讨论：退休后持有2套投资房收租年入10万如何避税？

lankin

工作一辈子退休后SUPER里几十万，投资房租金10几万，个人所得税按普通人同样算法，PENSION一分没有，退休后还要交个人所得税一年大约3万，这种养老怎么破？欢迎大家讨论。

sun2012

ATO早就把逃税的路都堵死了，怎么可能有办法破，除非离开澳洲

scoopy

人活着，只有2件事永远无法逃脱，交税和死亡。

mmllyy

concessional contribution 每年放满， 税率降到15%

Poweregg

没啥好避的
有自己投资房的收入，好坏不用被福利卡脖子，例如居住要求
如果你还没到退休年龄，那建议早点退休，而不是多挣几十万，然后又会产生额外收入要交税

另外一个方法就是把投资房卖了，换个大house自住，最好是有个granny flat的可以现金出租

idlepoison

这什么帐…

两套房收入10万 两人一人5万 每人纳税6800 一共交税14000少一点  super另外算

什么 你说每人两套投资房收入一共20万…

4套投资悉尼一套150万起….

这家当还要免税？！告辞

lankin

Poweregg 发表于 2026-5-19 10:47
没啥好避的
有自己投资房的收入，好坏不用被福利卡脖子，例如居住要求
如果你还没到退休年龄，那建议早点退 ...

我不到40岁，按这种算法，现在就想躺了，澳洲挣钱存钱买房子是一点意思没有啊，所谓福利和我是一分钱关系都没有。

wxm611

lankin 发表于 2026-5-19 10:51
我不到40岁，按这种算法，现在就想躺了，澳洲挣钱存钱买房子是一点意思没有啊，所谓福利和我是一分钱关系 ...

Poweregg

lankin 发表于 2026-5-19 10:51
我不到40岁，按这种算法，现在就想躺了，澳洲挣钱存钱买房子是一点意思没有啊，所谓福利和我是一分钱关系 ...

+1
以前投资理财书，都是忽悠普通百姓拼命工作，投资买房，平时都不舍得吃好用好，就幻想自己老了以后财务自由
工党预算案的恶心之处，就是打击有这个想法的人（包括我），而鼓励躺平，或者把钱用光，砍到动脉的是想努力工作投资的人

对于真正的富豪，你再怎么改，一来人家可以海外公司避税，说不定还有多个税务身份，二来人家多交点，少交点，照样有钱

网上有句话，先苦未必能甜，先甜肯定是甜过了，所以，从今天开始，对自己好一点，出国旅游商务舱买起来，而不是存钱买股票，到时候赚了先给政府30%

另外，对年轻人来说，除非你特别喜欢小孩，不然千万别生孩子
生了孩子，你想去好的学区，或者私校，努力工作了，还要先让政府吸一口血

gcc

Poweregg 发表于 2026-5-19 10:47
没啥好避的
有自己投资房的收入，好坏不用被福利卡脖子，例如居住要求
如果你还没到退休年龄，那建议早点退 ...

说到奶奶房，我一直有个疑问。

如果租客住奶奶房，那他的所有地址，包括驾照，退税等等，填的都是这个地址。

这会触发ATO把这套房子，变成partial 投资房吗？

wxm611

想名正言顺的逃税，还得到论坛里穷Ds 的尊敬、那是不可能的。有些事只能闷声发财。上面是我看到一些老人最优的解决方案了，都是在manly mosman congee什么的好区。老人们很能沉得住气低调做事，更不会上论坛分享这些东西

winforjewellery

嗯 然后你查查，万一你以后要去养老院，必须给养老院交押金50万到80万之间…….。到了拿养老金的年龄，一切计划都太晚了。

Poweregg

idlepoison 发表于 2026-5-19 10:50
这什么帐…

两套房收入10万 两人一人5万 每人纳税6800 一共交税14000少一点  super另外算

按你说的
两套房收入10万 两人一人5万 每人纳税6800 税后每人4万多 这是年轻贷款省吃简用创造出来的

另外一种活法是躺平，吃完用完，或者打工一年，环球世界旅行一年，退休后问政府要，夫妻双人每人800/两周，一人到手也有2万
然后再打点现金零工不香吗，最主要的人生几十年，人家已经玩爽了

前者是苦逼打工几十年

Poweregg

gcc 发表于 2026-5-19 11:18
说到奶奶房，我一直有个疑问。

如果租客住奶奶房，那他的所有地址，包括驾照，退税等等，填的都是这个地 ...

这个问题，就看个人智慧和会计师喽

wxm611

gcc 发表于 2026-5-19 11:18
说到奶奶房，我一直有个疑问。

如果租客住奶奶房，那他的所有地址，包括驾照，退税等等，填的都是这个地 ...

83447557

gcc 发表于 2026-5-19 11:18
说到奶奶房，我一直有个疑问。

如果租客住奶奶房，那他的所有地址，包括驾照，退税等等，填的都是这个地 ...

会的， 但很多人觉得没人告就是查不到,   

wxm611

83447557 发表于 2026-5-19 11:26
会的， 但很多人觉得没人告就是查不到,

lankin

Poweregg 发表于 2026-5-19 11:22
按你说的
两套房收入10万 两人一人5万 每人纳税6800 税后每人4万多 这是年轻贷款省吃简用创造出来的

夫妻双人每人800/两周, 能拿到这个数是一无所有吧？

Poweregg

lankin 发表于 2026-5-19 11:38
夫妻双人每人800/两周, 能拿到这个数是一无所有吧？

并不是，首先自住房，一千万都不影响福利
其次，赚点小钱也不影响，每两周372
再次，有几十万资产也可以

lankin

Poweregg 发表于 2026-5-19 11:55
并不是，首先自住房，一千万都不影响福利
其次，赚点小钱也不影响，每两周372
再次，有几十万资产也可以

看来只有全副身家升级自住房+奶奶房收现金才划算了，不敢想像再熬20年把投资房全卖了换了能住个千万豪宅，再每周开放出租后院到时候是什么心态。

而且里面有一个BUG， 虽然能拥有除自住房外的资产，但租金收入呢，这一算PENSION又没了，难不成又收现金。

wxm611

lankin 发表于 2026-5-19 12:15
看来只有全副身家升级自住房+奶奶房收现金才划算了，不敢想像再熬20年把投资房全卖了换了能住个千万豪宅 ...

逆风而上

gcc 发表于 2026-5-19 11:18
说到奶奶房，我一直有个疑问。

如果租客住奶奶房，那他的所有地址，包括驾照，退税等等，填的都是这个地 ...

会。 所以这招是昏招。

逆风而上

lankin 发表于 2026-5-19 12:15
看来只有全副身家升级自住房+奶奶房收现金才划算了，不敢想像再熬20年把投资房全卖了换了能住个千万豪宅 ...

奶奶房绝对不是路。 很多税的。

阿德莱德的流氓

澳洲才是真正的共产主义啊

shyangying

拿不到退休金的话, 随便住哪里喽, 不需要一直在土澳呆着呀,

aus7788

接受不了manly 大house 还需要分租的生活方式 足迹还有其他高雅点的活法吗 都一把年纪了

wangwalter

花钱享受。。。。

QianNing

scoopy 发表于 2026-5-19 10:39
人活着，只有2件事永远无法逃脱，交税和死亡。

现在还有第三件了：丢失数据。

hhse

lankin 发表于 2026-5-19 10:51
我不到40岁，按这种算法，现在就想躺了，澳洲挣钱存钱买房子是一点意思没有啊，所谓福利和我是一分钱关系 ...

生2个小孩，把房分别租他们，收现金。ato查，就是亲戚免费住。

话说我一朋友有5个投资房，全款，还上着班呢。

BlueMountainAu

hhse 发表于 2026-5-22 08:22
生2个小孩，把房分别租他们，收现金。ato查，就是亲戚免费住。

话说我一朋友有5个投资房，全款，还上着 ...

想得美，孩子如果一分租不交，还霸占了房子，你又能怎么办？一口老血气出来，一命呜呼，孩子正好合法继承，完美