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[修房建房] Granny Flat 问题请教 [复制链接]

现金为王

皮靴族

发表于 2026-4-12 10:35 |显示全部楼层

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目前投资房后院要建 Granny Flat，合同已签。有几个问题想请教：

1. NBN 线路
Builder 只负责把 NBN 接到 granny flat 外墙。是否需要另外把网线从主屋拉过去？一定要走地下吗？如果地下太贵，可以沿 fence 明线吗？有没有人试过？

2. 租客减租
主屋租客现在每周 $700。施工期间会有噪音、材料堆放、车道占用等情况。每周减 $100 是否合理？还是一般 $50–$80 更常见？希望租客能配合施工。

3. 水电费问题
Builder 说施工期间水电费由房东承担。但主屋仍有租客入住，无法分清谁用多少。那是否需要在施工期间帮租客免水电费？大家一般怎么处理？

谢谢各位的经验分享！

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liwei2001	+ 4	感谢分享
ntmytd	+ 3	感谢分享
鼹鼠和蝉	+ 4	感谢分享

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jenny1994

银靴族

发表于 2026-4-12 19:19 |显示全部楼层

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没有经验，如果不减租，包他水电如何？

呼呼呼

皮靴族

发表于 2026-4-12 19:51 |显示全部楼层

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大概从几年前开始，NBN不给granny 单独接NBN啦。
如果最近有变动能接了，欢迎分享信息。

colu_au

银靴族

发表于 2026-4-12 21:35 |显示全部楼层

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奶奶房是cash cow，不怕吃亏点。

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jslu	+ 4	有共鸣

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现金为王

皮靴族

发表于 2026-4-13 09:55 |显示全部楼层

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呼呼呼发表于 2026-4-12 19:51
大概从几年前开始，NBN不给granny 单独接NBN啦。
如果最近有变动能接了，欢迎分享信息。 ...

听说如果有单独地址的话可以单独接，比如123 和 123A 这样

SAland

金靴族

发表于 2026-4-13 10:38 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2026-4-13 09:55
听说如果有单独地址的话可以单独接，比如123 和 123A 这样

直接给后面装个 starlink 就解决了

darkjazz

皮靴族

发表于 2026-4-16 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 darkjazz 于 2026-4-16 21:23 编辑

Starlink+ 免水电吧加建时留住租客你不会吃亏的

Co-Li

木屐族

发表于 2026-4-16 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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darkjazz 发表于 2026-4-16 21:22
Starlink+ 免水电吧加建时留住租客你不会吃亏的

有道理

现金为王

皮靴族

发表于 2026-4-17 09:58 |显示全部楼层

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darkjazz 发表于 2026-4-16 21:22
Starlink+ 免水电吧加建时留住租客你不会吃亏的

水电肯定是免的现在就是不知道房租降多少合适？

fish0185i

木屐族

发表于 2026-4-17 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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免水电就行了，三个月就建好了

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2026-4-19 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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你好，可以分享下你选了哪家，多少米，有哪些需要注意的吗？我正在寻报价。多谢多谢！

现金为王

皮靴族

发表于 2026-4-20 10:20 |显示全部楼层

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鼹鼠和蝉发表于 2026-4-19 08:39
你好，可以分享下你选了哪家，多少米，有哪些需要注意的吗？我正在寻报价。多谢多谢！ ...

我用的Granny flat solution 目前感觉还行，报价稍微高一点，但是规模大可靠。

z18xer

铜靴族

发表于 2026-4-20 11:31 |显示全部楼层

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请问您是建多大的，现在多少米呀

flyinfree

白金靴族

发表于 2026-4-20 12:23 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2026-4-13 09:55
听说如果有单独地址的话可以单独接，比如123 和 123A 这样

那你的GF是属于有单独地址的吗？

现金为王

皮靴族

发表于 2026-4-20 16:38 |显示全部楼层

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z18xer 发表于 2026-4-20 11:31
请问您是建多大的，现在多少米呀

60平所有加起来肯定要超过20万了

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z18xer	+ 2	感谢分享

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现金为王

皮靴族

发表于 2026-4-20 16:39 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2026-4-20 12:23
那你的GF是属于有单独地址的吗？

有

flyinfree

白金靴族

发表于 2026-4-20 19:22 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2026-4-20 16:39
有

那。。。。。不是可以分开卖了？

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2026-4-21 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2026-4-20 19:22
那。。。。。不是可以分开卖了？

得subdivide才能分开卖。像有些盖的duplex没分地也有两个门牌号，如果要分开卖就得分地 torrance title，不分开卖就两套一起卖 strata title。

小米小马

布鞋族

发表于 2026-4-22 15:36 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2026-4-20 16:38
60平所有加起来肯定要超过20万了

你是几个房间，几个卫生间啊？我也申请了加建奶奶房，两房两卫加一个厨房，66瓶。。

小米小马

布鞋族

发表于 2026-4-22 15:42 |显示全部楼层

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本人加建奶奶房，coucil 已经审批了，求好建议可以refinance 25万加建奶奶房。

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