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[贷款相关] Bridging loan [复制链接]

发表于 2026-5-2 20:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 那卡西 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 那卡西 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
网上看了下bridging loan一般只给房子估价的80%,所以问题

例:自住房估价100万无贷款,bridging loan给贷80万,这部分不看收入直接给是不是?

要买的房子价值150万(为了简单化印花税忽略不计),需要贷款70万,这部分是看我的收入支出贷款能力,那么bridging loan会影响我这部分的额度吗?

求解。。。
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发表于 2026-5-2 23:49 |显示全部楼层
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bridge loan 有各种杂七杂八的费用。合起来 年利率在12%左右。。。 另外只有一年的贷款期

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发表于 2026-5-3 07:58 来自手机 |显示全部楼层
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你会在买入但没卖出的时候贷150万,银行肯定会计算你的还款能力。另外银行可能会低估你100万的房子以规避风险。

发表于 2026-5-3 09:42 来自手机 |显示全部楼层
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过桥贷成本高,时间短,现在市场卖房并不快,如果时间短导致被迫降价卖房,得不偿失。

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发表于 2026-5-3 13:37 |显示全部楼层
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如果不用过桥贷的话是不是就只能先卖在买?

发表于 2026-5-3 13:59 来自手机 |显示全部楼层
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买房到最后的阶段就是想怎么去贷款,所以我一直认为贷款中介比卖房中介更懂房地产。
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发表于 2026-5-3 21:19 |显示全部楼层
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所有买卖完成以后的剩余贷款叫end debt,这个和你的收入有关
bridging 和你准备要卖的房产的价值有关,一般都是cap在80%,不影响你end debt的额度

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发表于 2026-5-3 22:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 freshfish 于 2026-5-3 22:25 编辑

我用过,过桥贷款不影响正常贷款的额度,贷款利息只比正常贷款高零点几。我当时直接在银行做的,没有什么额外的费用。

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发表于 2026-5-4 10:46 |显示全部楼层
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freshfish 发表于 2026-5-3 22:20
我用过,过桥贷款不影响正常贷款的额度,贷款利息只比正常贷款高零点几。我当时直接在银行做的,没有什么额 ...

表面上利息可能只高一点点,但会收比较高的establishment fee, discharge fee,再加上各种其它的费用, comparison其实会很高的。

发表于 2026-5-4 10:47 |显示全部楼层
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而且现在下行的房市,银行会评估先买后卖风险较高,利息也会收的更高。

发表于 2026-5-4 14:07 |显示全部楼层
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Bridging Loan不占用你的借贷能力的,只要计算你后面那个房子70万的贷款是不是能贷出来就行了
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发表于 2026-5-4 16:06 |显示全部楼层
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Bridging Loan不占用贷款额度, 但是, bridge loan利率比普通loan的利率要高,并且如果你借了1M的bridging loan,时间长度12个月, 那么假设bridge loan 利率7%, 你要有存款在银行能够cover 这1年的利息。这类loan去银行吧, 没啥费用。 你去找broker, 他们赚不到佣金的,未必愿意帮你搞。

发表于 2026-5-4 20:07 |显示全部楼层
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自住无贷款可以做组合贷
自住房+要买的房一起做抵押去贷款,哪个能开出的rental高就当作投资房

如果自住房和要买的房差价不是很大,这样甚至可以$0 out of pocket 买房

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发表于 2026-5-4 21:04 |显示全部楼层
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涨知识了。。。。。

发表于 2026-5-4 21:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 radiationn 于 2026-5-4 21:56 编辑

会影响你的额度,在你把现在这套100万的房子卖出去之前,银行需要确认你有能力承担最高150万贷款的月供,80万虽然是用你自住房抵押的,但是这80万的利息还是要每月还的。而且这80万的利率比正常的还要高最长12个月我记得。  我个人觉得,如果楼主判断房价还会持续上涨,那么做 bridging loan 是可以考虑的;但如果你觉得现在的房市是下跌或持平,更稳妥的方式应该考虑先卖后买。 还有一个操作就是在卖房的时候,可以让律师加一条延长交割期的条款,一般是6周我之前看过的合同有延迟到12-16周的,这样可以给你更多时间去购买新房,降低时间上的压力

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发表于 2026-5-5 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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radiationn 发表于 2026-5-4 21:52
会影响你的额度,在你把现在这套100万的房子卖出去之前,银行需要确认你有能力承担最高150万贷款的月供,80 ...

Bridging loan 是否要还利息,是看银行的。

stg是不需要还利息,你只要满足新房的贷款额度要求就可以,并且value to loan ration好像必须70%以上。

CBA好像是需要还利息的。所以你的收入都满足两个loan的repayment要求。

我们前一阵子就是先买后卖,了解了一些bridging loan。

我建议楼主先卖后买。因为市场极其不稳定。
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发表于 2026-5-6 06:54 |显示全部楼层
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本帖最后由 freshfish 于 2026-5-6 06:59 编辑
nanami666 发表于 2026-5-4 16:06
Bridging Loan不占用贷款额度, 但是, bridge loan利率比普通loan的利率要高,并且如果你借了1M的bridging ...


你这么一解释我就明白了。我当时问了一直给我办贷款的中介几次,给我的回复都是不好办,一些说法也和我了解的有很大出入,原来是因为agent没什么利益的原因啊。
而我直接去银行却办得很容易,第一次去告诉我要什么资料,第二次去不到半小时就办完了。我现在的贷款还没出过桥期,按投资房办的,现在的PI利率5.96%, CBA。
以上信息希望对大家有用。

发表于 2026-5-7 10:28 |显示全部楼层
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过桥贷款大银行利息不高。不受收入影响。END DEBT 需要收入支持。楼上有足友给了正解。

发表于 2026-5-30 19:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 有多远 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 有多远 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hotfix 发表于 2026-5-4 20:07
自住无贷款可以做组合贷
自住房+要买的房一起做抵押去贷款,哪个能开出的rental高就当作投资房


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组合贷英文是?

发表于 2026-5-31 20:52 |显示全部楼层
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有多远 发表于 2026-5-30 19:30
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组合贷英文是?

叫法不一样,我当时好像是叫Consolidated home loan

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