屋顶太阳能能让房屋升值至少2.3万澳元

dootbear

澳洲金融时报：屋顶太阳能能让房屋升值至少2.3万澳元

如果你一直在等一个安装屋顶太阳能的理由，这可能就是它了。

就像游泳池或网球场一样，它能让房子的价值上升。

一项分析超过600万笔房产交易的新研究显示，安装屋顶太阳能的澳洲住宅，平均售价比未安装的高出23,107澳元。

这项研究由房产数据公司Cotality完成。结果显示，在各大首府城市中，霍巴特的增值幅度最大，安装太阳能可为房价增加5.4%，约30,459澳元。其次是布里斯班，也超过3万澳元，而悉尼和墨尔本的平均增值分别为19,179和24,369澳元。

澳洲有多少房屋安装了太阳能？

全国约29%的住宅，约420万套安装了屋顶太阳能，但各地差异明显。珀斯、阿德莱德和布里斯班安装率超过40%，霍巴特则低于20%，悉尼和墨尔本约为25%。

屋顶太阳能的普及速度已超越阿尔巴尼斯政府的可再生能源目标。澳洲家庭和小型企业的发电量预计将超过2030年目标3.3%。开发商也开始把屋顶太阳能当作标准配置，而非可选附加项，尤其是在新住宅区。

Cotality的报告指出，这种增值效果在各类市场中都存在，并不限于高收入或高房价地区。

安装太阳能要花多少钱？

太阳能比价网站Solar Choice首席执行官赛克斯（Jeff Sykes）表示，屋顶太阳能系统的价格取决于容量大小和地理位置。安装最常见的6千瓦系统，政府补贴后平均成本约为5800澳元。大户型需要的10千瓦系统则约9130澳元。

考虑初始成本后，业主在出售房屋时，平均仍可获利13,977至17,307澳元，还不包括平时节省的电费。赛克斯表示，屋顶太阳能系统一般在三到五年内即可通过节能回本。

节能住宅如何增加房产价值？

Cotality的报告分析了截至2025年4月的12个月内的交易数据，发现买家平均愿意为房屋能源评级系统（NatHERS）中每增加一颗星多支付10,560澳元。

NatHERS以十星为满分，衡量建筑热能效率，例如隔热、玻璃窗和朝向设计等。各地溢价差异很大，从达尔文每星32,946澳元，到布里斯班仅3,749澳元。

约70%的澳洲住房能源评级低于四星，其中42%的房屋仅有1到2星，只有0.4%的房屋达到7至8星，几乎没有更高等级。

目前，只有首都堪培拉要求在出售或出租时披露能源评级。新南威尔士州政府也宣布，将逐步要求在买卖与租赁合约中披露住宅能源等级。

Cotality银行与金融高级主管科德（Tom Coad）表示，未来买家将能在房产网站上像筛选卧室、浴室数量一样，筛选屋顶太阳能、能源评级和家庭电池等特征。

尽管报告尚未评估家庭电池的溢价，科德认为它“毫无疑问也会提升房屋价值”。

赛克斯补充，目前仅约10%的太阳能住宅配备家庭电池，但自7月1日联邦政府启动电池补贴后（补贴约30%安装成本），安装量正迅速增长。

赛克斯说:“自补贴计划宣布以来，电池咨询与安装量出现巨大跃升”。

目前全国17千瓦标准家庭电池在补贴后平均售价约为14,722澳元。










来源：

https://www.afr.com/wealth/perso ... ome-20250930-p5myzp

Michelle BowesWealth reporter
Oct 6, 2025 – 5.00am

5 min

dootbear

本文要点：

1. 新研究发现，安装屋顶太阳能的澳洲房屋平均可升值约2.3万澳元。

2. 霍巴特增值幅度最大，布里斯班、悉尼、墨尔本等地房价提升同样显著。

3. 全国约29%住宅安装太阳能，普及率超越政府2030年可再生能源目标。

4. 6千瓦太阳能系统平均成本5800澳元，三至五年即可节能回本并带来利润。

5. 买家愿为高能源评级房多付价，未来电池系统或成新溢价点。

flip

一看就是太阳能板公司的软文，屋顶维修风险大增，应该少2万

ozmhsh

自己不能装吗

meya

真的吗？我买房的时候觉得有太阳能是个bonus 我为这个付钱了吗？

wxm611

这样装太阳能板就没有修屋顶的风险

Amy_XY

骗子，这多的几万元是因为屋顶漏水而花的钱吗

TGTG

每每看到类似的论调，我想的都是，那我买房就不买这种了，就能平均少付这么多钱了

然后再自己装，又新又便宜

android

这其实是一个商务

potter.leon

有太阳能的买家反倒少了一个选项，省掉这两万不香吗

cks

瞎说

yelleft

这应该是减分项吧？
补贴被用了. 设备老化了.  

NonSense

afr也越来越水了

zhuzhu007

那电池是不是也得按上啊？

gcc

只有我觉得漏水风险大于好处吗？

melway1999

忽悠，接着忽悠。

dinglongdong

楼上的都没装太阳能 要是房东多装个马桶估计溢价5万，比太阳能强多了

5222e

说漏水的各位，难道瓦片放那就永垂不朽了嘛？房子和车一样，都在养，在维护，见过几个人房屋保险不买，然后跟我说因为电费煤气费账单太贵了没钱买，我说装太阳能啊，屋顶隔热不行加强啊，这样屋子冬暖夏凉电费不就少了？然后我就听到了各种担心，各种刮风下雨极端天气下太阳能如何能把屋顶掀了的猜测，我说你要担心极端情况，你就买房屋保险然后多保点，出险费低点啥的，然后跟我说没那预算，我。。。

hellobottle

我看欧洲 有把太阳能板挂在墙上面的 。

Septem

5222e 发表于 2025-10-7 09:45
说漏水的各位，难道瓦片放那就永垂不朽了嘛？房子和车一样，都在养，在维护，见过几个人房屋保险不买，然后 ...

主因是现在的施工工人素质极低，有的踩破瓦片也不换也不告诉屋主。铁皮屋顶会好些吧。

冰糖雪梨汁

足迹房东不好骗，饱受修屋顶之苦

nariko

按照现在趋势，太阳能反向输出到电网就快要收费了。。。

挑灯夜战

感觉是软文

烦鸟

政府没有财力大规模建设太阳能就想出了这么个办法，其实就是花几千块就买下了你家屋顶使用权，维护还要你自己掏钱，真聪明！

WayneOZ

现在软文都到这个水平了吗？

5222e

Septem 发表于 2025-10-7 10:07
主因是现在的施工工人素质极低，有的踩破瓦片也不换也不告诉屋主。铁皮屋顶会好些吧。 ...

很多人钱不多但还是想当甩手掌柜，并且图便宜找低报价的，只能被坑没办法，我是觉得家里的一些项目，就是一锤子买卖，花点时间盯着呗，如果真的有钱了，花钱找人盯着

牛

flip 发表于 2025-10-7 06:06
一看就是太阳能板公司的软文，屋顶维修风险大增，应该少2万

是的

最后一张照片的屋顶，一看就是北美的

mickey_shao

牛 发表于 2025-10-7 10:53
是的

最后一张照片的屋顶，一看就是北美的

车子停的反方向，的确不是澳洲的。

meya

我家的太阳能前房主装的，好几年了，好好的！

hankz

wxm611 发表于 2025-10-7 08:21
这样装太阳能板就没有修屋顶的风险

太有才了，还可以随时移动板子的位置达到发电最大化。