(广告)贷款服务长期有效-足迹老网友提供专业及负责任贷款服务

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Part One: 有能力高效的贷款Broker+足迹资深网友

我叫Michael, 是咱们足迹的多年的老网友，也经常在这里和大家讨论（争论）各类问题，大到政治议题，指点江山，激扬文字；小到围墙问题和材米油盐的探讨。我对贷款Broker的自身定位和责任感：真心为我的客户从30几家银行及Lenders中挑选合适的产品和可能的最低利率。放在我手上的，是朋友们人生最重大的投资，必须用心负责。如果大家足友有贷款需求请联系我, 我必真心, 全力站在您的角度为您提供支持， 不在意一个deal的自我得失， 而是希望能和您建立长期的一种服务关系， 欢迎随时咨询：
手机：0431634118 （接听时间9:00 AM - 8:00 PM)


贷款业务并不是一件简单工作。一个合格的贷款Broker需要做到3大点：
1.        需要对不同的银行或Lenders的汇率，收入细分要求有充分了解（比如Bonus：是看一年，还是俩年？有无公司服务年限要求？出租房规定如何？年轻人接受与父母同住的概率如何？也就是是否接受所有名下房子出租的租金计算？）
银行贷款预批是人工审核？还是电脑审核？这涉及到首付的资金安全。而实际上银行的这些细微的政策是一直在调整的，Broker需要准确及时把握更新。
2.        贷款业务的复杂性决定了在贷款过程中会出现不同情况，贷款Broker有能力解决和沟通与否也非常重要。银行的审批人员习惯不同，喜好不同，有时候会造成要求额外的材料添加，或者提出不同额外的问题。这时候，了解银行内部层级的权限，和各层级有效的沟通就成了必要。
3.        Broker负责任与否。贷款办理的时间效率要求非常重要.Broker能否做到急客户之所急，以尽快速度完成贷款申请，以免错过时机和心仪的房子。


Part Two: Broker的作用和定位。


贷款Broker的作用及定位：
*在我看来，其实Broker是银行把销售终端外包给Broker们，用佣金的形式支付工资（注意客户无需支付贷款Broker任何佣金）。截至2025年3月，澳洲银行76.8%的房屋贷款通过Broker发放。而且比例在增加。
*客户们直接找银行对比之通过Broker，在利率上并无优惠。反之，Broker平台可以直接对比30几家银行和Lenders，为客户找出最佳借款方案，有时候还能根据情况拿到更优利率，为大家节省大量时间和少走弯路。下图我把一些主要银行及Lenders列出，给大家参考。

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这个帖子虽说是工作广告贴，但仍然欢迎大家讨论发言。由于工作繁忙，如果有时会来不及及时回复。敬请理解。

Flyingfree

4.99%，要是没有附加费用，我想，足迹这里的客户就够你吃的了。。。。

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Flyingfree 发表于 2025-7-29 12:41
4.99%，要是没有附加费用，我想，足迹这里的客户就够你吃的了。。。。

哈哈 可不敢虚假广告。早上刚收到银行业务拓展经理的的降息通知邮件。您的附加费用是指什么呢？有的银行贷款产品会有年费小几百元不等，有的银行产品没有年费。所以利息的差异，确实要考虑进去贷款的总额和户头的年费。其他的附加费应该是没有。

Koala_nj

4.99什么条件 固定多久
刚被boc伤了心 正在看转贷

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Koala_nj 发表于 2025-7-29 13:24
4.99什么条件 固定多久
刚被boc伤了心 正在看转贷

固定俩年 贷款杠杆不超过70%. 我私信给您。

难免踩上狗屎

ANZ 转贷给多少？

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难免踩上狗屎 发表于 2025-7-31 23:02
ANZ 转贷给多少？

ANz 转贷是2000. Me Bank 是3000. 不过对净贷款额有适当要求。

Koala_nj

昆州银行 4.89了 两年

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Koala_nj 发表于 2025-8-9 14:18
昆州银行 4.89了 两年

好消息！谢谢您及时更新：）最近收到好几家Lenders通知降息，都来不及更新了。这次要看澳储怎么行动。希望没有意外。

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更新一下：目前几大银行和一些小的Lenders大多数都顺应储备银行，降息0.25% 生效时间不等，大概在8月20几号到30号之间。基本就是目前利率直接减0.25

hishaken

请问现在四大最好浮动利率多少

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hishaken 发表于 2025-8-21 22:52
请问现在四大最好浮动利率多少

汇丰我们可以做到5.44%，25/08之后是5.19%. 小的Lender也有更好的 但是审批比较严。

白兔

请问有哪家银行不收年费还有offset吗？

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白兔 发表于 2025-8-22 13:19
请问有哪家银行不收年费还有offset吗？

不收年费的不少 不过应该对利息来说年费只是小头啊。除非您的offset已经满了。

白兔

Michael-loan 发表于 2025-8-22 17:48
不收年费的不少 不过应该对利息来说年费只是小头啊。除非您的offset已经满了。 ...

是的，offset满了又不想还进去又不想交年费:)

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白兔 发表于 2025-8-22 23:21
是的，offset满了又不想还进去又不想交年费:)

恭喜！：）

白兔

Michael-loan 发表于 2025-8-22 23:38
恭喜！：）

有哪家银行不收年费还有offset吗?

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白兔 发表于 2025-8-23 09:46
有哪家银行不收年费还有offset吗?

印象中Athena Home Loans 和Heritage Bank有。

Koala_nj

现在固定最低4.79了
浮动还是没有好offer啊

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Koala_nj 发表于 2025-8-28 06:46
现在固定最低4.79了
浮动还是没有好offer啊

固定其实也可以考虑。利息实际上未必会降那么快。目前你看通胀率又有点抬头。

Best888

我必须得上来说一下。Michael这次帮我做贷款真的很高效，贷款产品很合适，利率也好。谢谢了！

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Best888 发表于 2025-9-16 11:37
我必须得上来说一下。Michael这次帮我做贷款真的很高效，贷款产品很合适，利率也好。谢谢了！ ...

谢谢您的夸奖。帮您做好贷款是份内事。

stanthefat

2m 投资浮动pi能做到多少 不需要offset

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stanthefat 发表于 2025-9-20 18:07
2m 投资浮动pi能做到多少 不需要offset

浮动的话，稍微主流一点的银行可以5.29%，有些小lender更低一些，但也相差无几了（条件要求稍微高点）。其实还要看你的贷款/房价比例。需要进一步交流的话请直接打我手机0431634118.

majia123

现在还是有那家银行提供refinance 的cash back呢？

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majia123 发表于 2025-9-26 22:53
现在还是有那家银行提供refinance 的cash back呢？

还有俩三家有 细节请直接打我电话。：）

michaelsenior

很感谢楼主，帮我家孩子顺利做好贷款。楼主很敬业，业务能力也强。

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michaelsenior 发表于 2025-11-4 10:28
很感谢楼主，帮我家孩子顺利做好贷款。楼主很敬业，业务能力也强。

应该的啊！感恩您的业务。足友客户必须加倍上心服务。：）

Michael-loan

足友们午安！上来更新一下，今天同时间收到包括WESTPAC, BANK OF MELBOURNE, HSBC等等（还有其他很多）银行同时间的通知：固定利率上调！幅度不等。这也许是银行对接下来中短期的降息空间已经抱观望怀疑的态度。希望能给大家一个参考。