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[其他信息] 继承多年的房子卖了CGT怎么算? [复制链接]

发表于 2026-5-4 18:36 |显示全部楼层
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请问继承的房产已经4,5年了,如果现在卖了cgt 是从原来的买价算还是继承的那年的市场估价算?
还有这房子是1986年前买的,原来有cgt 免除的政策,那现在还能享用吗?(在昆州)
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发表于 2026-5-4 20:52 来自手机 |显示全部楼层
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你继承时,房子自动重置成本,cgt免除也失效

做个继承时的估价就行了

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发表于 2026-5-4 21:41 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2026-5-4 20:52
你继承时,房子自动重置成本,cgt免除也失效

做个继承时的估价就行了

知道了,谢谢!
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发表于 2026-5-4 22:14 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2026-5-4 20:52
你继承时,房子自动重置成本,cgt免除也失效

做个继承时的估价就行了

cgt是按照继承时的市价算吗?

发表于 2026-5-4 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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lankin 发表于 2026-5-4 22:14
cgt是按照继承时的市价算吗?

是的,如果继承后是自住就没有cgt了。

发表于 2026-5-5 00:31 |显示全部楼层
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如果是海外买家死了,继承海外买家的算是投资房吧?需要交税吗?
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发表于 2026-5-5 03:03 来自手机 |显示全部楼层
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首先,要看这个房子原本是自住还是投资,如果自住,免到继承的时间,如果投资,一样付CGT

其次,要看继承之后是自住还是投资,如果自住,免从继承到卖。如果投资,一样付CGT。
ATO对此有详细解释。

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发表于 2026-5-5 10:38 |显示全部楼层
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投资房2011 买进,一直出租,因为离婚,现在要自己住进去这个房子,转成自主,有人可以帮忙解答如何处理CGT, 15年投资方,CGT很高。 先谢谢

发表于 2026-5-5 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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小米小马 发表于 2026-5-5 10:38
投资房2011 买进,一直出租,因为离婚,现在要自己住进去这个房子,转成自主,有人可以帮忙解答如何处理CGT ...

这种改成自住不卖就不用交税,自住后再卖就按照投资和自住年数pro-rata.所以自住时间越长交的税越少

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发表于 2026-5-5 11:46 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2026-5-5 11:41
这种改成自住不卖就不用交税,自住后再卖就按照投资和自住年数pro-rata.所以自住时间越长交的税越少 ...

真的,谢谢你。

发表于 2026-5-5 14:00 |显示全部楼层
此文章由 Robbie2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Robbie2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
五年法则还适用吗?继承后5年内卖出不用缴cgt。
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