Bridging loan

那卡西

网上看了下bridging loan一般只给房子估价的80％，所以问题

例：自住房估价100万无贷款，bridging loan给贷80万，这部分不看收入直接给是不是？

要买的房子价值150万（为了简单化印花税忽略不计），需要贷款70万，这部分是看我的收入支出贷款能力，那么bridging loan会影响我这部分的额度吗？

求解。。。

lixifa

bridge loan 有各种杂七杂八的费用。合起来 年利率在12%左右。。。 另外只有一年的贷款期

laoyouyu

你会在买入但没卖出的时候贷150万，银行肯定会计算你的还款能力。另外银行可能会低估你100万的房子以规避风险。

天涯浪客

过桥贷成本高，时间短，现在市场卖房并不快，如果时间短导致被迫降价卖房，得不偿失。

bfox

如果不用过桥贷的话是不是就只能先卖在买？

天涯浪客

买房到最后的阶段就是想怎么去贷款，所以我一直认为贷款中介比卖房中介更懂房地产。

ae111

所有买卖完成以后的剩余贷款叫end debt，这个和你的收入有关
bridging 和你准备要卖的房产的价值有关，一般都是cap在80%，不影响你end debt的额度

freshfish

我用过，过桥贷款不影响正常贷款的额度，贷款利息只比正常贷款高零点几。我当时直接在银行做的，没有什么额外的费用。

hankz

freshfish 发表于 2026-5-3 22:20
我用过，过桥贷款不影响正常贷款的额度，贷款利息只比正常贷款高零点几。我当时直接在银行做的，没有什么额 ...

表面上利息可能只高一点点，但会收比较高的establishment fee, discharge fee，再加上各种其它的费用， comparison其实会很高的。

hankz

而且现在下行的房市，银行会评估先买后卖风险较高，利息也会收的更高。

大头爸爸

Bridging Loan不占用你的借贷能力的，只要计算你后面那个房子70万的贷款是不是能贷出来就行了

nanami666

Bridging Loan不占用贷款额度， 但是， bridge loan利率比普通loan的利率要高，并且如果你借了1M的bridging loan，时间长度12个月， 那么假设bridge loan 利率7%， 你要有存款在银行能够cover 这1年的利息。这类loan去银行吧， 没啥费用。 你去找broker， 他们赚不到佣金的，未必愿意帮你搞。

hotfix

自住无贷款可以做组合贷
自住房+要买的房一起做抵押去贷款，哪个能开出的rental高就当作投资房

如果自住房和要买的房差价不是很大，这样甚至可以$0 out of pocket 买房

wangwalter

涨知识了。。。。。

radiationn

会影响你的额度，在你把现在这套100万的房子卖出去之前，银行需要确认你有能力承担最高150万贷款的月供，80万虽然是用你自住房抵押的，但是这80万的利息还是要每月还的。而且这80万的利率比正常的还要高最长12个月我记得。  我个人觉得，如果楼主判断房价还会持续上涨，那么做 bridging loan 是可以考虑的；但如果你觉得现在的房市是下跌或持平，更稳妥的方式应该考虑先卖后买。 还有一个操作就是在卖房的时候，可以让律师加一条延长交割期的条款，一般是6周我之前看过的合同有延迟到12-16周的，这样可以给你更多时间去购买新房，降低时间上的压力

NoisyMiners

radiationn 发表于 2026-5-4 21:52
会影响你的额度，在你把现在这套100万的房子卖出去之前，银行需要确认你有能力承担最高150万贷款的月供，80 ...

Bridging loan 是否要还利息，是看银行的。

stg是不需要还利息，你只要满足新房的贷款额度要求就可以，并且value to loan ration好像必须70%以上。

CBA好像是需要还利息的。所以你的收入都满足两个loan的repayment要求。

我们前一阵子就是先买后卖，了解了一些bridging loan。

我建议楼主先卖后买。因为市场极其不稳定。

freshfish

nanami666 发表于 2026-5-4 16:06
Bridging Loan不占用贷款额度， 但是， bridge loan利率比普通loan的利率要高，并且如果你借了1M的bridging ...

你这么一解释我就明白了。我当时问了一直给我办贷款的中介几次，给我的回复都是不好办，一些说法也和我了解的有很大出入，原来是因为agent没什么利益的原因啊。
而我直接去银行却办得很容易，第一次去告诉我要什么资料，第二次去不到半小时就办完了。我现在的贷款还没出过桥期，按投资房办的，现在的PI利率5.96%， CBA。
以上信息希望对大家有用。

Michael-loan

过桥贷款大银行利息不高。不受收入影响。END DEBT 需要收入支持。楼上有足友给了正解。

有多远

hotfix 发表于 2026-5-4 20:07
自住无贷款可以做组合贷
自住房+要买的房一起做抵押去贷款，哪个能开出的rental高就当作投资房

感谢分享
组合贷英文是？

hotfix

有多远 发表于 2026-5-30 19:30
感谢分享
组合贷英文是？

叫法不一样，我当时好像是叫Consolidated home loan