这种情况算投资房吗

floodp

本人目前对投资房不感兴趣，只是想更新自住房。对现在的自住房的区域和地块有一点不满意，想换一个地方并盖新房。我想这样操作，先买一个地加破房，推倒盖新房，假设设计加施工整个周期1-1.5年，期间我仍然住在现在的房子里，等新房交付，卖掉现在的房子，搬到新房住。这样的话就会有1-1.5年的时间同时拥有两个房子，这两个房子都可以是自住房吗，还是必须有一个算作投资房？

wanu

设计加施工整个周期1-1.5年 太乐观了

floodp

wanu 发表于 2026-4-27 17:00
设计加施工整个周期1-1.5年 太乐观了

2-3年可以吧，这不是重点。请问在此期间，两个房都是自住房吗

yrqin

https://community.ato.gov.au/s/question/a0JRF000001nL17/p00310604

Q: Can I have two main residences (PPR)
A: For tax purposes in Australia, an individual can only have one main residence at any given time.

cnmxiu

f

seamoun

1 你无法同时拥有 2 个自住房， 2 你的新房子在没盖好 并且出租有租金之前 它都不是投资房。 结论，在你的新房子盖好出租之前，你只有一个自住房，盖好了，你搬家了，你新房子是自住房，你的旧自住房是投资房（出租的情况下）。

floodp

seamoun 发表于 2026-4-27 17:22
1 你无法同时拥有 2 个自住房， 2 你的新房子在没盖好 并且出租有租金之前 它都不是投资房。 结论，在你的 ...

也就是那个新房子在盖的期间，既不是自住房也不是投资房。我现在的房子一直是自住房，后面搬家卖掉的时候也不需要交税。这理解对吗？

yrqin

seamoun 发表于 2026-4-27 17:22
1 你无法同时拥有 2 个自住房， 2 你的新房子在没盖好 并且出租有租金之前 它都不是投资房。 结论，在你的 ...

好像还有一个5年还是6年的期限

楼主搬到新房子之后，旧的房子在此期限期间，仍然可以申报为自住房

当然，具体操作应该怎么弄才最合理，这个就不太清楚了

我一位朋友曾经建议说：你觉得哪套房子这几年里的增值空间大，就将哪套房作为自住房即可

JHHHS

为什么不去同ChatGPT讨论一下？

pan123au

旧的自住房在一年内卖掉，还是按自住房处理，不用交税。

Hillwang

yrqin 发表于 2026-4-27 17:36
好像还有一个5年还是6年的期限

楼主搬到新房子之后，旧的房子在此期限期间，仍然可以申报为自住房

你的朋友好像在扯淡，证明自住房需要提供驾照等地址归属

Hillwang

Eligibility for exemption before you move in
If you build a dwelling on land you already own, the land normally is not exempt from capital gains tax (CGT) until the dwelling becomes your main residence.

However, you can treat the land as your main residence for up to 4 years before you move in if you:

have an ownership interest (other than a life interest) in the land
build, repair or renovate a dwelling on the land, or finish a partly constructed dwelling
move into the dwelling as soon as practicable after it is finished and continue to use it as your main residence for at least 3 months.

Hillwang

ATO特殊规定见上

yrqin

Hillwang 发表于 2026-4-27 19:17
你的朋友好像在扯淡，证明自住房需要提供驾照等地址归属

https://www.ato.gov.au/individua ... e-as-main-residence

How the CGT main residence exemption and 6-year rule apply when you move out, and how to include it in your tax return.

应该说的是这一条吧？感觉说的也没啥问题？

官网细节是这样的：

Your main residence (your home) is generally exempt from capital gains tax (CGT).

Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence:

for up to 6 years if you used it to produce income, such as rent (sometimes called the '6-year rule')
indefinitely if you didn't use it to produce income.

Hillwang

yrqin 发表于 2026-4-27 20:08
https://www.ato.gov.au/individua ... gains-tax/property- ...

6年法则适用全球只有一套自住房，你不住这里只能另租房子住，不能再买房，如果还有另外一套房，那么这六年里那另外一套不可以作为自住房。

我说的是驾照上的地址，不可能写两个地址。所以哪套作为自主房不是自己随便选的。

Hillwang

也就是驾照上的地址及自住房的地址

colu_au

问会针师最清楚。

yrqin

Hillwang 发表于 2026-4-28 00:47
6年法则适用全球只有一套自住房，你不住这里只能另租房子住，不能再买房，如果还有另外一套房，那么这六 ...

我问了ChatGPT了，解释是这样的：

- 6年规则 ≠ 只能拥有一套房
- 而是：同一时间只能有一个“被认定为主居所（PPOR）”

这也是我朋友的意思

另外ChatGPT也说：

“主居所（PPOR） ≠ 驾照地址”
-  ATO（税务局）不会用驾照地址来决定哪套是自住房

milky_di

同时只能有一个自住，所以你最快卖哪个就吧哪个设成自主房，而且最新政策出炉CGT,如果新的还没买估计是赶不上了，所以最稳应该是现在住的设为自住，2-3年出售没有税产生，然后搬到新的地方，把新的地方再设成自住