 ...

我就是做鱼薯的，走南闯北也喜欢品尝各地鱼薯，但是开在Shopping Centre甚至Village里面的鱼薯店，真的很少很少。

坐看云起时

发表于 2022-4-19 19:14 |显示全部楼层

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现在不是都在减房租吗？

发表于 2022-4-19 19:18 来自手机 |显示全部楼层

frankfang4415 发表于 2022-2-11 09:27
9500的营收，员工工资➕super 能控制在1500以内，是不是有点难。

看你店的主打产品，食物价格，店里流程，甚至设备的位置、员工的士气都很有关系。我做过5天14000多，工资就在1500之内。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-19 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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milanmengxiang 发表于 2022-4-19 19:11
我就是做鱼薯的，走南闯北也喜欢品尝各地鱼薯，但是开在Shopping Centre甚至Village里面的鱼薯店，真的很 ...

那跟我说的有什么矛盾？

发表于 2022-4-19 19:19 来自手机 |显示全部楼层

坐看云起时发表于 2022-4-19 19:14
现在不是都在减房租吗？

我是商业房的房东我也不同意减房租，最多给你一些补贴。商业物业减房租就等于物业贬值。你的贷款什么都可能有麻烦。

kuangzigong