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澳洲金融时报：负扣税和资本利得税调整将设一年宽限期
阿尔巴尼斯政府对负扣税的收紧措施，将适用于预算案公布当晚起购入的房产，但在一项旨在防止买家蜂拥入市的安排下，该措施要到明年7月才会生效。
据了解预算案但无权公开发言的人士称，资本利得税折扣调整也将采用类似过渡安排。
预算案公布当晚之后购入的资产，在明年7月1日前，仍可按照现行规定享受资本收益50%的统一折扣，之后将转为1999年前的指数化模式。
联邦财长查默斯为政府在负扣税、资本利得税和信托方面一系列违背承诺的做法辩护。
他坚称，提高房产税并不是为了在短期内增加财政收入，也不是为了改善住房供应，而是为了向年轻选民传递一个信息。
他说：“即使我们住房市场面临的挑战始于住房供应，但问题并不止于此。”
“像我们这样负责任的政府，需要认真对待人们非常真实的代际担忧，让住房市场更加公平，也让税收制度更加公平。”
查默斯还确认，未来看不到预算盈余，也不会有任何重大税收减免。
尽管没有选举授权，但政府相信提高税收得到了广泛支持。
周二的预算案将公布一项类似工党在2019年大选中提出的负扣税政策。
正如《澳洲金融时报》上周披露的那样，已经享受负扣税的房产将不受任何调整影响。只有预算案公布当晚之后购入的新建房产，才能继续进行负扣税。不过，由于政府在数周内无法完成相关立法，这些规则不能被追溯立法。
一名了解此事的消息人士说：“那将是不良税收政策。”
这意味着，例如，预算案公布当晚之后购入的现有房产，可以在2027年7月1日前进行负扣税，但此后不能继续这样做。
这些安排旨在防止投资者蜂拥进入现有房产市场。此外，根据相关调整，投资者可以进行负扣税的新建房产数量将不设上限。
新建住房不受税收调整影响
至于资本利得税折扣，目前适用于所有持有至少一年的资产的50%折扣，将恢复到1999年前的制度。这一调整将适用于所有资产类别，并对投资期内根据通胀调整后的实际收益征税。
与负扣税调整一样，新建住房也将不受资本利得税调整影响，这同样是为了鼓励增加供应。据了解，新建住房投资者可以选择保留50%的折扣，或采用基于通胀的模式。
预算案公布当晚之前持有的资产，将部分豁免于这一调整。这些资产最终适用的资本收益折扣，将根据该资产在不同税收制度下持有时间的比例组合计算。
上次大选前，总理阿尔巴尼斯排除了调整负扣税和资本利得税的可能，也没有提及信托。
上周，查默斯对《澳洲金融时报》表示，在社交媒体时代，恐吓式宣传活动的影响力，影响了政府不向选民坦白说明的策略。
他说：“我认为，社交媒体、错误信息、虚假信息和煽动愤怒的标题所产生的影响，是让那些充满谎言的恐吓式宣传活动获得了力量，而你经常会看到，即使是合理的改革，也会遭到这样的攻击。我们政治体系中的激励机制已经被重新调整，变成奖励恐吓式宣传和奖励谎言。”
“因此，当涉及政府和国家改革意愿时，澳洲已经为此付出了代价。”
周日，他声称，大选前政府排除这些税收调整，是因为当时政府专注于供应方面的措施。
他还在周日宣布了一项50亿澳元政策的一个版本。联盟党在上次大选中曾提出类似政策，用于加快新住房建设。
预算案将拨出20亿澳元，用于建设住房开发项目所需的配套基础设施，例如供水和污水管道。住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）表示，这将释放未来十年6.5万套新住房的建设潜力。
这20亿澳元，是在工党自2022年上台以来已宣布超过40亿澳元关键基础设施资金，以及用于试图解决澳洲住房危机的450亿澳元基础上追加的资金。
奥尼尔说：“如果我们希望住房变得可负担，就需要建设更多住房。这意味着要加快审批，并让住房更快开工建设。”
周一，政府将宣布另外5亿澳元，用于在近期改革后的环境保护法律框架下简化审批程序。
这一安排将不仅限于住房，还将扩展到能源和关键矿产领域。
未来四年没有预算盈余
在准备公布他的第五份预算案之际，查默斯确认，虽然未来四年的预算底线将比去年12月的预算更新更健康，但未来四年不会出现预算盈余。
查默斯对Sky News表示：“不会是在未来四年，但我们会压低预算赤字。”
他说：“我们会在周二晚间的预算案中把这些赤字稍微压低一些，因为我们的节省额将超过支出额。”
政府已经立法通过从7月起每周追加5澳元的减税、标准1000澳元税务扣除选项，以及为期三个月的燃油消费税减半。
政府还将向工薪收入者发放一次性200至300澳元的税收补贴，这将使政府能够称，其正以所得税减免的形式返还部分增税所得。
查默斯说：“人们不应期待周二晚间预算案中的税收方案，会在四年预算期内带来大量新收入。”
“我不时看到一些猜测，认为税制改革将筹集数百亿澳元，并可以立即以大规模所得税减税的形式返还。这并不是人们真正应该期待的现实。”
来源：
https://www.afr.com/politics/fed ... ges-20260510-p5zvdx
Phillip CooreyPolitical editor
May 10, 2026 – 10.30pm |
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