邻居造房子 我的车库裂缝了

我家住Bentleigh

我家车库的一面墙是在两家花园的交界线上. 老房子，那时候是这样建的。
邻居买了地就开始拆房子建新的2层楼。他的房子地基高，水流都到我家车库这边， 加上在花园里挖土之类的，我家车库的墙边的水泥就裂开来了，前几天下大雨就水都流进车库了。
我们联系了邻居，要求去他的院子里看，他先是说好，后来又说他的builder 不允许，因为是属于施工现场。
Council 说不归他们管，因为是building surveyor 直接出的building permit, 不需要康嫂出planning permit. Building surveyor 当然也是不回邮件。
现在不清楚要怎么办。也不知道是不是就修一下水泥封那么简单。  有没有了解这方面情况的好人能指点下。 万分感谢。

prajna

赶紧在你这边把邻居施工挖土， 建筑的工地拍照存证据。

s970022

这种只能算民事纠纷，你领居没有合规问题。

prajna

A dilapidation report provides the contractor with an independent record of any adjacent property's condition before the commencement of building works.
问邻居builder 要这个dilapidation report。

damogao

没办法，只有找律师告

prajna

去council查建筑plan， 看有没有按图施工。问问council挖地规则， 挖地是否要求离篱笆90厘米。 超过1米深要离开1.5 米。 咨询Building Commission NSW这种机构， 如果确定是建筑造成的， 赶紧lodge complain， 要求专家介入解决问题。

我家住Bentleigh

prajna 发表于 2025-10-29 21:07
去council查建筑plan， 看有没有按图施工。问问council挖地规则， 挖地是否要求离篱笆90厘米。 超过1米深要 ...

感谢你认真回复。 我这边的council 真的是不作为，坚持说不归他们管，得找building surveyor.

firststeps

还有比建房的邻居更讨厌的么

gao.zhan

我家住Bentleigh 发表于 2025-10-30 12:48
感谢你认真回复。 我这边的council 真的是不作为，坚持说不归他们管，得找building surveyor.  ...

是的 有关 Protection works 赶快联系Building Surveyor
这个最近的帖子可能对你有帮助 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1871299

我家住Bentleigh

这个building surveyor 很坏，不理人，也不给看图纸，也没有protection work notice. 什么都没有。 我都想去找个律师了。墨尔本 有没有好的building dispute 律师 推荐

gao.zhan

我家住Bentleigh 发表于 2025-10-30 16:54
这个building surveyor 很坏，不理人，也不给看图纸，也没有protection work notice. 什么都没有。 我都想 ...

VBA现在是BPC 书面通知RBS 同时赶快联系BPC
https://www.vba.vic.gov.au/consumers/complaints

prajna

我家住Bentleigh 发表于 2025-10-30 17:54
这个building surveyor 很坏，不理人，也不给看图纸，也没有protection work notice. 什么都没有。 我都想 ...

你有权利去council要求看图纸。 可能要网上或现场申请，等2天。 council必须给你看图纸， 按理， 建筑前就应该告诉你，让你去看。

prajna

gao.zhan 发表于 2025-10-30 17:46
是的 有关 Protection works 赶快联系Building Surveyor
这个最近的帖子可能对你有帮助 https://www.ours ...

是的， 让他们去查dilapidation report。 现场调查取证。 这个是需要进你家检查的，开工前要做的。 没有的话， 你就赢一半。

mandyyogurt

不要怕花钱，该请专业人士还是要请。

风中的傻子

任何業主在挖掘其土地時，都有義務確保不會損害鄰居建築物的自然支撐。**一旦您的建築因其挖掘而受損，鄰居及其 Builder 負有修復甚至賠償的責任

新洲处理方法。
1 你需要拍照固化证据，保留你和邻居和builder沟通的书面证据
2 请structural engineer勘探出专业报告
3 上报fair trading他们会派建筑勘察员 进行勘察和后续调解
4 ncat仲裁法庭

Builder经常会遇到这类问题，他们的策略就是一个字：躲。但他们最怕一件事：停

paulaxing

来澳洲学的事情什么事情要找专业人员解决，花了钱但在其中你也学了很多。

kidcx

律师信一封，可以解决80%的问题

我家住Bentleigh

prajna 发表于 2025-10-30 19:31
是的， 让他们去查dilapidation report。 现场调查取证。 这个是需要进你家检查的，开工前要做的。 没有 ...

没有做过这个报告。 我是想请forensic engineer 的， 我先生觉得车库是独立的，不影响房子，就只是墙体和下面水泥板之间有小封，补一补就行了，不需要大张旗鼓。 我自己也不懂，是我太小题大做了？

honester

你没有办法，因为你没有证据证明，你的缝是邻居施工造成的！

我看你算了，自己补了得了

prajna

我家住Bentleigh 发表于 2025-11-1 08:21
没有做过这个报告。 我是想请forensic engineer 的， 我先生觉得车库是独立的，不影响房子，就只是墙体和 ...

前面有网友给投诉网页了，赶紧去投诉吧，应该是不要收费的。 如果那个解决不了，再想其他办法。 好好跟邻居交流，看他们能不能全负责，或者一人一半。

urbb

我家住Bentleigh 发表于 2025-10-30 17:54
这个building surveyor 很坏，不理人，也不给看图纸，也没有protection work notice. 什么都没有。 我都想 ...

是在墨尔本吧？ 我有一个专业人士， 去年帮我打官司把邻居要建的房子SETBACK退后0.8米。 不知道他会不会有用。

xiaomiaustralia

马上直接告 别拖 拖越久对你越不利  

我家住Bentleigh

xiaomiaustralia 发表于 2025-11-2 00:15
马上直接告 别拖 拖越久对你越不利

好多组织啊，是每个都去告一下吗?

我家住Bentleigh

urbb 发表于 2025-11-1 23:12
是在墨尔本吧？ 我有一个专业人士， 去年帮我打官司把邻居要建的房子SETBACK退后0.8米。 不知道他会不会 ...

好的 推荐一下吧

黃國龍

只有魔法才能打敗魔法
鄰居蓋好後
換你拆掉舊房子
依法泡製
說不定他的地基好 沒事

xiaomiaustralia

我家住Bentleigh 发表于 2025-11-3 11:47
好多组织啊，是每个都去告一下吗?

直接告你的邻居   BUILDER 为了赚钱肯定要维护和房东的关系  肯定不搭理你  对准关键的人物干就对了

yang195508

如果不直接找律师，也可以上民事法庭，维省叫Victoria Civil and Administrative Tribunal 简称VCAT，这个你自己就可以上而不必先找律师：去VCAT 网站下载案件申请 表Application Form，填写后，到Service Vic (估计是，在纽省是去Service NSW)递交并交点费用（估计100多元，数年前纽省价），VCAT 收到后会给你申诉号码之类，并择期开庭。我感觉你应该把builder, surveyor 及邻居一起提告

urbb

yang195508 发表于 2025-11-3 19:48
如果不直接找律师，也可以上民事法庭，维省叫Victoria Civil and Administrative Tribunal 简称VCAT，这个 ...

不可以的，这种关于有关builder 和urban planning 的专业案子，没有专业人员陪同，VCAT是不会接受的。我前年就是列席出庭的，完全听不懂。当时我的律师，VCAT Member(也是行业中几十年的经验大咖）， Council代表，设计公司代表，builder代表要全部出席，全程讨论都是某项按照ACT xx，ACT xx在说，都是业内人士相互都秒懂，外行人根本不知他们在说啥。中间休庭时VCAT member和律师才来向我解释一些东西。最后VCAT order由member 亲自起草，作为法律文件各方都签字并各持一份，由council 必须监督后续设计改动后，才能动工。

yang195508

urbb 发表于 2025-11-4 00:01
不可以的，这种关于有关builder 和urban planning 的专业案子，没有专业人员陪同，VCAT是不会接受的。我 ...

哦，那是我缺乏关于builder complaint 的经验

urbb

我家住Bentleigh 发表于 2025-11-3 11:47
好的 推荐一下吧

不知是否论坛可以允许贴在这里。