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[其他信息] Landtax计算方式最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-4-11 10:07 编辑具体计算方法，楼主可以看以下视频 [vimeo]430593343[/vimeo] 最后发表：Forbne	mightyview 2024-4-11 09:39	21566	Forbne 2024-4-11 10:05
[个人所得税] 非税务居民的PR中国的房产卖了，合同时间和付款时间过户时间跨财年了，要交CGT吗？最后跟贴：不是澳洲房产跟澳洲税务局没关系最后发表：gycyc	yangyang 2024-3-20 22:07	132641	gycyc 2024-4-7 14:04
[个人所得税] 出租房装修再自住最后跟贴： noAddedSugar 发表于 2024-4-7 09:07 自己登个rea租房广告，等你装修完再拿下来。这样保有证据你是用来当投资房。然后你实际自住的住址之后再改 ... 这个“证据”恐怕不被税务局认为是足够的。根据税务局： 1. the property is advertised in ways which give it broad exposure to potential tenants, and 2. having regard to all the circumstances, tenants are reasonably likely to rent it. 两个条件都要满足。第一个就不容易。第二个难度更大，因为房子还处于装修阶段，不能住人吧？也就不太可能有潜在的租客愿意租。如果和租客签了未来入住的合同，那么房东就要毁约了。毁约能不能成功还不好说，可能要闹到法庭上去。 https://www.ato.gov.au/forms-and ... elyavailableforrent 这是税务局明说了的。税务局还会利用大数据分析。楼主的房子没有被别人用作住址、通信地址、水电气地址、汽车车库地址，等等等等。但是却在税表里申报了费用。因为楼主的房子申报为投资房，地税局（和税务局信息共享）也会找到楼主，干什么？交地税。楼主三思啊！最后发表：QianNing	ymmf 2024-4-5 21:47	51953	QianNing 2024-4-7 08:36
[个人所得税] 非税务居民期间的CGT豁免最后跟贴：https://www.ato.gov.au/individua ... r-foreign-residents 非税务居民自住房豁免时间表和有关政策最后发表：mmllyy	sweetstar 2023-8-18 08:10	62455	mmllyy 2024-4-5 09:00
[个人所得税] 投资房负扣税的问题最后跟贴：好像不行。最后发表：qjellybean ...2	alexnotman 2024-3-29 08:44	415408	qjellybean 2024-4-4 13:39
[个人所得税] 公司股票分红，请问有办法少交税吗？最后跟贴：持有超过一年。最后发表：qjellybean	steyra 2024-3-19 13:08	294651	qjellybean 2024-4-4 11:14
[其他信息] 如果从国内转100万澳币到澳洲，会被ATO查吗？要缴税吗？最后跟贴：只说按照规定来的，核心在于自己是不是税务居民，临时税务居民。如果是税务居民，交税。临时税务居民以及其他，不交税最后发表：galaxy2416	forestwood 2024-3-26 16:35	133734	galaxy2416 2024-4-2 15:18
[其他信息] 怎么样才能把concessional contributions转进我的super里最后跟贴：我也是Austrlaliansuper用户。上面回复的都正确，可以像3楼让公司处理，你配合他们；或者像2L说的那样，走的管道就是先走 Non-concessional 的通道。然后用下面的链接的形式 https://www.australiansuper.com/ ... ns/notice-of-intent 网上或者表格的形式通知Austrlaliansuper来Claiming a tax deduction。最后你在报税的时候把这个数额报在税单上；ATO会以退税的形式返还给你，非常方便. 最后发表：maggiezhu99	5555 2024-3-19 20:17	32011	maggiezhu99 2024-3-20 12:54
[个人所得税] 请教投资房refinance后的税务问题最后跟贴： HowardHamlin 发表于 2024-3-18 14:57 我觉得这个想法有点太乐观了，top up那部分不用转去home loan/redrew就可以抵扣利息。但是原本在offset a ... 谢谢分享，我原来的WESTPAC 贷款账户没有支付功能，类似topup出来的钱是直接打到offset账户的，付投资房的钱只能从offset支付，后来买投资房的时候问会计师，会计师告诉我这个操作步骤，但是后来年终报税他又说不行，但是我房子已经买完了，就糊里糊涂的报了，估计就是看税务局查不查最后发表：何去何从 ...2 3	HowardHamlin 2024-1-22 10:06	749235	何去何从 2024-3-18 14:16
[小生意] 现在企业转个Tax Agent要了老命了最后跟贴：本帖最后由 znby 于 2024-3-16 21:15 编辑 hydeto 发表于 2024-3-16 09:15 这个用portal里的短信功能就能联系他们，lodge bas那个界面我在portal 上查了，没有找到可以联系ATO的选项，请问portal 哪里有？我的问题是，我工资软件的STP 数据正确，但ATO 那边，我portal 上的STP report，却有一笔工资却被重复登记了2次。报BAS 时发现的，但我没找到哪里可以修改的地方。我问过我工资软件公司，他们没法修改更正，说是可以不用管，只要自己BAS 啥按正确数据申报，或者自己联系ATO 删除重复记录的STP 数据，但是我根本就联系不上ATO的工作人员。。。。从1月底到2月份，多个时间段打ATO的电话，就是没人接听最后发表：znby	Hillwang 2024-1-15 14:32	245815	znby 2024-3-16 20:07
[个人所得税] 在悉尼，有在投资房退税上比较有经验的会计推荐吗？最后跟贴：有需要的话联系我最后发表：中魂子	Nadasun 2024-3-16 06:46	21777	中魂子 2024-3-16 08:43
[个人所得税] 报税super Cocontribution在哪填写？最后跟贴： amyo(∩_∩)o 发表于 2024-2-8 19:58 不用添。符合条件会自动到你super帐号你得和自己super 公司联系的，得通知他们哪些钱算 co contribute，哪些是non contribute 打钱到你自己super，有些super 公司有不同收款reference，以此区分这钱属于自己的税后contribute or 税前contribute，或者是配偶的 contribute 另外还得看打钱时间属于哪个财政年最后发表：znby	sweetstar 2024-2-8 15:35	52502	znby 2024-3-14 12:12
[个人所得税] （更新结果：完全歇菜）ATO有个漏洞，如果把钱转到家长在澳洲的户头上避税，会不会被ATO整？最后跟贴：另外，楼主，钱放你只能放你名下，多交的税，是利息所得的（ 32.5%-10%）。你起码还能拿到额外的（1-32.5%）的利息所得比起把钱放父母名下，然后银行账户被封，被ATO追查资金来源的折腾，或许少很多，最怕后面你买到房子，需要从父母账户要转钱，账户被封钱转不出的各种解封，或许还不如就放自己和你老婆名下了。特别是你父母本人还不在澳洲，解封操作应该会比较麻烦吧。 anyway，祝顺利买到心仪的房子最后发表：znby ...2 3 4	购房求助 2024-1-23 21:27	11317198	znby 2024-3-14 11:49
[其他信息] 小孩零花钱要交税吗最后跟贴： bbb12345 发表于 2024-3-9 09:28 那个是有税号的成年人。小孩免税额度很低。否则很低家长肯定开户避税的。 ... 原来如此！谢谢最后发表：newbiew	Qm911 2024-3-8 15:27	203603	newbiew 2024-3-13 18:56
[其他信息] 地税算法最后跟贴：要看是几个人共有总地价和各个人的总地价(包括几个人共有地价) 是不是超过 threshold, 是比较复杂。最后发表：pan123au	bobochan 2024-3-9 21:58	31947	pan123au 2024-3-10 09:35
[小生意] 请教如何判断选择开公司还是abn 最后跟贴： zhaocaimao 发表于 2024-3-4 12:05 感谢回复！再请教一下，我的理解是公司分配收益到股东，无论分红还是其他形式，最终还是变成个人收入报 ... 嗯您关于公司分配收益到股东的理解是正确的最终都是按照个人阶梯税率来的。但是公司可以retain profit，在合适的时候（比如您当年没有工资收入）的时候再distribute。费用的话我私信您。最后发表：Joyfengyue	zhaocaimao 2024-3-1 22:21	73020	Joyfengyue 2024-3-4 17:17
[个人所得税] 关于房产增值税求解答最后跟贴：求靠谱会计师最后发表：linlinlinlin_52	simonyu 2024-2-8 19:10	62463	linlinlinlin_52 2024-3-3 06:11
[其他信息] 自住转投资的税务问题最后跟贴：好复杂，学习了最后发表：sunnysky999	zxie8 2024-2-26 21:47	203008	sunnysky999 2024-3-2 20:49
[其他信息] 推倒重建后，要自主多久才可以卖以避免增值税？最后跟贴： benzchen 发表于 2024-2-13 12:21 这个没有一个clean cut，主要是看intention。如果多次这样做，估计就算隔了两年ATO还是会质疑intention。 ... 两年以上也太长了啊。最后发表：hao88hao	GardenWarehouse 2023-12-2 09:59	113845	hao88hao 2024-3-1 15:16
[个人所得税] 请问从自住房offset账户挪钱买股票带来的额外房贷利息支出可以在报税时抵扣股票利润吗最后跟贴：管閒事的路人发表于 2024-2-29 17:12 Negative gearing的精髓就是可以拿投资房的开销抵消其他（如工资）收入呀。这还没到negative gearing呢。投资房如果不亏损就不是negative gearing。最后发表：QianNing	nono123 2024-2-29 09:52	132353	QianNing 2024-2-29 16:37
[小生意] 请教开abn的相关事务最后跟贴： Joyfengyue 发表于 2024-2-28 17:53 super和工资挂钩是你付给员工的工资，如果你自己做concessional contribution 只要注意一下额度即可。顺 ... 谢谢解答~ 最后发表：zhaocaimao	zhaocaimao 2024-2-20 20:45	62590	zhaocaimao 2024-2-28 20:05
[小生意] 准备买一个移动咖啡车生意，前期投入的钱如何报税？最后跟贴：假如是一笔正确的Business Acquisition 不是这种私人转账的。需要衡量车+咖啡机的公允价值(Fair Value) 它可以是Market Value or replacement cost. 假设它的公允价值是2万。那么你多付的3万就是商誉 Goodwill。车和咖啡机可以通过折旧来做税务抵扣而商誉没有办法进行税务抵扣，但是它可以在你要卖掉你的business的时候 trigger capital gain tax (CGT)时增加你的cost base 同意楼上至少用合同来约束一下这笔生意的买卖最后发表：Joyfengyue	危险 2023-12-18 23:36	255518	Joyfengyue 2024-2-27 21:56
[个人所得税] IT on call 怎么退税？最后跟贴：52 cents 是去年的，今年改成67Cents了，另外按要求是只有“实际工作时间”才算，理论上简单查看一下邮件都不算的，所以待机时间不算最后发表：Shouda	lemon-lemon 2024-2-6 13:28	52311	Shouda 2024-2-24 07:22
[GST] 请教为什么手机充值卡，prepaid 卡的invoice 都不含GST? 最后跟贴：不懂最后发表：李十三	梦飞翔 2024-2-18 09:48	142674	李十三 2024-2-19 20:25
[个人所得税] 【悉尼靠谱报税会计推荐】持有美股1年以上，准备卖掉，报税的时候怎么申请50%的CGT折扣最后跟贴：报税的时候capital gain 这一栏只有一个空格，就是让你填一个数字，你算好是赚钱还是亏本，然后填上一个数字就好了最后发表：vivianjek	大卫打球 2024-2-19 15:40	32011	vivianjek 2024-2-19 15:55
[个人所得税] 求助，没有及时保存已经关闭的账户statement,如何计算自己房贷本金利息，分分送上↑ 最后跟贴：几年以内，找银行要，肯定可以。最后发表：fishlegs	mvm 2024-2-16 22:54	112673	fishlegs 2024-2-17 21:19
[个人所得税] ATO会监视房贷账户的交易和余额变动吗？最后跟贴：一个字会最后发表：逆风而上	Boxhiller 2024-2-9 08:37	63228	逆风而上 2024-2-12 22:17
[个人所得税] 解决了，请删帖最后跟贴： helina312 发表于 2024-2-9 12:27 不管哪个方案，都是从2024年7月1日之后开始执行。 2024年的退税还是旧RATE. 谢谢最后发表：thekensai	thekensai 2024-2-9 11:24	21671	thekensai 2024-2-9 11:30
[GST] GST必须注册的门槛该提高了吧最后跟贴：没区别。。。最后发表：zzfgg123	Hillwang 2024-2-8 14:32	21875	zzfgg123 2024-2-8 16:53
[个人所得税] 请问大家关于两份part-time工作的交税问题～最后跟贴：作为能不花钱就不花的价值观+百万房贷6%，我只能服你发多少花多少+还怕钱在自己手里的价值观。最后发表：sweetstar	teleprincess 2024-2-3 22:14	93001	sweetstar 2024-2-6 21:23
[个人所得税] 准备卖投资房公寓，发现land tax单子上一直没有这个房子最后跟贴：公寓是地价太低了，都有地价在里面的最后发表：leinlee	xs8111 2024-2-2 12:04	153140	leinlee 2024-2-5 21:19
[个人所得税] 111 最后跟贴：最好写留学比较好，加上国内一年也就只能汇5万美金最后发表：yuanbao04	xs8111 2024-2-2 12:47	72000	yuanbao04 2024-2-4 07:24
[其他信息] 淘宝菜鸟清关split consignment问题最后跟贴：本帖最后由 enhuichang 于 2024-1-29 22:36 编辑 https://www.abf.gov.au/help-and- ... Notices/2021-01.pdf 这个链接是海关的consignment rule。consignment rule 里面如果是不同时间intial 的订单就是不同的consignments 但是4px 应该会把这个当成两笔订单报关。最后发表：enhuichang	管閒事的路人 2024-1-28 20:20	11782	enhuichang 2024-1-29 21:34
[其他信息] 买地盖房最后跟贴：treat as capital cost 最后发表：mmllyy	757468940M 2024-1-19 06:40	12050	mmllyy 2024-1-19 09:04
[其他信息] 以我的名字开户给国内家人用，有税务问题吗？最后跟贴：这种信任挺好。。。但 ATO 真是比较麻烦，邀请亲戚来玩一趟顺便开个户最理想最后发表：fuyao ...2	jerry_sdut 2024-1-11 09:25	455835	fuyao 2024-1-17 19:59
[个人所得税] 去年底递交的报税现在还没下来正常吗？（已解决）最后跟贴：本帖最后由 hs008 于 2024-1-17 18:23 编辑到账了，是退到了一个新账号，自己忘了。最后发表：hs008	hs008 2024-1-17 17:13	01580	hs008 2024-1-17 17:13
[个人所得税] 问一个炒股报税的问题，投资炒股这样会不会太亏了最后跟贴： mmllyy 发表于 2024-1-15 14:24 如果资产HOLD 一年以上，资产增值税就是20%-23% 左右呢问题是, 很多投资不会让你hold一年, 你可能就需要快买快卖, 这个时候你就吃亏了, 就比如很多炒山寨币的, 如果不每天都交易, 有些币直接归零了. 所以还是固定的比例比较划算, 而不是像有些人, 可能要交45%的税. 至于这个discount, 只能算作是一个bonus. 最后发表：seawhale	sampcheng 2024-1-10 22:01	193244	seawhale 2024-1-15 13:56
[个人所得税] 请问普通1B1B的apartment前五年depreciation deduction 年均大概是多少最后跟贴： HowardHamlin 发表于 2024-1-14 20:43 并没有，因为他们没买depreciation report 你还没买房，即使想花钱买折旧报告也没的买。所以只能从已经持有类似房产的朋友那里获得了。那么你的朋友也没有你需要的信息...... 最后发表：QianNing	HowardHamlin 2024-1-12 14:12	51893	QianNing 2024-1-14 20:07
[个人所得税] crs 來了• 海外股息和利息最后跟贴：ATO数据非常多最后发表：Oberto	RayL 2020-2-28 23:17	155310	Oberto 2024-1-13 15:51
[个人所得税] 说说我所了解到的CRS和相关问题最后跟贴：担心多余了，国内那些老虎和大鱼还没有打完呢，小虾米担心啥啊最后发表：wang996 ...2	decision 2018-6-20 17:07	5323471	wang996 2024-1-13 12:10

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