受利率、税改及伊朗战争影响，住房目标进一步落后

edith921

随着开发者、建筑商和投资者在经历加息及税收体系改革后观望房地产市场将趋于稳定还是进一步下滑，联邦政府的顾问团队推迟了对建造1200万套住宅这一目标的完成预期。

国家住房供应与负担能力委员会最初预测《国家住房协议》将在2029年6月前交付1200万套新住宅，今年4月将其修改为2030年9月。然而，该委员会目前预计该目标要到2030年底才能实现。

5月份的联邦预算案对住房投资者的税收优惠进行了重大修改，取消了预算案之夜后购买的二手房的负扣税福利，并收紧了出售投资房时的资本利得税折扣。

自那时起，储备银行今年已第三次将官方现金利率提高至4.35%，而伊朗持续发生的冲突继续对燃料和建筑成本带来压力。

住房部长表示利率是近期房地产市场下滑的最主要驱动因素。

新州和塔州在住房目标上落后

虽然委员会下调了对1200万套住房目标的预期，但它也发现，自《国家住房协议》实施以来，开工许可增长了26%，开工量增长了15%。

维州已完成了其目标份额的约32%，西澳州约为29%，南澳州为28%，昆州为24%，而新州为21%。

虽然维州预计将在2029年12月截止日期后不久完成其在住房协议中的份额，但委员会下调了对新州的预期，称这个全国人口最多的州要到2032年3月才能完成其义务。

首都领地已完成了其份额的34%，北领地为28%，而塔州仅完成了其份额的16%，预计该岛州的协议份额要到2034年6月才能达成。

联邦政府表示在各个州和领地，开工许可均比前一年有所增加，并且通过提高密度、释放土地和投资基础设施进行的规划改革正在巩固住房供应管道。

政府表示尽管伊朗战争对建筑业造成了影响（尤其是对油价的影响），但依然取得了这些进展。

在新发布的一份更新报告中，住房部长奥尼尔和环境部长瓦特表示住房建筑价格正在趋于稳定，年涨幅已从2022年的17%降至3.8%，与通胀率持平。

自协议实施以来，已竣工住宅30.8万套，自阿尔巴尼斯政府上台以来，已有8.0万套住宅获得开工绿灯，且房屋建造速度有所加快，这在一定程度上得益于去年通过的环境法改革。

但反对党强调，按照目前的速度，政府预计将比《国家住房协议》中达成的目标少建约20.0万套住房。

澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn表示经济的不确定性正使得“将需求转化为实际建筑活动变得更加困难”。

该行业担心，如果近期房地产市场的下行持续下去，可能会进一步伤害供应。

政府坚持其预算预测，即从中长期来看，房价涨幅仅会放缓2%，尽管自5月以来持续加剧的下行已导致房产价格下跌和住房贷款申请大幅下降。

“还有很多其他因素，但利率是发生变化的主要因素。我们、财政部、储备银行以及所有主要银行都告诉我们，从中长期来看，房价将恢复增长，”O'Neil上周对ABC表示。

昨天，工党和绿党同意对社会住房发起一项调查。调查将审视《国家住房协议》、政府主要的社会住房倡议“澳洲住房未来基金”以及其他住房政策。

自联邦预算案颠覆了长达二十年的投资房税收政策以来，市场信心受到了动摇。银行和建筑商表示这导致新住房贷款申请放缓，并在一些城市引发了房价大幅下跌。

但统计局最近的数据显示尽管整体活动有所放缓，但用于建造和购买新住宅的新投资者贷款正处于历史最高水平。

联邦政府明确允许新住宅继续保留负扣税资格，以吸引更多投资资本进入新供应领域，并远离二手房。


https://www.abc.net.au/news/2026 ... s-further/107058404

lzhan1

按照澳洲速度 2035年都悬

jimboj

原文是一百二十万户，不是1200万。

小白猪猪

以吸引更多投资资本进入新供应领域，并远离二手房。

买了新房，再卖就是二手房。

alven

工党的承诺又一次失败了，接下来应该就是甩锅，都是联盟党和一国党的错

DaftPunk

还有很多其他因素，但利率是发生变化的主要因素。我们、财政部、储备银行以及所有主要银行都告诉我们，从中长期来看，房价将恢复增长，”O'Neil上周对ABC表示

佩服工党睁眼睛说瞎话的能力 你都说要帮助首置业人 现在不敢承认了

路人N

alven 发表于 2026-8-21 12:29
工党的承诺又一次失败了，接下来应该就是甩锅，都是联盟党和一国党的错

“自有大儒来辩经”

headwear

小白猪猪 发表于 2026-8-21 11:16
以吸引更多投资资本进入新供应领域，并远离二手房。

买了新房，再卖就是二手房。 ...

政客不懂,新的賣了後,就是舊的. 或者知道,但不理.

dootbear

无解

千事可乐

在二手房价下跌的同时把新房数量涨上去，怎么都觉得有点怪。

headwear

千事可乐 发表于 2026-8-21 13:12
在二手房价下跌的同时把新房数量涨上去，怎么都觉得有点怪。

不怪，大餅就是這麼畫的，關鍵是有人信。

suke06

翻译错误，是120万套，不是1200万套。差10倍。

小浅浅

怎么不管啥都能拿来背锅啊

路人N

小浅浅 发表于 2026-8-21 13:32
怎么不管啥都能拿来背锅啊

我觉得“伊朗战争”影响最大，接近100%

flyinfree

headwear 发表于 2026-8-21 12:44
政客不懂,新的賣了後,就是舊的. 或者知道,但不理.

除非更换一下规定，比如新建房交付后十年内都能享受负扣税，这就不惧换手问题了。

headwear

flyinfree 发表于 2026-8-21 14:05
除非更换一下规定，比如新建房交付后十年内都能享受负扣税，这就不惧换手问题了。 ...

不單負扣稅，還有增值稅，其實負扣稅又不是不用交。

maxinfang

这种新闻 估计大家也没兴趣讨论 政府干不成事 已经不是啥事了
计划做的好 是最重要的 这也是澳洲现在让人觉得搞笑的地方 这是第二次延期了
这时候 突然会有人站出来说 至少政府是透明的 公开 你看中共。。。。

flyinfree

maxinfang 发表于 2026-8-21 14:37
这种新闻 估计大家也没兴趣讨论 政府干不成事 已经不是啥事了
计划做的好 是最重要的 这也是澳洲现在让人觉 ...

知道为什么大洪水那片子要把末日方舟的建造放在中国了吧？

因为。。。别管老共是如何专制独裁如何不民主不文明，但是，纯以干事情，赶工期而言，别的国家极少能做到像老工那样，可以在需要的时期段里完成大工程的。

maxinfang

flyinfree 发表于 2026-8-21 14:41
知道为什么大洪水那片子要把末日方舟的建造放在中国了吧？

因为。。。别管老共是如何专制独裁如何不民主 ...

本来澳洲每年就是20W套
现在我多砸450亿 提高20% 突然就变成超大项目了
然后又可以拨款 需要更多的钱

alven

到底建成了几套？为啥政府需要深度介入建房子这种事情呢？还把它作为主要的一个施政目标呢？ 这算是干预市场吗？搞笑的是，工党对于建筑行业的过度监管造成了建房成本大涨，预算一再提高，搬起了石头砸自己脚.

路人N

住房其实不缺，就比如悉尼，parammatta，auburn，bankstown，blacktown，大把50万左右的公寓，问题是没人敢买了，出了问题就是坑，除非政府收来出租，房屋质量问题政府兜底，不转给老百姓。

danielweng

千事可乐 发表于 2026-8-21 13:12
在二手房价下跌的同时把新房数量涨上去，怎么都觉得有点怪。

政府认为建筑商都是活雷锋，亏到破产也要继续～

Meriton 之前说要被逼得退出悉尼了。

路人N

danielweng 发表于 2026-8-21 17:50
政府认为建筑商都是活雷锋，亏到破产也要继续～

Meriton 之前说要被逼得退出悉尼了。 ...

草率了

花正红

1200万？这么刺激吗？2000多万人口？

吃了一个惊

房价下跌可以吸引开发商盖更多的房子从而解决住房危机，逻辑简单明了，相信工党

小白猪猪

吃了一个惊 发表于 2026-8-21 21:09
房价下跌可以吸引开发商盖更多的房子从而解决住房危机，逻辑简单明了，相信工党   ...

人工涨（最低工资不停的调高，加上限制移民数量导致工人减少）
材料涨（伊朗打仗）

然后售价在跌

哪个builder还敢开工？
一个开工许可有效期是2年，2年到期再续2年。

footwear

看着楼上一众高杠杆炒房客破口大骂就知道工党干对了

future2521

吓一跳，1200万套。

NZAUS

小白猪猪 发表于 2026-8-21 11:16
以吸引更多投资资本进入新供应领域，并远离二手房。

买了新房，再卖就是二手房。 ...

傻子都明白的道理政府就是不懂，就跟房租一周上涨2刀，傻子都知道不止。

小白猪猪

NZAUS 发表于 2026-8-21 23:30
傻子都明白的道理政府就是不懂，就跟房租一周上涨2刀，傻子都知道不止。 ...

我相信是财长数学不好，$104 / 52周 = $2