地产投资今日: 38|主题: 31290

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关于NSW州政府的购房补贴最后跟贴：原帖由 wangrui1210 于 2009-5-12 20:54 发表 NSW 6月30以后首次置业 50W以下免印花税的政策还有吗？如果没有特别变动应该不会有影响的最后发表：urskathy	思科 2009-4-26 21:53	152425	urskathy 2009-5-12 22:06
拜讀完老妖的投資房精華帖後感最后跟贴：原帖由黑山老妖于 2009-5-11 20:15 发表 1. 45w x 80% - 27 = 9w 2. 可以 3. 看你的贷款怎么ｓｅｔｕｐ了。老妖,我提个问题如果想要投资房收益最大化就不要卖房, 而是refinance出更多的钱来继续投资. 那最后怎么办? 房子总是要卖的. 要不然就炒成房东了. 最后发表：bemystar	jands 2009-5-11 19:07	51825	bemystar 2009-5-12 21:03
cba贷款审批前后discount变动问题最后跟贴：这种情况可以去TRY一下; 说明情况. 不过既然改动后已经签字了估计ARGUE成功比较难了但是如果第一次和第二次有很大的变动, BROKER或者银行也许因该有DUTY提醒注意的; 就看看这点能不能立住吧~ GOOD LUCK 以后得小心了... 最后发表：urskathy	icesky 2009-5-12 03:00	61725	urskathy 2009-5-12 20:51
--- 最后跟贴：层高太低的最后发表：2373	ylcg 2009-4-27 22:32	202614	2373 2009-5-12 00:56
--- 最后跟贴：Have a quick on this one guys http://www.somersoft.com/forums/ ... p=545724#post545724 最后发表：vcdenton	ylcg 2009-4-18 21:48	233389	vcdenton 2009-5-11 23:32
Somersoft now calls top 最后跟贴：do any of you post in somersoft? i only looked and only posted around 20 over there 最后发表：vcdenton	kingsford 2008-12-15 16:51	112406	vcdenton 2009-5-11 22:59
现在真的不是买房好时机呀最后跟贴：原帖由爱玛于 2009-5-10 15:36 发表现在汇率也在不停的涨，房子越看越崩溃，一点儿没看出金融危机的迹象，感觉不是买房子而是在抢房子，而且我发现看房的人还是亚洲人多，看来我们新移民的实力不是一般的强啊同感，贵的房子其实也涨了。要看什么区。看房子的人真的非常多呀。不管什么价格层的。而且是SUPPLY少于DEMANDING。所以个人认为房子不会跌的了。最后发表：Nunulucas ...2	Nunulucas 2009-4-30 16:29	314464	Nunulucas 2009-5-11 15:39
對投資房負扣稅一直不理解，請幫忙最后跟贴：不过有个办法解决: 就是找个熟人房租收450, 签个合同说收300, 150cash装自己口袋, 这样就能赚钱了. 最后发表：to_au	gztqm0923 2009-5-7 15:37	242379	to_au 2009-5-9 09:37
墨尔本有没有房检和虫检的公司推荐？最后跟贴：好，我问问。谢谢啦。最后发表：海登堡宝	thief 2009-5-7 12:30	31379	海登堡宝 2009-5-8 17:27
刚刚发现NAB还是下降了0.1%哦, 是homeside load的最后跟贴：Effective from 08-May-2009 1 Year Standard Fixed Rate 4.99% pa 2 Year Standard Fixed Rate 5.19% pa 3 Year Standard Fixed Rate 5.59% pa 4 Year Standard Fixed Rate 5.99% pa 5 Year Standard Fixed Rate 5.99% pa 好像3年的涨了，5年的反而降了，有点想fix这个5年了，不知现在银行5年最低的fix利息是多少？最后发表：wil	hwll 2009-4-27 12:28	31516	wil 2009-5-8 16:21
请问子有必要 building inspection 吗最后跟贴：如果私人出售，确定了想买，可以等VENDOR接受了你的OFFER 再做。因为我给OFFER的时候, 律师会建议在OFFER 上面添加 SUBJECT TO INSPECTION，这样在7天时间里如果检查出问题，可以无偿解除合同。我个人觉得老点的房子还是要做一个再买，买个安心。最后发表：thief	o2h2o 2009-5-7 17:17	61666	thief 2009-5-8 14:55
想投资MEL 的APARTMENT,哪里比较合适？最后跟贴：is there any carpark there? 最后发表：kathleen	墨尔本啊 2009-5-2 21:42	122208	kathleen 2009-5-8 14:11
请问大家选择房子是区重要，还是心仪的房子重要最后跟贴：我觉得如果买的这个房子以后打算再卖掉就选个大家口碑好的区起码卖的时候不会亏如果纯自主的话在预算范围内选个自己喜欢的房子当然周围的环境也要考虑其实有些口碑不怎么样的区（我这种米少的人只能看这样的区）也能找到一些感觉相对不错的街道我觉得就可以啦最后发表：wangrui1210	海豚 2009-4-11 20:35	172334	wangrui1210 2009-5-8 12:03
riverwood 这个区怎么样最后跟贴：原帖由 freeboy 于 2009-5-7 16:30 发表 roselands 听說是贼窩,不敢去买,riverwwod公房多,要买火车线以东的房子,不能买以西的房子,价钱不同,去年我看了好多那里的房子,出租比較难啊,房子将來漲的不会很高啊,那里belmore rd.以北的最贵.那裏环静好,就這些吧 ... 你只是听说而已, 我却实实在在的住了近三年, 而且是靠近lakemba很近的那边. 我对门住的曾经也是中国人, 我们住的不是上锁安全门的那处, 但她经常是出门不锁门, 睡觉不锁门,我女儿一推就进出了. 她们搬家很多东西放在街边一个小时没人看管也没事. 邻居都很友善, 包括中东人. 大家都说kogarah不错, 但我觉得除了生活交能便利, 其它还不如roselands. 当然这只是我个人的看法, 并不是在诱导楼主买roselands的房子. 楼主还是应根据自己的情况,财政状况自己决定在哪个地方买房子的.其实有些区我觉得自己要去亲自体会体会才行. 最后发表：cindyhe	sd5099974 2009-4-27 10:58	52445	cindyhe 2009-5-7 20:46
请问墨尔本wantirna south怎样最后跟贴：好不好，要看楼主的BUDGET来看最后发表：墨尔本啊	jnlfs2009 2009-4-13 12:27	82269	墨尔本啊 2009-5-7 17:56
请教短期出租房的管理问题？真的有很高的回报？最后跟贴：补充：据说就是失业者等的过度房，但如何运作，目前还不清楚。明天问明情况。最后发表：COCOLIU	COCOLIU 2009-5-6 20:43	51659	COCOLIU 2009-5-6 23:01
--- 最后跟贴：vic 的呢？最后发表：janine	ylcg 2009-5-5 12:04	71700	janine 2009-5-6 17:19
Mel想买45W左右的全新的House或者Townhouse请推荐合适区最后跟贴：一点都不乱,很安静,我在那边住了4年最后发表：budgie	songjing324 2009-3-25 12:33	192801	budgie 2009-5-5 22:02
D关于MEL的APORTMENT! 最后跟贴：台湾人比较喜欢的区域。。。因为风水关系交通上没有火车，只有bus shopping center还算便利，只是自从改造后停车比登天还难。。。附近貌似也没啥好学校~ 还算靠近freeway。。。附近餐馆不少评价完毕。。。最后发表：aitingwang	乌鸦 2009-5-5 15:11	11463	aitingwang 2009-5-5 15:22
房子还没有交工，都可以提出哪些改动？最后跟贴：没人知道吗？最后发表：annabanana	annabanana 2009-5-4 19:55	11271	annabanana 2009-5-4 21:18
悉尼Oatley区有没有2边，一边是好区，一边就比较差？最后跟贴：我喜欢那个公园，有山有水有炭炉烤串最后发表：shuyuanli	小水OZ 2009-4-20 15:20	62074	shuyuanli 2009-5-4 15:19
紧急询问- 关于notice of offer 最后跟贴：紧急询问各位TX, 买房notice of offer 上面的the Acknowledgement section应该怎么填写? 先谢谢了! 最后发表：jongmi	jongmi 2009-5-4 12:36	01577	jongmi 2009-5-4 12:36
请问首次购房付全款一年后转出租再refinance 在贷款上合适么？最后跟贴：通常这种情况，用line of credit比较好，灵活。楼主可以查查论坛里和LOC相关的帖子。最后发表：Martin_2F	funfun 2009-5-2 23:54	41599	Martin_2F 2009-5-3 12:29
deleted 最后跟贴：最后怎么解决啊？？最后发表：墨尔本啊 ...2	牛 2008-3-29 14:01	546219	墨尔本啊 2009-5-2 21:32
请问GOOGLE上黄色代表什么最后跟贴：请问，大家都有上过DOMAIN，上面的房子介绍的下面有GOOGLE的地图上显示的房子位置。有一种是深黄色的，是表示最大路吧，比如KING GEORGES RD，PACIFIC HWY,PRINCESS HWY这种，还有一种浅黄色的路，是否表示也是一条繁忙的路? 但比超级大路要好一点。是不是在这种浅黄色的路上的房子最好不要买呀。会比较吵吧。 [ 本帖最后由 Nunulucas 于 2009-5-1 00:12 编辑 ] 最后发表：Nunulucas	Nunulucas 2009-4-30 23:45	01409	Nunulucas 2009-4-30 23:45
point cook地区有商业用房卖吗？最后跟贴：Point Cook 的Town center在建中，应该都是商业用房。最后发表：hugh	海空静云 2009-4-27 22:27	61619	hugh 2009-4-30 00:24
自住房和投资房最后跟贴：估计LZ想deduct interest ,路过乱猜最后发表：chongqing	brookvale 2009-4-28 23:34	81750	chongqing 2009-4-29 17:26
请land survey公司分地，是不是council一定会批准？最后跟贴：如果不批准，申请费会退吗？我家后院有几棵大树，能够成为不批准的理由吗？最后发表：susan	susan 2009-4-28 18:33	41795	susan 2009-4-29 16:06
有熟悉布里斯本coorparoo区的吗? 最后跟贴：请教LS的朋友，布里斯本北面的Aspley区如何啊最后发表：ala	harrypotter 2009-4-27 22:20	32468	ala 2009-4-29 13:04
Home Loan deposit 最后跟贴：原帖由 Irene 于 2009-4-28 12:09 发表 Thanks everyone. I am going to buy an investment property, so its ok to pay some mortgage insurance hehe..finally make sense; It would bring too much burdern for most first home buyers; btw, altho im in sydney, we represent some off-plan apts near CROWN in MEL, like the banks; and an cooperated company got some land+home pakage for sale; if interested, ill let him email u some info; cheers! good luck for your investment:)! 最后发表：urskathy	Irene 2009-4-27 17:02	61925	urskathy 2009-4-28 23:06
急！有关自己买房贷款及父母买房的问题最后跟贴：非常非常感谢楼上两位大侠的解惑！太好了！最后发表：sdsddddd	sdsddddd 2009-4-28 00:02	31703	sdsddddd 2009-4-28 22:31
Torrens title的townhouse和Duplex有什么区别? 最后跟贴：感谢大家的指点! 最后发表：louice2217	louice2217 2009-4-23 18:25	113521	louice2217 2009-4-28 18:20
2008年3月分割贷款，一半固定利率（2年），现在值得付罚金改为浮动吗？最后跟贴：2008年3月分割贷款，一半固定利率（2年），现在值得付罚金改为浮动吗？有没有类似经历的朋友？最后发表：nastranfan10	nastranfan10 2009-4-28 00:31	01421	nastranfan10 2009-4-28 00:31
请教投资房的折旧问题最后跟贴：谢谢楼上回答。最后发表：cgz	cgz 2009-4-27 08:59	21399	cgz 2009-4-27 15:15
mel如果买unit作为投资，楼房和平房的区别是什么最后跟贴：楼上说的没错，　ＵＮＩＴ，　ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ，　ＦＬＡＴ的地都是共享的，并不属于个人．这类物业的ＲＥＮＴ一般比较好，所以ＯＷＮＥＲ的ＣＡＳＨ　ＦＬＯＷ　就会好些，但增值潜力不如带地的房产．　通常投资的话可以作为能带来ＰＯＳＩＴＩＶＥ　ＧＥＡＲＩＮＧ的房产来和ＮＥＧＡＴＩＶＥ　ＧＥＡＲＩＮＧ的房产组合．　这样供房压力会小些．最后发表：austrasky	niu 2009-4-22 13:43	41589	austrasky 2009-4-27 13:33
How is Homeside Lending? 最后跟贴：我是homeside的. 每月10元管理费, 其他好像没什么限制了, 免费送visa 金卡 (无年费). 好像退贷的时候也不用违约金的..记不清具体合同了. 最后发表：hwll	maoyu 2009-4-20 12:59	21372	hwll 2009-4-27 12:34
商业租户容易找吗？最后跟贴：原帖由天使头发于 2009-4-26 23:03 发表最近和ＢＦ找到一个挺好的房子，现在租个一个医生做诊所因为一直在做诊所，所以就改建了一下内部，把厨房去掉了想问问大家，这个来做投资房好不好，这个ＨＯＵＳＥ已经做为ＧＰ的ＯＦＦＩＣＥ很多年了我想在当 ... 要转回DWELLING还要再申请，不是说转就转的。最后发表：Devil_Star	天使头发 2009-4-27 00:03	11620	Devil_Star 2009-4-27 08:21
足迹的筒子们，选啊，到底选哪个最后跟贴：考虑了很久，还是考虑地的价值高于房子！地是升值的，房子是贬值的，最近买了房子的朋友，都买了大house 最后发表：王子	王子 2009-4-15 21:47	162233	王子 2009-4-26 19:46
大家帮忙出主意：一套还是二套最后跟贴：楼主预算多少？最后发表：skyrocket01	王子 2009-2-1 19:27	72095	skyrocket01 2009-4-26 12:39
固定利率大家会不会选package呢最后跟贴：原帖由 prettyjing 于 24/4/2009 12:26 发表谢谢pengwang的热心回答哦，想选你们的银行可我们这里没有所以没办法。。。看了一下，固定利率真的变化很大，相比现在的浮动利率真的是太高了，另外还看到以前的一个贴子说相比选择浮动利率来说，选择了固定利率的 ... 也不能说固定了就吃了大亏，固定利率实际上是固定了你将来一定时期内的repayment，使你清楚的知道在将来的一定时间内你是否需要为还款额担忧。浮动利息跌了感觉是吃了亏，但是浮动利息涨了的话银行不是也在“吃亏”么？:) 关键是你自己对将来利率走势的看法和判断。如果说吃亏的话，你只要贷款就肯定吃亏，因为总是要多还利息的。:) 但是反过来讲，贷款使你更早的拥有自己的房产，这也不能算是吃亏，有失有得。难道租房子时候交的所有的租金“血本无归”就不亏了？:) 说固定利率亏的大部分是去年利率比较高的时候固定的，那时大家的猜测是利率要涨到10%以上以至于房贷压力过大,所以固定一部分以缓解压力，没想到经济危机一来利率直线下降为一半，所以感觉自己亏了很多。从银行角度来讲感觉好像赚了个大便宜，但实际上当时很多客户也做了相当多的8%、9%的高利定期存款，那么以现在百分之三点几的定期利率来说，银行是不是也要哭死呢？:) 我讲这些并不是为银行开脱，银行不是慈善机构，银行跟其他公司一样都是以营利为目的的。我讲这些的意思是大家要理智的对待固定和浮动利率，要有自己的判断。如果不幸做了错误的决定不要埋怨别人。引用一句俗话：愿赌服输。最后发表：pengwang	prettyjing 2009-4-19 14:33	61703	pengwang 2009-4-24 21:53

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