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[银行相关] 自住房offset满了转interest only [复制链接]

发表于 2025-8-30 13:11 |显示全部楼层

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有人试过吗? 如果fully offset 然后interest only，这样每个月一分钱都不用付给银行了？

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发表于 2025-8-30 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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是的，我一个月意思意思给银行5块。钱全打贷款账户。剩下一万丢5000offset

发表于 2025-8-30 13:18 |显示全部楼层

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乾坤离析发表于 2025-8-30 13:14
是的，我一个月意思意思给银行5块。钱全打贷款账户。剩下一万丢5000offset

容易申请从p+i 换到IO吗？银行会不会故意拖时间不让你换

发表于 2025-8-30 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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Io好像只可以3 年。

发表于 2025-8-30 14:10 |显示全部楼层

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offset 满了可以关掉，开着有年费

发表于 2025-8-30 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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可以。你就说，你打算另买自住房，把这套房子改成投资房，所以想少还本金。

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发表于 2025-9-7 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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还是要计算收入吧。收入要求要高很多

发表于 2025-9-7 22:24 |显示全部楼层

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如果是 PI 的 offset 满了，我的理解是满了之后还款全部是还本金，利息是0

这个理解对么

发表于 2025-9-9 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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需要重新评估收入吗变成Interests only

发表于 2025-9-9 08:22 |显示全部楼层

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满了就满了呗，每月做个recurring transfer把刚存的都转走做其他用途，改loan有什么必要吗？

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发表于 2025-9-9 08:24 |显示全部楼层

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scorpiusd 发表于 2025-9-7 22:24
如果是 PI 的 offset 满了，我的理解是满了之后还款全部是还本金，利息是0

这个理解对么 ...

同问

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发表于 2025-9-11 19:07 |显示全部楼层

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scorpiusd 发表于 2025-9-7 22:24
如果是 PI 的 offset 满了，我的理解是满了之后还款全部是还本金，利息是0

这个理解对么 ...

对，交本金，不交利息。offset 满了，如何谈论 IO？利息是零。

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发表于 2025-10-4 12:21 |显示全部楼层

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LZ的意思是~转IO~然后本金也不用还~这样子现金流不会少~

发表于 2025-10-4 13:24 |显示全部楼层

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IO 就不可以用OFFSET对冲了吧？

发表于 2025-10-4 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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debbie 发表于 2025-10-4 13:24
IO 就不可以用OFFSET对冲了吧？

不同的产品可能不同。我以前的westpac 是有offset并且i o的

头像被屏蔽

发表于 2025-10-13 02:30 |显示全部楼层

此文章由 Toko陈诚原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Toko陈诚所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

offset满了再转interest only确实能优化现金流，尤其是打算以后把房子转投资房的人。这样可以保留本金抵税空间。不过要算好利率差和银行手续费，别为了省点利息反而付了更多费用

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