感觉现在不仅新公寓不能买，老Unit也几乎个个都有这样那样的问题

Icylemon

最近在帮老大看首次置业的房子，目标是1M左右的2房Unit。之前也想过买边远地区的house，然后租内城区的房子，但是孩子不想应付投资房，只想找个方便舒适的地方自己住。

看了快两个月，总体感觉就是市面上80%在售的Unit都有Strata问题，有些已经爆出来，有些就快要爆了，下北看到一个要价才900K的2房，一问Strata要4000多，接着看了一个各方面都很满意只有4户的，Strata要2000多，要价还要1.4M，还有一个中介直接告诉你，阳台正在维修中，会有一笔很大的Special Levy，房东愿意降价3万卖。然后上周六看了一个各方面还不错的，Strata现在也不高，1300，结果那Report一看，一堆问题压着没修，从阳台，管道到车道，哎。

这之前总听说红砖老公寓质量好，好像也不是啊，很多都是六七十年代的房子，这不确定的维修费用最差能糟糕到什么程度呢？

amyo(∩_∩)o

自住两房公寓还不如买cbd，最起码方便租金高。

Icylemon

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-10-8 19:26
自住两房公寓还不如买cbd，最起码方便租金高。

CBD也都是新公寓呀，交不起Strata

hehua53

老砖房也需要维护。不行就租吧，反正公寓也不涨。

s4048987

你说的物业费，是一个季度的？

wuxiaoq

我住老的flat,每个季度一千多， special levy刚又交了五千多修roof. 就算是买house也是要不断投入维修，除非自己会做这些工作，否则请工人也是大修成千上万的，小活不断也是几百几百的花。租房的确比买房子省钱，但是感觉看不到未来，所以咬紧牙关也要买房子呀。啥东西买了都不是一劳永逸的。

wuxiaoq

老砖房住着舒服是因为南北通透，冬暖夏凉，厨房厕所都有窗户，隔音好睡觉安稳。strata不便宜，老房子得不停的维修

大黑天

wuxiaoq 发表于 2025-10-8 21:18
老砖房住着舒服是因为南北通透，冬暖夏凉，厨房厕所都有窗户，隔音好睡觉安稳。strata不便宜，老房子得不停 ...

医生还住旧瓦房，赶紧买面向大海180°啊

s4048987

wuxiaoq 发表于 2025-10-8 21:14
我住老的flat,每个季度一千多， special levy刚又交了五千多修roof. 就算是买house也是要不断投入维修，除 ...

Roof 什么问题，是要做 full restoration 吗？

天涯浪客

我以为的老公寓是90年代造的双砖公寓，70年代的就太老了，肯定要修修补补。我持有一套两房公寓15年，只交了一次800多的special levy。物业费从最初的460涨到620一个季度。有几个原因，第一穷人区大家不愿意花钱，第二公寓是1998年盖的，基本不太需要修。第三，楼里面很多都是做体力工作的，很多东西自己就修了。举个例子，小区车库门口一个柱子被撞断了，物业报价800。自己花10刀买一小包水泥，把段掉的半截柱子扶上去磨一下，就行了。

83447557

来我们楼吧， 马上有3房大约1.1的50/60年代双砖上市，离火车170米， 静街， 北区

maatthew

wuxiaoq 发表于 2025-10-8 22:18
老砖房住着舒服是因为南北通透，冬暖夏凉，厨房厕所都有窗户，隔音好睡觉安稳。strata不便宜，老房子得不停 ...

老砖房的窗户玻璃薄得像层纱 根本不保暖隔音

wuxiaoq

maatthew 发表于 2025-10-9 09:03
老砖房的窗户玻璃薄得像层纱 根本不保暖隔音

那可能各个房子不同吧？我这个1964年的房子，双砖隔音很好。夏天完全用不到空调。冬天最冷的时候还是需要取暖。
自家新盖的房子，保暖还不错，但是单砖真是不隔音。

wuxiaoq

大黑天 发表于 2025-10-8 22:25
医生还住旧瓦房，赶紧买面向大海180°啊

海边不能住，太潮湿了，汽车电器都生锈。我朋友面向大海180，他隔壁270，但是每次去他家都要爬山，海景房太陡峭了，在家里都要不停的爬山。有钱人都要从街边安装滚梯到家门口，council还不一定批，家里五层楼都是得用电梯。

wuxiaoq

s4048987 发表于 2025-10-8 22:31
Roof 什么问题，是要做 full restoration 吗？

我也不懂这些，就交钱吧。就是啥也不懂，啥也不会干，才不住house了。住house操心的更多。年纪大了，做减法。

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2025-10-9 03:59
我以为的老公寓是90年代造的双砖公寓，70年代的就太老了，肯定要修修补补。我持有一套两房公寓15年，只交了 ...

自己家house可以这样做，By Strata不允许呀，都需要持牌有保险的公司来做，自然费用高了。

yuanlin1988

澳洲公寓楼的质量就是个笑话，尤其是在欧洲呆了两年，见过人家将近百年公寓楼的质量之后。所以目前澳洲买房的底线是townhouse。

something110

wuxiaoq 发表于 2025-10-9 09:57
那可能各个房子不同吧？我这个1964年的房子，双砖隔音很好。夏天完全用不到空调。冬天最冷的时候还是需要 ...

隔音好不好，和双砖单砖没关系，主要是看窗户上的玻璃和墙里的Insulation。隔凉隔热隔音指数高的用起来肯定没错，就价钱稍高一点，施工工时要高一点。

something110

wuxiaoq 发表于 2025-10-9 09:57
那可能各个房子不同吧？我这个1964年的房子，双砖隔音很好。夏天完全用不到空调。冬天最冷的时候还是需要 ...

另外双砖的房子在夏天的时候中午以前凉快。一旦到了下午晒透了，砖头的散热很慢。双砖的房子是结构上结实点，但住起来真不如单砖的舒服。

wuxiaoq

something110 发表于 2025-10-9 10:27
另外双砖的房子在夏天的时候中午以前凉快。一旦到了下午晒透了，砖头的散热很慢。双砖的房子是结构上结实 ...

那咱俩个人体验感完全不同。我夏天太阳一出来，所有门窗都关好，厚窗帘拉起来，太阳下山才打开，真心不需要开冷气，冬天反过来，太阳出来尽量让阳光洒进来，日落赶紧关上门窗。完美利用太阳，不会透，散的也好。因为是底层的缘故吧，是不会晒透的。住过单层的house,层高一般，的确是您说的情况。住过老house层高三四米，关好门窗窗帘就没有您说的问题，但是白天开门窗通风，屋里就会很热。

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2025-10-9 09:14
自己家house可以这样做，By Strata不允许呀，都需要持牌有保险的公司来做，自然费用高了。 ...

为什么不允许？strata 开会说800刀修，我们说自己修，Strata Manager同意了，我们自己修。你是不是不参加meeting？比如说业主委员会里有5个人，5个人全部同意自己修，肯定就修了。

忽然一周

我住双砖, 悉尼的问题是冷的时间太长, 夏天太好过了,明年还是要装气的加热,林内牌子

wuxiaoq

忽然一周 发表于 2025-10-9 10:37
我住双砖, 悉尼的问题是冷的时间太长, 夏天太好过了,明年还是要装气的加热,林内牌子 ...

冬天三个月，已经很好了。北京冬天夏天都是五个月，春秋的美好季节只有一个月，那才是难过。悉尼住小房子其实不需要暖气，有个电褥子就够了。住大宅的，真是很冷，冬天需要很多能源用来取暖。我生活方式简约，一间小屋足矣，不想操心事太多。

哎呀芒果

其实有爆出问题 不是挺好的，方便你砍价。 你要看是什么问题。 有些楼 strata report 很好 很完美，过2年出问题 谁知道呢。 心态要好。有问题是好事

Purplelight

放股市然后租房吧？等结婚的时候 和未婚妻合买一个house.

不然涨的太慢

lfjan

something110 发表于 2025-10-9 10:23
隔音好不好，和双砖单砖没关系，主要是看窗户上的玻璃和墙里的Insulation。隔凉隔热隔音指数高的用起来肯 ...

砖的隔音效果要好，这是常识，而且噪音又分低频高频，砖可以抵御低频噪音。这是一般材料不具备的。
房屋加隔热棉，也能起到隔音的效果。但那不是主要的。

something110

lfjan 发表于 2025-10-10 01:11
砖的隔音效果要好，这是常识，而且噪音又分低频高频，砖可以抵御低频噪音。这是一般材料不具备的。
房屋 ...

现在澳洲建筑市场除了地砖是实心砖，墙砖几乎全部是空心砖。那隔音效果都不如Hebel。

zzn

Purplelight 发表于 2025-10-9 13:10
放股市然后租房吧？等结婚的时候 和未婚妻合买一个house.

不然涨的太慢

我也觉得如果不是自住，为买房而买，特别是买持有成本高，涨幅不大的房子，并不一定是好的选择。但是大部分华人给自己或孩子买投资房是不是因为投资房有这些好处？

1. 可以利用杠杆，把增值潜力放大（股市虽然也能，但风险大很多，利息也高）
2. 趁高工资的时候，做negtive gearing，抵消一部分费用
3. 房屋跌幅比起股市的动荡，小很多，对不太会炒股的人来说，较为稳妥

maatthew

忽然一周 发表于 2025-10-9 10:37
我住双砖, 悉尼的问题是冷的时间太长, 夏天太好过了,明年还是要装气的加热,林内牌子 ...

悉尼冷的时间太长。。。

你让我们墨尔本的哭昏在厕所吗。。。。

忽然一周

maatthew 发表于 2025-10-10 10:02
悉尼冷的时间太长。。。

你让我们墨尔本的哭昏在厕所吗。。。。

墨尔本啥都好， 就是冷， 西风带了。 不过纽约也冷， 古代中国人无法想象深圳香港那地方比北京舒服