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[行情讨论] 投资商用房的回报要比住宅高啊 [复制链接]

kanliangyan

草鞋族

发表于 2010-6-16 12:15 |显示全部楼层

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为什么大家都不投资商用房呢？有什么不利的？

sydney的商用房价格走向（或者历史）从哪里看？

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-16 12:27 |显示全部楼层

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(paopaobing(88)) commercial的回报高,所以风险也高.
RPDATA上应该能查到,不过要付费的.

老杏

水晶靴族

发表于 2010-6-16 12:28 |显示全部楼层

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原帖由 kanliangyan 于 2010-6-16 12:15 发表
为什么大家都不投资商用房呢？有什么不利的？

sydney的商用房价格走向（或者历史）从哪里看？

问一下既然你连历史价格数据都没有，怎么得出回报的比较啊？

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

moody

银靴族

发表于 2010-6-16 12:32 |显示全部楼层

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投资商用房只收房租，不用付council rates，water rates， insurance等费用。
但商用房贷款难，最多70%。

wcx0314

银靴族

发表于 2010-6-16 12:34 |显示全部楼层

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学习中

olicc

皮靴族

发表于 2010-6-16 12:37 |显示全部楼层

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商用房也很多种, office, retail, industry, 每种都不一样.
而且具我所知这些费用一般都是要付的, 另外还要加land tax, maintenance等等.

moody

银靴族

发表于 2010-6-16 12:45 |显示全部楼层

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我的意思是council rates，water rates， insurance等费用由租客付。
而居民房这些都要房东付（除了水的使用费租客付）。

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-6-16 13:03 |显示全部楼层

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I think the landlord can't get away with all the insurance costs.
In terms of commercial property investing,
no-rent period is generally higher than that for residentials. Both the yield and the growth could depend on the current lease or no-lease. The general characteristic of commercial is high yield, low growth compared to residentials.

In the tough period, you can always secure residential tenants by dropping the rent; but would be much harder to secure commercial tenants by doing the same.

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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