Drainage easement 到底是什么东西？

现金为王

我在网上查到 Drainage easement 通常是用来排 Stormwater 的，当时买房时中介也说可以把 Stormwater 排到这里。但现在 Builder 说：

‘Regarding the stormwater design, I have discussed this with our pre-construction manager, and he confirmed that the easement on your property is not for connecting stormwater. Instead, it contains drinking water pipes. Therefore, we need to create a new kerb outlet and discharge the stormwater to the street.’

请问 Builder 的说法是否可靠？我该如何确认这条管道到底是 stormwater 还是 drinking water？

我看了下 Sydney Water 的图纸，请问是不是通过颜色区分：蓝色代表 drinking water，黑色代表 stormwater？

dafa

AI：
你提到的情况在悉尼（以及澳大利亚其他地方）确实常见，因为“Drainage Easement”（排水地役权）这个词本身只说明这里允许铺设排水管道或给公用事业公司提供通道，但不代表里面具体是哪一种管道。它可能是 stormwater（雨水）、sewer（污水），也可能是 Sydney Water 的 drinking water 主干管。

1. Builder 的说法是否可靠？

Builder 的说法 有可能成立，因为有些 easement 确实是给 Sydney Water 的供水主管（potable water main）使用的，而不是 stormwater。中介销售时经常会模糊解释，把所有“排水通道”都叫做 stormwater 方便推销。
但 Builder 也可能只是出于施工方便，直接建议做 kerb outlet（路边开口），所以不能单凭他们的话。

2. 如何确认管道的性质？

你需要找到 官方权威资料，不要只依靠 Builder 或中介口头说法。确认方法有几个步骤：

查 Sydney Water 的 “Dial Before You Dig” (DBYD, 1100.com.au)
免费在线查询，能显示地块附近的 Sydney Water 管线，包括 drinking water、sewer、stormwater。

查看你的 88B Instrument / Title 文件
房产过户时附带的 “Easement for drainage” 文件，通常会说明 easement 是为了 stormwater 还是 sewer，有时也写明管道所属机构。

Sydney Water service diagram（给你房子的正式图纸）

蓝色通常代表 drinking water。

橙色或棕色是 sewer。

黑色 / 灰色 / 绿色才可能是 stormwater，不过不同图纸、年代可能不一样。
建议你把图纸上的 Legend（图例）仔细看一下，因为不同年份/来源的图纸确实用色不一样。

联系 Sydney Water
如果图纸还是看不懂，可以直接打电话给 Sydney Water，提供房产地址或 Lot/DP 号，请他们确认这条 easement 是 stormwater 还是 water main。

3. 结论

Builder 的说法不一定错，但不能光凭口头确认。

正确做法是：通过 Sydney Water 官方图纸 + DBYD 查询 + 88B 文档 来确认。

如果确实是 drinking water 管道，那 stormwater 不能排进去，必须 kerb outlet 或接到 Council 认可的 stormwater line。

要不要你把 Sydney Water 图纸（Legend 部分和那条 easement 的线条部分）发给我？我可以帮你确认颜色对应的管道类型。

dafa

chatgpt 5呀

gao.zhan

好奇老房子下面怎么会有两条1.2 meters粗的供水管

gao.zhan

dafa 发表于 2025-8-16 19:21
AI：
你提到的情况在悉尼（以及澳大利亚其他地方）确实常见，因为“Drainage Easement”（排水地役权）这个 ...

Drainage Easement指排水 不可能是drinking water
但有可能上下水管道在同一条带区域 它们埋深不同