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[地区选择] 下北Mosman的house今天才卖了$3.9m [复制链接]

发表于 2026-3-7 17:06 |显示全部楼层
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地址是: 31 Ryrie St Mosman NSW 2088

难道这么快就有捡漏机会了?!

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发表于 2026-3-7 17:12 来自手机 |显示全部楼层
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guide 3.5

发表于 2026-3-7 17:16 |显示全部楼层
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这个Guide 本身定价就低于市场价很多,所以导致了拍卖价偏低;

不过这也符合最近的市场行情。
坚持不懈的

发表于 2026-3-7 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:16
这个Guide 本身定价就低于市场价很多,所以导致了拍卖价偏低;

不过这也符合最近的市场行情。 ...

那块block的市场价正常是多少

发表于 2026-3-7 17:25 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2026-3-7 16:18
那块block的市场价正常是多少

这条街800平左右的5房正常价应该是8m左右,当然内部也比这个稍好一些;

这套我觉得正常价应该至少是$5m以上。

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坚持不懈的

发表于 2026-3-7 17:30 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:25
这条街800平左右的5房正常价应该是8m左右,当然内部也比这个稍好一些;

这套我觉得正常价应该至少是$5m以 ...

1 central ave是5m, 但是内部和建筑都比它好太多,这套基本只能推倒,我感觉4.5最多了。地下怎么样不知道
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发表于 2026-3-7 17:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2026-3-7 16:41 编辑
yzh1999 发表于 2026-3-7 16:30
1 central ave是5m, 但是内部和建筑都比它好太多,这套基本只能推倒,我感觉4.5最多了。地下怎么样不知道 ...


1 central ave 是3房2卫,我发的这套是5房3卫,差距不小的,虽然内部装修有差距,但我感觉两套房的市场价应该是很接近的,甚至我这套应该更贵。
坚持不懈的

发表于 2026-3-7 17:40 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:37
1 central ave 是3房2卫,我发的这套是5房3卫,差距不小的,虽然内部装修有差距,但我感觉两套房的市场价 ...

也有道理。。

发表于 2026-3-7 17:40 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:37
1 central ave 是3房2卫,我发的这套是5房3卫,差距不小的,虽然内部装修有差距,但我感觉两套房的市场价 ...

房东为什么要卖?可以挂牌的

发表于 2026-3-7 17:44 来自手机 |显示全部楼层
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这套房子估价就是390多万。

发表于 2026-3-7 17:48 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-3-7 16:44
这套房子估价就是390多万。

之前的市场,很多时候估价要比实际成交价低不少,尤其是在市场好的时候,东区北区最终成交价都不能参考估价的...
坚持不懈的
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发表于 2026-3-7 17:50 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-7 16:48
之前的市场,很多时候估价要比实际成交价低不少,尤其是在市场好的时候,东区北区最终成交价都不能参考估 ...

以你为准,所有的地产网站估计都不准。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-3-7 17:56 |显示全部楼层
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算一漏

发表于 2026-3-7 18:20 |显示全部楼层
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大家看到了,房价可以开始跌了。

发表于 2026-3-7 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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房子很老了需要全面翻新。不过值回地价

发表于 2026-3-7 19:58 |显示全部楼层
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仔细看今天成交report,基本成交都是 公寓和townhouse,house超过3M, 全线奔溃,从北到南,内西到东,都是拍卖撤回,根本没有人去拍卖。
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发表于 2026-3-7 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2026-3-7 19:58
仔细看今天成交report,基本成交都是 公寓和townhouse,house超过3M, 全线奔溃,从北到南,内西到东,都是 ...

你机会快来了,最好来的更猛烈些,让你空翻多。

发表于 2026-3-7 23:37 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这么便宜啊,突然觉得我也可以啊

发表于 2026-3-7 23:58 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2026-3-7 19:58
仔细看今天成交report,基本成交都是 公寓和townhouse,house超过3M, 全线奔溃,从北到南,内西到东,都是 ...

145 不是有个4M的Dulpex ?
狗永远是狗,有些人却不配当人

发表于 2026-3-8 00:35 |显示全部楼层
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fitr 发表于 2026-3-7 23:58
145 不是有个4M的Dulpex ?

你不能拿个别现象对普遍现象,有的去还有4.5m, 5m以上房子成交,你可以去看北区报告

发表于 2026-3-8 07:44 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-3-7 22:37
这么便宜啊,突然觉得我也可以啊

300多万买Mosman 的大house, 今年会有很多这样的机会
坚持不懈的
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发表于 2026-3-8 07:53 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-8 07:44
300多万买Mosman 的大house, 今年会有很多这样的机会

如果有2-3百万万现金,可能有机会去买,要贷款2-3百万去买,普通人根本没有这可能性。

发表于 2026-3-8 08:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2026-3-8 07:37 编辑
pan123au 发表于 2026-3-8 06:53
如果有2-3百万万现金,可能有机会去买,要贷款2-3百万去买,普通人根本没有这可能性。 ...


那就让跌势更猛烈些, 200多万的Mosman总能承受得起吧!
坚持不懈的

发表于 2026-3-8 09:21 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-8 08:36
那就让跌势更猛烈些, 200多万的Mosman总能承受得起吧!

你拿着200万买mosman,想什么呢?
房价一跌,利率一涨,好房子没人卖了,都是一堆歪瓜裂枣挂在网上。

发表于 2026-3-8 09:23 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2026-3-8 08:21
你拿着200万买mosman,想什么呢?
房价一跌,利率一涨,好房子没人卖了,都是一堆歪瓜裂枣挂在网上。
...

没关系,200万Mosman 的歪瓜裂枣的house 我不嫌弃
坚持不懈的

发表于 2026-3-8 09:54 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-3-8 08:36
那就让跌势更猛烈些, 200多万的Mosman总能承受得起吧!

如果 mosman 跌入 300万以内,就可以买入。
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发表于 2026-3-8 09:56 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2026-3-8 09:21
你拿着200万买mosman,想什么呢?
房价一跌,利率一涨,好房子没人卖了,都是一堆歪瓜裂枣挂在网上。
...

特别好房子可能会hold,但中等和比较差房子会大把涌入市场,利息太高,抗不住。
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发表于 2026-3-8 11:45 |显示全部楼层
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借贴问,seaforth ,balgowlah,fairlight …… 这些区以及临近的区怎么样?

发表于 2026-3-8 11:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 gcc 于 2026-3-8 14:34 编辑
灯火烟火 发表于 2026-3-8 11:45
借贴问,seaforth ,balgowlah,fairlight …… 这些区以及临近的区怎么样?


我的老板,老板的老板,老板的老板的老板们,很多都住那一块。

但是那里地都不大,狭长的一条。地段是一流没话说。但是除了地段,和离海滩近,我也看不出哪里特别好了。除非真心喜欢那种lifestyle,或者为了面子工程(说出去有面子)。

我是华人,那里我觉得我没法融入,也欣赏不来。我宁可出门就是菜场,也不要一堆没用的咖啡店。。。哈哈哈

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oliviajiajia + 3 你太有才了
灯火烟火 + 3 感谢分享

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发表于 2026-3-8 13:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 NZAUS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
暴跌一触了?

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