不懂就问，Hornsby建房起手式。

Sydneier

在Hornsby council有一块地，大于1000平米。council的网站上说

Hornsby Council is awaiting the gazettal by the NSW Government of the minimum lot sizes for subdivision of dual occupancy development.

https://www.hornsby.nsw.gov.au/p ... ual-occupancyduplex

1. 有朋友说，这只是说subdivision需要等待。但是已经可以先申请Duplex 的 DA。 建好以后，subdivision 新政策落地以后再分Title,
这样的说法对吗？可行吗？有什么风险？

2. 按照https://www.hornsby.nsw.gov.au/_ ... AL-23-June-2025.pdf
第七页， 这个地块在Heritage Conservation Areas。可以建左右分的attached duplex， 也可以建前后分的两座房。
问题：
左右分的attached duplex， 和前后分的两座房，那种更好？
是不是可以建detached的左右分的Duplex？

谢谢。

fly02

1. 可行。风险就是duplex无法分title，你就被动了。
2. 最好先分地，lmr新政策下，两块分的地上，每块都能建duplex，岂不美哉？

xq052b

"Heritage Conservation Areas"

这个高难度的，真的能建房吗？

s970022

Hornsby 一般土地的minimum lot size是500。你这个地都大于1000了，直接torrent title subdivision就好，还做什么duplex啊。另外，Hornsby的LEP在7月就已经更新了，700的地可以做attached dual occupancy, 800的地可以做detached dual occupany，如果是 conversation area, 前面的要求加100。可以subdivision。

有需要咨询做地的，可以找我哦。

Sydneier

fly02 发表于 2025-10-29 18:16
1. 可行。风险就是duplex无法分title，你就被动了。
2. 最好先分地，lmr新政策下，两块分的地上，每块都能 ...

Hornsby Council is awaiting the gazettal by the NSW Government of the minimum lot sizes for subdivision of dual occupancy development.
还在等州政府的批准

Sydneier

xq052b 发表于 2025-10-29 18:41
"Heritage Conservation Areas"

这个高难度的，真的能建房吗？

房子不是heritage， 可以的。

Sydneier

s970022 发表于 2025-10-29 18:57
Hornsby 一般土地的minimum lot size是500。你这个地都大于1000了，直接torrent title subdivision就好，还 ...

Hornsby Council is awaiting the gazettal by the NSW Government of the minimum lot sizes for subdivision of dual occupancy development.
https://www.hornsby.nsw.gov.au/p ... ual-occupancyduplex
还在等州政府的批准
谢谢

perfectstock

s970022 发表于 2025-10-29 19:57
Hornsby 一般土地的minimum lot size是500。你这个地都大于1000了，直接torrent title subdivision就好，还 ...

网站上写着16米的面宽，卡死一大堆，15米的话很多符合了

s970022

你还在等啊？Council的website通常都不怎么统一和实时更新。哈哈

新的DCP，包括Dual Occupancy provision，6月就已经adopted by council 了，6月23日就已经effective了。

YugaYuga

s970022 发表于 2025-10-29 22:53
你还在等啊？Council的website通常都不怎么统一和实时更新。哈哈

新的DCP，包括Dual Occupancy provision ...

但目前必须走 DA批准。Hornsby Dual Occupancy via CDC 有时间表吗？

s970022

这是一个误区，Hornsby大部分的地没有 FSR要求，是用coverage，所以走DA的面积可能会比CDC大。

perfectstock

s970022 发表于 2025-10-29 23:08
这是一个误区，Hornsby大部分的地没有 FSR要求，是用coverage，所以走DA的面积可能会比CDC大。 ...

对的，DA批准的大，我身边两个认识的都是走DC，就是因为CDC给不了那么大的面积

Sydneier

s970022 发表于 2025-10-29 21:53
你还在等啊？Council的website通常都不怎么统一和实时更新。哈哈

新的DCP，包括Dual Occupancy provision ...

是的，现在可以建duplex， 但是是一个title。 新的subdivision policy 是不是还没落地？

Sydneier

perfectstock 发表于 2025-10-30 07:30
对的，DA批准的大，我身边两个认识的都是走DC，就是因为CDC给不了那么大的面积 ...

谢谢

Sydneier

记得以前阳台，车库都不算floor area. 现在都算了。是不是这样？
这样一来，可建面积少了很多。

xq052b

perfectstock 发表于 2025-10-30 08:30
对的，DA批准的大，我身边两个认识的都是走DC，就是因为CDC给不了那么大的面积 ...

但是DA需要考虑邻居的反对意见，搞不好弄个一两年才能批