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[买卖手续] 请问全款买房怎么交割？ [复制链接]

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-25 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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过户师说把全部款项付给他们的交接系统？是这样吗？

马到成功

白金靴族

发表于 2021-1-25 13:51 |显示全部楼层

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过户之前的2天让你律师给你一张LIST, 开几张支票，每张支票的金额和开给谁，然后你去银行买支票后交给律师就行了

wooweb

铜靴族

发表于 2021-1-25 13:51 |显示全部楼层

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为什么不用贷款？这么低的利息？
钱在任何时候都是稀缺的。

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2021-1-25 13:51 |显示全部楼层

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是可以这样的。全部转到trust account里面，结算把结余退给你。

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-25 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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sunguaiguai 发表于 2021-1-25 14:51
是可以这样的。全部转到trust account里面，结算把结余退给你。

我怎么知道对方过户师是TRUST ACCOUNT呢？万一对方拿钱跑了咋办？

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-25 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这不是傻吗弄个对冲账户然后把钱全部存里面多好想花就花银行还得把你当爷

thehugh

木屐族

发表于 2021-1-25 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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为什么不贷款然后全部钱丢到offset里

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-1-25 14:01 |显示全部楼层

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还是正常走程序啊，签合同交定金，最后过户交割的时候把余款的支票给卖家就行了

可别先把钱都给别人了，卷款跑路了怎么办

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-25 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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我知道足迹平均年薪都20万以上。可是偶背景不够做贷款啊。

kylc

皮靴族

发表于 2021-1-25 14:02 |显示全部楼层

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贷款做不了？弄个对冲账户多香啊！

疯狂宇宙

皮靴族

发表于 2021-1-25 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2021-1-25 13:31
还是正常走程序啊，签合同交定金，最后过户交割的时候把余款的支票给卖家就行了

可别先把钱都给别人了，卷 ...

怎么会是给卖家，要给自己的conveyancer啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-1-25 14:41 |显示全部楼层

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疯狂宇宙发表于 2021-1-25 15:09
怎么会是给卖家，要给自己的conveyancer啊

是，一个意思，最后交割的时候余款支票给卖家的银行，通过过户师之手，其实法律上自己当过户师也是允许的，就是自己操心多呗

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

cillalaw

铜靴族

发表于 2021-1-25 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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好像是這樣。
先付定金給對方仲介
弄手續
大概21天，settlement當天付給自己的過戶師

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-25 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2021-1-25 15:41
是，一个意思，最后交割的时候余款支票给卖家的银行，通过过户师之手，其实法律上自己当过户师也是允许的 ...

现在都是电脑系统，还能给支票吗？

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-1-25 14:52 |显示全部楼层

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llyc 发表于 2021-1-25 15:49
现在都是电脑系统，还能给支票吗？

理论上都可以电脑实现，不过一般还是支票，一手交钱一手收地契，当面交接两厢不欠，要是电脑系统谁敢保证真的转没转过去什么时候转过去啥的

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-25 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2021-1-25 15:52
理论上都可以电脑实现，不过一般还是支票，一手交钱一手收地契，当面交接两厢不欠，要是电脑系统谁敢保证 ...

支票是提前一天开好吗？开什么样的支票？

Ozquest

银靴族

发表于 2021-1-25 15:00 |显示全部楼层

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NO cheques nowadays, PEXA

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-1-25 15:08 |显示全部楼层

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现在新州都是PEXA Settlement了，开支票早就过时了。把钱转进律师的Trust Acc里面就行

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-25 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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Cathy_3258 发表于 2021-1-25 14:57
楼主这不是傻吗弄个对冲账户然后把钱全部存里面多好想花就花银行还得把你当爷 ...

自住，中短期沒需要用錢，何必每年白付$395 annual fee

反正隨時refinance

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-1-25 15:14 |显示全部楼层

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llyc 发表于 2021-1-25 15:57
支票是提前一天开好吗？开什么样的支票？

新州啊，不清楚，看其他网友说都是电子转账了

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

清风细雨

布鞋族

发表于 2021-1-25 16:13 |显示全部楼层

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以前都是把余额存在指定的帐上，交接那天律师会转走，现在都是电子交接，律师会在房子交接的前几天把要付的余额和需要打钱进去他们的帐号，一般都是电子邮件发过来的，收到后最好打电话去确认一下律师的账号，如果大笔的钱自己在网上也转不了，需要去银行柜台上转。

菩萨蛮

皮靴族

发表于 2021-1-25 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-25 16:12
自住，中短期沒需要用錢，何必每年白付$395 annual fee

反正隨時refinance

全款买的自住房将来可以refinance再买新自住吗?印象中是不行的所以还是有个贷款好

Meloni

布鞋族

发表于 2021-1-25 19:11 |显示全部楼层

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最好申请贷款，大不了放offset或者过段时间还清

全款买房当心钱房2空

人家拿了钱跑了，房子不是对方的。直接傻掉

小苏苏

皮靴族

发表于 2021-1-25 19:15 |显示全部楼层

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谁不想申请贷款，我也想申请。但前一套贷了100多万，再也贷不出新的钱来了。如果我要买房也只能全款了

cantonese

金靴族

发表于 2021-1-25 19:19 |显示全部楼层

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恭喜

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-1-25 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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可能楼主买房钱只是小钱，没必要offset。凑不齐首付的就不要为楼主担心了

northumberland

铜靴族

发表于 2021-1-25 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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kylc 发表于 2021-1-25 15:02
贷款做不了？弄个对冲账户多香啊！

我身边很多家庭都是全款买的，因为人家说了，自住房从来不贷款。

給浮雲的肯定不是壞蛋！

eagleoverberlin

布鞋族

发表于 2021-1-25 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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很明显楼主是不能贷款的。

山东大叔

木屐族

发表于 2021-1-25 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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有钱淫

tortle

皮靴族

发表于 2021-1-25 20:22 |显示全部楼层

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先银钱贷款，然后refinance去其它bank拿钱，然后还清，挣了bonus

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