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[行情讨论] 哪位熟悉悉尼Epping的，请帮忙看看这个60 Cambridge Street Epping的 Townhouse [复制链接]

goooo

铜靴族

发表于 2010-8-10 13:33 |显示全部楼层

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如题，想买个投资房，看中了这个2BR， 1.5 bath room, 1 garage, townhouse, offer for low $600s.
http://www.realestate.com.au/pro ... sw-epping-106657410
想问问60w出头的价格值不值，我知道这个位置有点吵，不过unit 8 是背对火车线的，但愿好一点。
新房的折旧前几年一年按$10k估算，合理吗？
租金$580，合理吗？

第一次买投资房，所以没经验。多谢各位。

[ 本帖最后由 goooo 于 2010-8-10 13:35 编辑 ]

goooo

铜靴族

发表于 2010-8-10 14:36 |显示全部楼层

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ding

denishtrealty

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发表于 2010-8-10 16:11 |显示全部楼层

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Epping的价格一向不便宜，这套60万出头应该拿不下来。我估计要到65万以上。Cambridge Street都很吵。而且这个物业离火车站也不是很近。

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goooo

铜靴族

发表于 2010-8-10 16:50 |显示全部楼层

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原帖由 denishtrealty 于 2010-8-10 16:11 发表
Epping的价格一向不便宜，这套60万出头应该拿不下来。我估计要到65万以上。Cambridge Street都很吵。而且这个物业离火车站也不是很近。

谢谢你的comments，这个物业离火车站700米，昨天开车量过了，估计10分钟能走到。确实离火车线很近，不过它在第二排，前面面对铁路线还有一排，而且客厅和两个卧室都朝相反方向。我准备明天晚上再去实地试一试。
不知道租金和折旧估计的对不对。

luyq

皮靴族

发表于 2010-8-10 17:02 |显示全部楼层

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2bedroom 要租到580很难啊

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goooo

铜靴族

发表于 2010-8-10 17:15 |显示全部楼层

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原帖由 luyq 于 2010-8-10 17:02 发表
2bedroom 要租到580很难啊

我感觉也是。网上同样的房子（同一个小区）正在招租580，不过房子几周后才settle, 所以暂时看不到有租户住进去。我准备明天打电话给租房的agent问问.

samtheexpert

皮靴族

发表于 2010-8-12 13:41 |显示全部楼层

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这套房子好像卖了好久了（相对于epping 地区来说）
房子大概多少楼龄啊？如果楼龄超过7年那折旧就少好多了
我最近在关注 Mobbs Lane上Meriton的项目
昨天开盘的 1房48万 2房60万
2012年settle
感觉有点贵

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goooo

铜靴族

发表于 2010-8-14 19:42 |显示全部楼层

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房子是全新的，几周后交房。最后一套两房的才60-61万。房子建的不错，格局也满意，但是上周晚上特地去听了噪音后，还是决定不买了。铁路的声音还好，Beecroft Rd24小时的噪音，我很不习惯。虽然是投资用，但是还是担心以后不好出手。不过价格真的不错。

zgsg11

皮靴族

发表于 2010-8-14 23:31 |显示全部楼层

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我今年初的时候去看的这房。当时价格比现在低一些。但是放弃了，质量感觉不太好。完全不隔音。而且是错层式。感觉特别小。墙和房顶太薄。不通风。当时是夏天。房里比外面热多了。
当时epping位置很好的unit，也带院子。比它大得多。也没卖到60万。

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goooo

铜靴族

发表于 2010-8-14 23:46 |显示全部楼层

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原帖由 samtheexpert 于 2010-8-12 13:41 发表
这套房子好像卖了好久了（相对于epping 地区来说）
房子大概多少楼龄啊？如果楼龄超过7年那折旧就少好多了
我最近在关注 Mobbs Lane上Meriton的项目
昨天开盘的 1房48万 2房60万
2012年settle
感觉有点贵 ...

这个楼盘里火车站远，不知道出租会不会有问题。确实不便宜。

goooo

铜靴族

发表于 2010-8-14 23:48 |显示全部楼层

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原帖由 zgsg11 于 2010-8-14 23:31 发表
我今年初的时候去看的这房。当时价格比现在低一些。但是放弃了，质量感觉不太好。完全不隔音。而且是错层式。感觉特别小。墙和房顶太薄。不通风。当时是夏天。房里比外面热多了。
当时epping位置很好的unit，也带院子。 ...

现在附近的townhouse放出来的很少。明天去搜搜带院子的unit. Epping的价格确实被炒得很高了。

samtheexpert

皮靴族

发表于 2010-8-16 12:14 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

这个楼盘刚出来。离epping 火车站1.6公里，走路应该要半小时。
离Eastwood火车站1.7公里
卖点是epping最高的地方。可以看到City 塔等景。也可以看到 Chatswood
独立小区会所有游泳池，Gym， Childcare。1房 Strata700多，2房800多一季度
走路去Eastwood买菜也近。
60万以下免印花税
缺点是面积小。一房是50-65平方，2房是70-85平方，基本隔不到多个房出来。阳台大都无用.另外公共交通差点。出面条路Mobbs Lane窄。另外有一个方向是看到下面 Cavan Dr那个 AVJ Jennings的大楼盘的那个大烟囱。风水不好。
我去的当天是第一天发售，下午收盘前去的。130套卖了9套，我看了下都是朝向好和价格好的给人买了。全部是华人买的。看来会投资的也很多。

先看看吧。反正有5期 650套房