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[行情讨论] 父母银行的幻觉-5%政策在掏空父母银行最后的一点钱 [复制链接]

发表于 2025-11-14 07:43 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 大黑天 于 2025-11-14 07:15 编辑


近月澳洲政府推出“5%首付购房政策”,意在帮助年轻人“上船”。有人举例,眼见两户三十出头的西人青年,靠父母银行的支持,借此新政勉强上车。看似圆梦,其实是被推入另一场风险的游戏。官方数据显示,澳洲家庭平均负债率已达收入的190%,是全球最高之一;现在基准利率在3.6%,大家都知道房贷利率在5%上下,基准利率3%是底线,目前的利率已经几乎触碰底线了。若再降0.25%,澳元或将面临约2.5%的贬值压力。这意味着再降息两次,汇率可能砸穿0.60,资本外逃、输入型通胀随之而来,整个体系便摇摇欲坠。

所以,这个“5%首付”的甜头,其实是政客与银行联手开的幻术。它不是在助人圆梦,而是在制造新血,为房地产这台老机器续命。因为过去十年,澳洲的房市增长靠的是移民红利与超低利率,如今移民高峰已现拐点,人口增速从疫情前的2.1%跌至1.5%,劳动力市场又被AI和自动化冲击。制造业回流、电力革命与新工业体系的重组,让“稳定中产”这个概念本身开始解体。未来五年,就业结构将经历洗牌,那些依靠父母首付款刚上车的年轻人,一旦遭遇失业或房价回调10%至15%,便是负资产的开端。

他们以为自己成了业主,实际上只是成为更长债务链的接盘者。政客要票,银行要利差,资本要廉价劳动力,于是中产的资产被转化为债务,而债务最终化作供给侧的锁链。父母银行被掏空,下一代的流动性被提前抵押。到最后,市场表面风平浪静,实则所有人的钱包都被默默摊薄。

房价并非永远只涨不跌。人口、政策、利率与汇率构成的平衡一旦偏移,泡沫的重量就会显形。真正的风险,不是买不起房,而是误以为买得起。5%首付看似门槛低,实则是债务陷阱的浅滩。那些被温情包装的“购房梦想”,或许终将成为中产阶层最后的集体幻觉。

不要提墨尔本了,墨尔本涨,是死蛤蟆跳,移民撑不住悉尼的压力,暂时跑去抢租房引发的,维州的政策根本不支持房地产涨。
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发表于 2025-11-14 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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主席又准备入货了?父母银行快被掏空了吗?

发表于 2025-11-14 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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只知道現金的貶值會使得越晚上車越來不及了

发表于 2025-11-14 08:38 来自手机 |显示全部楼层
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【因为过去十年,澳洲的房市增长靠的是移民红利与超低利率】

你忽略了最重要的一点:税收政策,而这些刺激投资需求的政策还在

发表于 2025-11-14 08:51 |显示全部楼层
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悉尼还有不少低于50万的公寓,5%也不至于动用父母银行吧

发表于 2025-11-14 12:27 |显示全部楼层
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看50万以下的在悉尼,可能连父母银行都没有吧
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发表于 2025-11-14 13:28 来自手机 |显示全部楼层
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总之房价要涨

发表于 2025-11-14 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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后面套路还很多 30年房贷 延长到40 50年
政府要救房价 真的招术很多的 只是值得吗
好想澳洲除了房子 也没啥别的了吧 也只能救呀
留学也是同逻辑 除了招点留学生 真的也没啥办法支持教育产业

发表于 2025-11-14 21:34 来自手机 |显示全部楼层
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问题确实是这样,关键是怎么避险呢?

发表于 2025-11-14 22:01 |显示全部楼层
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就算悉尼限额最高 也就150万 要是能贷款95%也就是142.5万 也造成不了什么债务危机吧

就算没这个 之前也能贷款90%

发表于 2025-11-15 09:55 |显示全部楼层
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据说要出台2% 的政策,比5%还激进,这样搞,息就没有办法降。拭目以待。
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发表于 2025-11-15 18:08 |显示全部楼层
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最后0首付,跟07年的美国学。

发表于 2025-11-15 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-11-15 08:55
据说要出台2% 的政策,比5%还激进,这样搞,息就没有办法降。拭目以待。

这样搞到时候就没人租房子了?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-11-15 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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這政策是火上澆油。增加需求端,不解決供應。

发表于 2025-11-15 20:50 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-11-15 09:55
据说要出台2% 的政策,比5%还激进,这样搞,息就没有办法降。拭目以待。

这也太吓人了。

发表于 2025-11-16 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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太小看父母银行了 很多父母银行 没办法refiance罢了
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发表于 2025-11-21 19:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 西门吹风 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西门吹风 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果未来政府准备让房价涨,那么此时就是给机会上车。
看你怎么理解这个社会了。总觉得西方社会是黑暗的,那么可能错过一些机会。

刚过去不久的例子:疫情过后政府为了刺激经济疯狂降息,那时如果认为政府要割韭菜而置身事外,就是踏空了;如果相信政府“终不负我”,勇敢的“为国负债”,现在就是赢家了。

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