澳洲房子拍卖率再次升高，但市场警讯浮现

dootbear

澳洲金融时报:澳洲房子拍卖率再次升高，但市场警讯浮现

随着春季购房热潮兴起，澳洲房子拍卖成交率升至四年来最高，但专家警告市场并不强劲，尤其是高端房价未能达到卖家的预期。

根据Cotality的拍卖数据，全国首府城市合并成交率本周升至77.9%，高于前一周的71.7%，为自2021年10月以来的最高水平。

全国共有2675套房屋拍卖，比前一周增加11.9%。

SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，市场比年初稳健，但远未达到繁荣。

他指出，春季通常交易量会上升，而这会抑制成交率的进一步上涨。

“我们现在不是强劲市场，而是稳健市场。”

他预测成交率将在年底前保持当前水平，并可能在明年2月再次上升。

墨尔本再度录得最多的拍卖数量，共1322套；悉尼以925套紧随其后。这是两地自6月初以来最高的拍卖量。

较小城市中，布里斯班有174套拍卖，但成交率仅65.6%，低于上周的76.5%；阿德莱德有135套拍卖，成交率高达85.5%；堪培拉拍卖105套，为4月以来最高；珀斯仅11套，塔斯马尼亚3套。

克里斯托弗表示，市场目前略微偏向卖家，但价格仅呈个位数增长，卖家并未完全占优。

高端市场预期过高

墨尔本Prahran的Airlie大道上一套豪华四居两浴联邦时期住宅，上周五以私下交易550万澳元成交。该房配有可容纳2000瓶的恒温酒窖、城市景观和豪华意大利浴缸。

Morrell & Koren公司总监兼买方代理布卢姆（Emma Bloom）表示，业主最初要价六百万，这反映出卖家预期过高。

她指出200万以下的房产卖得较好，但高端市场买家犹豫不决。

布卢姆说：“成交率显示的活跃度并没有体现在高端市场，很多中介都在努力说服卖家接受市场价格，每一宗交易都很难。”

她补充道，卖家仍以为市场像疫情低利率时期一样火热，但买家如今非常谨慎，新挂牌量也有限。

克里斯托弗补充，高端市场与整体经济增长高度相关，但目前经济并不强劲。不过他也看到一些高端房产成交，情况可能因地区而异。

悉尼内南区Alexandria一套砖造三居室“有潜力”的住宅，上周以296万澳元成交，远超220万的价格指南。

这套房产在同一家族持有长达100年，土地面积为237平方米，而当地常见面积为80至150平方米。

The Agency公司的中介吉莱斯皮（Brad Gillespie）表示，这套房产很独特，吸引了买家。

买家来自悉尼北岸，正在考虑是否翻新该住宅。






来源：

https://static.ffx.io/images/$zoom_1.1412%2C$multiply_1%2C$ratio_1.777778%2C$width_1059%2C$x_0%2C$y_364/t_crop_custom/c_scale%2Cw_220%2Cq_88%2Cf_auto/3774d618940247eda790b2ed31221e68fd0933721c6c1d0fa26e25cf50728e07

Lucy SladeProperty reporter
Sep 21, 2025 – 2.01pm

dootbear

本文要点:

1. 澳洲拍卖成交率升至77.9%，创2021年以来最高，但市场整体仍偏稳健而非强劲。

2. 墨尔本和悉尼拍卖量居首，布里斯班成交率下降，阿德莱德和堪培拉表现活跃。

3. 高端房市卖家预期过高，豪宅难以成交，疫情后买家谨慎，成交率并未反映实际热度。

4. 一套家族持有百年的悉尼老宅以296万澳元售出，远超预期，显示独特性仍能吸引买家。

maxinfang

同感 疫情后 两大特点 我自己也有体会 更念旧 更珍惜

FlyJoe

基本面确实不知道为什么涨

QDay

“ 悉尼内南区Alexandria一套砖造三居室“有潜力”的住宅，上周以296万澳元成交，远超220万的价格指南。

这套房产在同一家族持有长达100年，土地面积为237平方米，而当地常见面积为80至150平方米。”

这个？
https://theagency.com.au/property-house-nsw-alexandria-77851

Y叔

卖家期望高很正常，谁不想多卖点

zhongbingo

相对于其他澳洲城市， 墨尔本便宜到离谱

yxfc2003

不清楚收入证明跟不跟得上

粤式油鸡

裁员潮的大背景下，大家纷纷要赶在失业前贷款，所以需求井喷，地产将迎来繁荣

detox

高端市场一直是比较独立的，和打工人没什么关系。真正影响工薪阶层的住房市场正在变得热火朝天，水深火热

bbc007

粤式油鸡 发表于 2025-9-22 09:19
裁员潮的大背景下，大家纷纷要赶在失业前贷款，所以需求井喷，地产将迎来繁荣 ...

那是不是失业潮来临时会有大批人抛售房产，导致房价下跌呢？

rains

粤式油鸡 发表于 2025-9-22 07:19
裁员潮的大背景下，大家纷纷要赶在失业前贷款，所以需求井喷，地产将迎来繁荣 ...

买房不单是首付，更大的压力在还贷。现在贷款贷上了，失业后吃房子吗？

粤式油鸡

bbc007 发表于 2025-9-22 10:34
那是不是失业潮来临时会有大批人抛售房产，导致房价下跌呢？

不会的，只要有足够多的投资房，就能靠租金对冲失业的收入损失

粤式油鸡

rains 发表于 2025-9-22 10:37
买房不单是首付，更大的压力在还贷。现在贷款贷上了，失业后吃房子吗？ ...

可以多买投资房，靠收租来养活房子和自己

交易人生

先有量，再有价。

antinous

【Morrell & Koren公司总监兼买方代理布卢姆（Emma Bloom）表示，业主最初要价六百万，这反映出卖家预期过高。
她指出200万以下的房产卖得较好，但高端市场买家犹豫不决。
布卢姆说：“成交率显示的活跃度并没有体现在高端市场，很多中介都在努力说服卖家接受市场价格，每一宗交易都很难。”】 - 和体感一样

ivysymons9

这配方咱熟悉啊，稳中向好么

maxinfang

antinous 发表于 2025-9-22 10:15
【Morrell & Koren公司总监兼买方代理布卢姆（Emma Bloom）表示，业主最初要价六百万，这反映出卖家预期过 ...

同感卖家开始贪婪了 另一方面 也是 房源太少 中介忽悠高价 拿出来卖 明明是350万市价 硬说可以卖400w 我就接到好多这样的电话

cks

补涨而已

xiwu

交易人生 发表于 2025-9-22 09:47
先有量，再有价。

先有低端市场，再有高端市场.

tina-go

粤式油鸡 发表于 2025-9-22 09:19
裁员潮的大背景下，大家纷纷要赶在失业前贷款，所以需求井喷，地产将迎来繁荣 ...

这个真的很重要。

如果有裁员潮，一定要在裁员潮（或者自己单位裁员潮）之前，把贷款啥的搞利索。

打工狗，没有payslip 不是闹着玩的。

而且也不是一时半会，可以变出来的。

tina-go

我刚出固定，银行给的浮动不好。

趁着有payslip 还能转贷，还能到处看看，到处选选的底气。

没有payslip 真的是鱼肉

JHHHS

至少我们这条巷子里的房子走得很快。看他们准备好长时间，再挂出牌子，马上就 Sold BEFORE Auction

Holly2583

有朋友就是买了两个投资房有租金还可以退税，但是自己只租一个房间住！

maxinfang

JHHHS 发表于 2025-9-22 16:56
至少我们这条巷子里的房子走得很快。看他们准备好长时间，再挂出牌子，马上就 Sold BEFORE Auction ...

体感 需求端还是强劲的

陆xun

Sold BEFORE Auction是好事儿吗？如果特别火的市场，都会等拍卖吧？

JHHHS

陆xun 发表于 2025-9-23 09:33
Sold BEFORE Auction是好事儿吗？如果特别火的市场，都会等拍卖吧？

每个人的想法不同。有的人是没有最高，只有更高；有的人是达到心理价位就行了