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澳洲金融时报：联邦预算税改冲击下，西太银行投资者贷款申请骤降五分之一
联邦政府拟议中的负扣税和资本利得税改革，已导致西太银行过去三周住房投资者贷款申请下降20%。该行消费者银行业务主管麦肯（Carolyn McCann）警告称，社会各界对这些变化普遍感到担忧。
联邦预算公布了一项从2027年7月起实施的政策：对资本收益征收最低30%的税，并取消现有房产的负扣税。两项变化都震动了投资者，并导致墨尔本和悉尼的拍卖清盘率及房价下滑。
麦肯在周四的战略简报会前表示：“我会称之为一种担忧情绪，而不是危机。”
在此之前，住房市场本已表现低迷。澳洲储备银行今年已三次上调官方利率，而2月爆发的中东冲突又推高燃油价格，冲击家庭预算。
谈到预算中的税改、中东冲突和加息时，麦肯表示：“把这三件事放在一起看，变化确实相当多。客户和社区可能会对这些不断变化的信号感到有些担忧。”
悉尼和墨尔本房价已经下跌。西太银行预计，今年悉尼房价总体将下跌3%，墨尔本将下跌4%。
不过，其他预测机构认为，回调幅度可能更大。例如，摩根士丹利（Morgan Stanley）预计，在预算案终结住房超级周期后，全国房价最多可能下跌10%。
摩根士丹利银行业分析师怀尔斯（Richard Wiles）本周表示：“较高的债务收入比上限将阻止首次置业者填补投资者留下的空缺，而一些换房者可能会采取观望态度，因为房价可能下跌5%至10%。”
麦肯表示，许多人正暂时留在场外，观望接下来会发生什么。但供应端限制最终会为任何房价下跌提供底部支撑。
她说：“市场动态意味着不会出现剧烈下跌。这将是一轮放缓，然后再次回升。我们看到自住业主需求仍然稳住。现有安排的祖父条款，也就是负扣税旧安排的保留，以及新建住房豁免，将缓和下跌。”
尽管如此，银行股投资者已经受到惊吓。
过去六个月，对冲基金将澳洲银行股空头仓位翻倍至纪录水平。西太平洋银行股价过去一个月下跌略超5%。
住房投资者贷款申请减少，支持了西太银行对住房信贷增长放缓的预测。由于未来购房将无法再进行负扣税安排，西太银行预计，住房信贷增长将从本财年的6.5%降至2027财年的4.7%，随后在2028财年回升至5.2%。
应对麦格理和澳洲联邦银行
麦肯任职近一年。她将在周四上午与最近从麦格理加入的乌吉纳（Luis Uguina）一起，向分析师介绍其零售银行战略。
乌吉纳曾帮助建设麦格理的零售银行技术系统。西太银行聘请他负责消费者银行的数据和人工智能业务。西太银行希望改善数据使用和银行App，通过创造更个性化的客户体验来应对麦格理和澳洲联邦银行（CBA）的竞争。
西太银行还将瞄准更多技术移民客户，以及正在为首次置业存钱的年轻人。这些群体过去长期由澳洲联邦银行占据优势。
在品牌建设方面，西太银行长期表现不佳。去年，该行从联邦银行手中抢下澳洲国家男子和女子板球队赞助权。
然而，西太银行零售客户中，只有三分之一将其称为自己的“主要金融机构”。这反映出该行相对较大比例的住房贷款来自贷款经纪人，约占60%。西太银行希望将这一比例降至一半。此外，40%的西太银行客户只持有该行一种产品，麦肯希望通过更多交叉销售改善这一情况。
麦肯还表示，在麦格理等竞争对手加剧竞争之际，西太银行正在提升其存款竞争力。她说，获得账户奖励利率的西太银行客户比例，已从五年前的75%升至如今的86%。
“竞争已经持续很长一段时间，而麦格理带来了不同的动态。”
上周，西太银行将其“Spend&Save”账户的年龄上限从34岁提高至40岁。符合奖励利率条件的最高余额也从3万澳元提高至15万澳元，以匹配首次置业者的平均年龄和首付规模。这些举措旨在从澳洲联邦银行和麦格理手中争夺年轻储蓄客户，而这些客户未来可能成为住房贷款客户。
麦肯说：“这里的思路是，我们在这部分市场中的代表性不足：这个年龄段只占我们投资组合的大约13%或14%。我们认为，这是我们的业务账本中本可以做得更好的一块核心部分。所以，我们会非常有意识地选择如何竞争、在哪里竞争。”
在银行增长目标方面，麦肯表示，西太银行希望每个月的住房贷款增速达到行业平均水平，并将存款增长目标设定为行业增速的1.1倍。
她承认，在联邦银行提高薪酬以留住原本流失的住房贷款银行家之后，西太银行在加大“第一方”或自有渠道投资方面慢于竞争对手。目前，西太银行主品牌直接写入的贷款比例为38%，目标是每半年提高2个百分点，直到达到50%。
西太银行正在裁减1500名员工，以帮助削减臃肿的成本基础。麦肯表示，过去一年，其零售部门岗位已削减约400个，但她拒绝说明是否还会进一步裁员。
“我们已经完成了很多艰难工作，”她说，并指出未来几个月还将招聘另外50名住房贷款经理。
西太和其他大型银行正在将人工智能引入员工队伍。麦肯认为，这将带来更多“高价值”工作。
她说：“人工智能将改变员工队伍的形态和工作类型，它会把人们从低价值工作转向更高价值工作。我们的员工是我们竞争成功中极其重要的一部分。”
来源：
https://www.afr.com/companies/fi ... ock-20260609-p60523
James EyersSenior Reporter
Jun 11, 2026 – 12.01am
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迷上韩剧，天冷来锅牛肉泡菜汤 (2007-6-11) datou2z 
发表于 2026-6-11 07:45
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