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[个人所得税] Land tax报税最后跟贴：玻璃心修复者发表于 2023-6-27 14:16 都不是 When you receive land tax assessments in arrears, the amount of land tax is not deductible i ... 所以是如果2021年才收到2019的地税单，并不是就没法退税，而是可以修正19财年的退税。我算起来这个财年需要交地税，但是至今未收到assessment 单子，不知道是不是需要自己去要求assessment税单呢还是就等着它啥时候寄到。最后发表：selina79	shanechan517 2023-6-20 23:20	103589	selina79 2024-5-24 22:08
[个人所得税] 请教，投资房出卖前维修，对避税好处吗？最后跟贴： sydneytoyota 发表于 2024-5-24 19:26 只要能让房子卖出更高的价格，中介都让你做：刷漆，换地面，landscaping, styling... 因为他的提成只和 ... 房东还是要了解市场，自己的房子值多少钱，心里要有点儿数最后发表：wxm611	xiwu 2024-5-18 16:13	112576	wxm611 2024-5-24 21:06
[其他信息] 关于使用 MYOB 的问题最后跟贴：https://community.myob.com/ 最后发表：patricklky	yw0830 2024-5-24 14:55	21340	patricklky 2024-5-24 19:08
[个人所得税] 5分加分贴，继续salary package的meal/entertainment Card的问题最后跟贴：拿到这个卡了， - 现在是每个月equal打一个amount进来，是否可以要求在下一个pay period把，把一年的额度$2650,都打进来？ - 由于这个卡只是meal/entertainment的钱在里面，没有general expense的，general expense的$15,900我全部分到房贷了 - 所以可以网上，app，消费KFC、Macdonal 或者 Uber eat和doordash吗？ - 去coscto food court 吃东西，能tax free吗？ - 拿卡去woolwroths 买东西，花不了吗？还是自动归类到非tax free项目？ - 可以配偶拿卡消费，我拿手机的钱包卡吗？或者两个手机钱包消费？ thanks....... 最后发表：che999	che999 2024-5-24 18:14	01248	che999 2024-5-24 18:14
[公司所得税] 花了兩周看ATO的規則，似乎終於明白PSI如何納稅如何發工資了最后跟贴：本帖最后由 hhse 于 2024-5-24 12:18 编辑有机六兽发表于 2024-5-24 06:34 我也非常想这样操作，请问层主这几年这样操作，有没有问题？一年。后来低收入那方也超18万了，就没这样搞了。发的bonus也是交super的。我的会计很小心的。 Psi最烦人的地方是每年的收益不能留在公司，要全发工资。我觉得你还是问你的会计。最后发表：hhse	wayne_fan 2022-7-15 18:23	227640	hhse 2024-5-24 13:16
[其他信息] Land value 的算法最后跟贴：对的。如果没能赶在年底前交割，一般可以让你律师或者过户师在交割时按日期把一大部分房产税算到买家头上。最后发表：serina_ge	smilycat888 2024-5-21 15:52	72111	serina_ge 2024-5-22 19:04
[个人所得税] 买房贷款夫妻比例和报税比例请教最后跟贴：想想持有周期，比例高万一正现金流了加的稅也高最后发表：yabyzq	z3016913 2024-5-9 09:20	82296	yabyzq 2024-5-19 02:08
[小生意] 店里帮别人代售的货款税和gst怎么交？最后跟贴： QianNing 发表于 2024-5-17 21:18 谁定卖出的价格？如果你没有定价权，那就基本上是你所说的代卖，收入不是你的，你也不交GST。另外很重要 ... 感谢指教，我没有定价权就是代卖最后发表：Vinnes0	Vinnes0 2024-5-15 21:21	41890	Vinnes0 2024-5-18 12:27
[其他信息] 请教海外存款最后跟贴：吾心安处发表于 2024-5-15 10:19 这个你越报越麻烦，因为你在进入到澳洲之前就有了这笔钱，打个比方10万澳币吧，你不可能这10万澳币放在家里 ... 是啊，本来也是这个考虑才没报的，毕竟国内部分算清楚收益太难了，而且保不齐要个证明之类的，有的可能完全拿不出。。但是我还有一点点第三国的存款，前面还填写过澳大利亚税号的，感觉早晚是个事，想提前了解下到时候要怎么弄。想想都后悔，钱没多少，事却不少最后发表：TGTG	TGTG 2024-5-14 19:14	82347	TGTG 2024-5-15 12:57
[个人所得税] 股息选DRP，税务上和直接分股息有什么区别？最后跟贴：没有区别最后发表：鄭森	妮妮7220 2024-5-13 16:23	41540	鄭森 2024-5-13 20:31
[其他信息] 投资房deduction的时间卡点问题最后跟贴：是的最后发表：MeCanMeUp	yl001 2024-5-10 23:30	51889	MeCanMeUp 2024-5-11 14:52
[个人所得税] 房子refianance都可以负扣税吗最后跟贴：本帖最后由 maxinfang 于 2024-5-11 07:10 编辑看目的投资行为利息可以作为税务成本开销但是负扣税你要 refiance 出来做买房首付这类的才能负扣税负扣税只有投资房有最后发表：maxinfang	mightyview 2024-5-10 23:47	11604	maxinfang 2024-5-11 08:08
[个人所得税] 投资房六年的税务问题最后跟贴：投资房有个六年法则，就是只要自己住过了，之后搬出来，在六年之内，还能算自住房。我的情况是一开始这个房子是自住的，但是住了一年以后，我就搬出来了，这个房子给中介出租，我搬回亲戚家住。这房子拿了七年，后面的六年做税都是按投资房来算的。现在想把房子出售。问题来了， 1. 如果是按投资房做，那么这前面的六年的折旧抵税，现在都要加回到这次售出以后的captial gain里面按50%加到当年个人收入里，是否正确？ 2. 像我这种情况，能把这个房子做自住房处理吗？因为一开始的确是自住，而且我也没有任何其他的房子。当时不懂，以为可以负扣税，其实现在都要交回去的，那还不如做自住房，这样完全不用交CGT 请税务大神帮忙解惑，谢谢啦！最后发表：ambrosee	ambrosee 2024-5-9 23:54	01625	ambrosee 2024-5-9 23:54
[其他信息] 大家有没有收到这个邮件 - 关于 2021 COVID-19 Micro-business Grant REVIEW 最后跟贴： zzyookcuc 发表于 2024-5-8 20:40 请问就是提供那些supporting documents就可以了，还需要打电话吗？还有那些需要注意的呢？感谢 ... 提供资料，最后发表：83447557	zzyookcuc 2024-5-7 21:31	62667	83447557 2024-5-9 13:09
[个人所得税] 退税中的状态最后跟贴：本帖最后由 laji 于 2024-5-8 22:15 编辑 balancing account 通常是 ATO 已经完成你的退税。但ATO还不能把钱马上退给你， ATO再用一周时间问Center Link你有没有欠Center Link款 In progress – Processing You may see this status at 2 stages of processing We have received your tax return and we’ve started processing it. We have finalised your tax return and are issuing a notice of assessment (you will see an estimated assessment issue date by selecting the down arrow). In progress – Information pending We are collecting information to help us finish processing your tax return. We will contact you if we need more information. In progress – Under review We are manually reviewing your tax return to make sure everything is right before we finalise it. This may include reviewing your prior year returns. We will contact you if we need more information. In progress – Balancing account We are balancing the result of your tax return with your accounts with us and other Australian Government agencies and calculating the amount we will refund or you need to pay. We will contact you if we need more information. Extra processing time is required We need more time to finish processing your tax return. We will contact you if we need more information. Processed We have completed processing your tax return. Select the down arrow to display your estimated assessment issue date. Issued – Outcome We have processed your tax return, you'll be able to see your refund or amount owing (tax debt). For amounts owing, select the Notice of assessment link to view the due date for payment. 最后发表：laji	ozsuccess 2024-5-8 12:13	11956	laji 2024-5-8 23:09
[个人所得税] 自住房refianance的报税问题最后跟贴：请问自住房已经fully offset，refinance出来的部分用来放在家庭信托里面买投资房请问自住房的这个refinance部分可以报税吗？可以报negative gearing吗？如果信托里面的投资房是正现金流，那么信托里面的房子和自住房的投资目的的这部分资金可以分别报税吗？自住房这部分为负扣税，投资房因为在信托里面，就没有负扣税了？最后发表：mightyview	mightyview 2024-5-8 13:27	01628	mightyview 2024-5-8 13:27
[个人所得税] 生了孩子，老婆决定第二年不上班了，个税会大幅度降低吗？最后跟贴：我记得是可以积攒你的投资房的 negative gearing, 在后面再上班的时候, 可以抵扣. 最后发表：riveryc ...2	zhegelm 2024-4-20 21:14	396938	riveryc 2024-5-7 14:28
[个人所得税] ESS Dividend被用来再买股票的缴税问题最后跟贴：本人选择公司配股ESS产生的股息再用来买股票。当然这部分股息购得的股票也会和其他的股票一样，在3年后到deferred tax point的月份/年度也会按规定缴税。所以我认为，在得到股息的月份/年度，股息不应该缴税。 1. 请问这样理解是否错误。为什么？ 2. 公司股票在境外上市，但澳洲员工的股票通过澳洲某金融机构管理。在MyTax上没有列出供参考。哪位高人遇到过这种情况，如何处理？持分致谢米勒最后发表：mliu1188	mliu1188 2024-5-5 21:01	21581	mliu1188 2024-5-6 13:43
[个人所得税] 求助，美股报税最后跟贴：啊，要这么复杂吗？我用的Moomoo，有显示已经实现的利润或者亏损，虽然是美金形式，按照换汇当日价格折算回澳币，不行吗？最后发表：清咖一杯	alexnotman 2023-8-6 20:22	104582	清咖一杯 2024-5-6 01:12
[小生意] 个人小生意BSA季度报，是报纯利润收入还是营收收入啊？最后跟贴：简单地说就三个数：毛收入、毛收入的GST、采购的GST。不报利润。最后发表：QianNing	危险 2024-5-3 22:19	11695	QianNing 2024-5-4 00:29
[个人所得税] 在网上与国内设计师合作搞设计，要怎么报税呢最后跟贴： piazzolla 发表于 2024-5-1 13:49 差不多是我发包给国内设计师做，但都是个人，也没什么合同，我想让对方自己去网上开一个个人发票给我，我 ... 咨询会计师。个人感觉，你帮他注册一个澳洲公司最后发表：letsgo	piazzolla 2024-5-1 11:09	92106	letsgo 2024-5-1 15:37
[小生意] Etsy网店报税疑问最后跟贴： irenejicn 发表于 2024-5-1 10:58 借楼问问谁知道etsy收入到多少会自动上报税务局吗？我也想知道关于etsy一些报税的问题，有人说etsy还会代扣一部分作为withholding 最后发表：piazzolla	piazzolla 2024-4-29 09:36	73043	piazzolla 2024-5-1 14:48
[公司所得税] 公司名下房产出售税务问题最后跟贴：公司名下一处投资房，期间进行过装修，现在觉得出租一直很多事想卖掉。是不是除了公司所得税还要交增值部分的CGT？不是。增值税（CGT）不是一种独立的税，而是公司所得税的一部分。这感觉是一个收益交2次税，期间的装修费用是否也可以在计算CGT时候抵扣？例如100万买的，150万卖掉，10万装修，CGT基础是50万对吗？不考虑装修。不会重复交税，因为所谓的CGT不是一种税。装修费用可以税前作为费用扣除。最后发表：QianNing	yam_cheung 2024-4-30 20:03	11891	QianNing 2024-4-30 20:59
[个人所得税] 请教一个定投基金卖出时的税务问题最后跟贴： QianNing 发表于 2024-4-26 11:54 你这两万份基金是完全相同的两万个CGT asset。卖的时候你可以随便选是哪5000份被卖掉了。持有期现在都超过1 ... 你错了，如果是同一个基金，是按照先进先出原则，不能选的补充内容 (2024-4-30 18:18): 好像是我自己错了，误导lz了最后发表：inandbr	kirri 2024-4-25 19:19	42071	inandbr 2024-4-28 23:58
[其他信息] 求教投资房转自住房税务问题最后跟贴：楼主如果是来寻求相同的观点以支持自己的做法的，恐怕要失望了。税务局的立场是，不能申报抵扣。如果申报了，有可能（不是100%，因为税务局并不能针对所有的违规采取行动）被税务局查到，补交税款、利息和罚款。最后发表：QianNing	peterpengau 2024-4-28 13:08	21943	QianNing 2024-4-28 15:49
[个人所得税] 投资房给父母住最后跟贴：有房贷的话还是搞点房租比较好，可以负扣税最后发表：sarahlin	白兔 2024-4-26 00:03	264921	sarahlin 2024-4-27 16:55
[个人所得税] 问一个293 division 税的问题最后跟贴： selina79 发表于 2024-4-26 06:11 但是taxable income超过18万的部分已经是要交45%的稅，比起super部分交30%，已经省去了15%，不是吗？而且 ... 47%不是45% 最后发表：sheepYY	selina79 2024-4-26 00:08	112756	sheepYY 2024-4-26 22:46
[个人所得税] 负扣税会影响最后房产售价的cgt吗最后跟贴： luliang2000 发表于 2024-4-26 10:11 会有50%的折扣吧？有滴，所以才有人愿意投资新房最后发表：学术民工	mightyview 2024-4-25 22:27	142754	学术民工 2024-4-26 16:27
[个人所得税] 海外的存款得报税？最后跟贴：如果在美国有存款不报税应该查不到吧?美国没有加入CRS.我在美国有生意钱也存在美国,需要买房的时候直接转到我澳洲的卡里会不会有问题? 最后发表：minihorse33	piggy1105 2024-4-10 23:49	235389	minihorse33 2024-4-26 09:49
[个人所得税] 父母在澳洲收的利息，中国会要求缴税吗？最后跟贴： abh 发表于 2024-3-19 17:42 1、不在澳洲不能简单认定是否税务居民 2、税务居民是你自己选的，银行工作人员不会帮你作选择的 ... 说明你没在银行做过。没有提供税号的前提下，银行是扣47%还是10%取决于你的地址是澳洲还是海外。银行才没有能力去查你到底是不是澳洲税务居民。如果你是税务居民，但是报给银行海外地址，又不提供税号，那银行也只会预扣10%，当然这便宜占完ATO会来找你麻烦的。最后发表：zhegelm ...2	inandbr 2024-3-18 10:11	346026	zhegelm 2024-4-20 21:11
[其他信息] 请教一下Spouse Contribution和Super Co-Contribution 最后跟贴： csc40 发表于 2024-4-19 14:54 她是自己做点ABN小生意的。所以没有雇主，她自己给她自己做。但每年报税的时候会报上她这部分收入。这种 ... 需要自己给自己交super吗？最后发表：yourock	csc40 2024-4-16 11:30	163692	yourock 2024-4-20 08:10
[其他信息] 请教一下外汇收益最后跟贴：本帖最后由 seal8848 于 2024-4-19 19:21 编辑 asqwzxedc 发表于 2024-4-19 18:26 有豁免，指定账户25万澳元金额下的汇兑收益不用交税。详情https://www.ato.gov.au/businesses-and-organis ... 感谢分享，忘记说了，这个不是收入是家里打来的生活费…我查了下，应该是不需要claim也不需要交税的，但是如果是收入相关就需要考虑税务处理了，不知道我的理解对不？最后发表：seal8848	seal8848 2024-4-19 18:16	21665	seal8848 2024-4-19 20:20
[个人所得税] 投资房空置期能否抵税最后跟贴： panda137 发表于 2024-4-6 08:41 您好，老帖新疑问，如果推倒投资房重建，然后继续出租，期间的贷款利息可以抵税吗？ ... https://www.ato.gov.au/individua ... ons-for-vacant-land 从房客搬出去开始到打广告再次出租前是不能抵扣了除非你的房子火宅，等一些特别情况，而且只有三年时间具体看连接最后发表：LENNY_DONG	tbataar 2019-10-13 15:17	206845	LENNY_DONG 2024-4-16 20:35
[个人所得税] 在海外无法登录Mygov怎么办？最后跟贴：Vpn 最后发表：phzrx	wuyi 2024-4-12 19:58	22003	phzrx 2024-4-12 20:46
[其他信息] 个人发Invoice需要ABN吗？最后跟贴： zzzchong 发表于 2024-4-11 12:46 请问15分钟填好online表后，是马上就有ABN了，还是要等几周才有呢？马上最后发表：jimg1	zzzchong 2024-4-7 15:34	123589	jimg1 2024-4-11 14:07
[其他信息] 新州地税计算方法最后跟贴：科普贴，发现新足迹经常有人问。 [vimeo]430593343[/vimeo] 最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-11 11:10	01980	Forbne 2024-4-11 11:10
[其他信息] Landtax计算方式最后跟贴：本帖最后由 Forbne 于 2024-4-11 10:07 编辑具体计算方法，楼主可以看以下视频 [vimeo]430593343[/vimeo] 最后发表：Forbne	mightyview 2024-4-11 10:39	21820	Forbne 2024-4-11 11:05
[个人所得税] 非税务居民的PR中国的房产卖了，合同时间和付款时间过户时间跨财年了，要交CGT吗？最后跟贴：不是澳洲房产跟澳洲税务局没关系最后发表：gycyc	yangyang 2024-3-20 23:07	133079	gycyc 2024-4-7 15:04
[个人所得税] 出租房装修再自住最后跟贴： noAddedSugar 发表于 2024-4-7 09:07 自己登个rea租房广告，等你装修完再拿下来。这样保有证据你是用来当投资房。然后你实际自住的住址之后再改 ... 这个“证据”恐怕不被税务局认为是足够的。根据税务局： 1. the property is advertised in ways which give it broad exposure to potential tenants, and 2. having regard to all the circumstances, tenants are reasonably likely to rent it. 两个条件都要满足。第一个就不容易。第二个难度更大，因为房子还处于装修阶段，不能住人吧？也就不太可能有潜在的租客愿意租。如果和租客签了未来入住的合同，那么房东就要毁约了。毁约能不能成功还不好说，可能要闹到法庭上去。 https://www.ato.gov.au/forms-and ... elyavailableforrent 这是税务局明说了的。税务局还会利用大数据分析。楼主的房子没有被别人用作住址、通信地址、水电气地址、汽车车库地址，等等等等。但是却在税表里申报了费用。因为楼主的房子申报为投资房，地税局（和税务局信息共享）也会找到楼主，干什么？交地税。楼主三思啊！最后发表：QianNing	ymmf 2024-4-5 22:47	52275	QianNing 2024-4-7 09:36
[个人所得税] 非税务居民期间的CGT豁免最后跟贴：https://www.ato.gov.au/individua ... r-foreign-residents 非税务居民自住房豁免时间表和有关政策最后发表：mmllyy	sweetstar 2023-8-18 09:10	62742	mmllyy 2024-4-5 10:00

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