数据与现实：悉尼房价的多元视角

现金为王

最近我看到了一些关于悉尼房价的热烈讨论，受益匪浅，但总感觉与实际感受有所不同。今天我们不关注数据，而是从主观角度来谈谈悉尼房价到底贵不贵。

首先，看看这篇报道：澳大利亚城市被评为全球最不负担得起的城市之一 https://www.brokernews.com.au/ne ... ordable-287186.aspx。

天啊，悉尼的房价真是太贵了，居然排在全球第二！报道中提到了一些数据分析，包括GDP、贷款额度、人均收入等。我们先不讨论这些数据，幸好我去过不少大城市，否则我真的会相信这些说法。在座的各位也经历过国内的房地产市场，真的觉得悉尼的房价仅次于香港吗？

我们可以举个例子。我没有高大上的数据分析，就拿房价收入比来说，看看在悉尼一般工薪族购买自住房的难度有多大。

假设有两位全职员工，年薪为75,000澳元（这个年薪应该算合理吧，一般人努力一下都能达到），每人到手60,000，两人合计到手120,000。

我们也不要过于苛刻，假设他们在郊区买房。以Burwood的一套两房公寓为例，目前售价大约为1百万澳元（这个价格网上都能查到）。

这个难度大致与国内二线城市相当。假设二线城市的收入为每月7,500元（稍微高估一点），两人合计就是15,000元，房价为130万元（稍微低估一点）。

从这个例子来看，一般人（除去收入是特别高还是特别低）在悉尼购买一套两房自住房（不讨论大别墅，海景豪宅）的难度与中国的二线城市差不多。但我们不能忘了，悉尼可是国际一线城市！如果拿悉尼与其他一线城市比较，比如伦敦、新加坡、东京、北京、上海等，悉尼的房价实际上是相对较低的，更不用提香港了。那些说房价贵的人往往是用悉尼的别墅豪宅与香港的纳米房进行比较，这样的比较毫无意义。一般人只需要有个地方住，拥有属于自己的空间，能够遮风挡雨就足够了。

并不是说我们不能看数据，而是不能仅仅依赖数据，因为统计方法和变量的不同，数据可能会误导人。从直观的感受来看，悉尼无论如何都不可能与香港相提并论。那些认为悉尼房价高、工资低、物价高的人，想想为什么这么多香港人选择移民悉尼，用脚投票总是没错的。

春暖花开2020

同意。
悉尼比伦敦便宜多了，同等位置的区域来比较的话。

而且伦敦的收入和物价比，都差于悉尼。

结论，悉尼房价其实还不够高，还会继续涨！

luliang2000

按平米算孟买都比悉尼贵

maxinfang

足迹常识 能住的只有house 公寓都是鸽子窝 请不要在讨论公寓楼了 不在考虑的范围

现金为王

maxinfang 发表于 2025-6-20 14:16
足迹常识 能住的只有house 公寓都是鸽子窝 请不要在讨论公寓楼了 不在考虑的范围  ...

随着城市密度越来越高，住公寓是趋势。

liwei2001

Strata 怎么比？

图图哥

年薪为75,000澳元

tina-go

春暖花开2020 发表于 2025-6-20 14:13
同意。
悉尼比伦敦便宜多了，同等位置的区域来比较的话。

是的，伦敦的生活，非常不适宜生活。

从收入到消费，到房价

还有天气，尤其是。

还有印度和穆斯林，还有小偷的密度

缺少的是随处都有的华人宇宙中心，那种热闹氛围。

cathyqk

tina-go 发表于 2025-6-20 14:27
是的，伦敦的生活，非常不适宜生活。

从收入到消费，到房价

英裔人口对伦敦那是华人对京师一般的向往，到那里工作生活哪怕一年就等于天主教徒去罗马朝圣一次一般精神上的洗礼。这房租实质是朝圣费。

mrrio

Blacktown的两房不到50万

maxinfang

现金为王 发表于 2025-6-20 14:17
随着城市密度越来越高，住公寓是趋势。

你的视角是多元且发展的
只是足迹足友不是的 悉尼要停下发展的脚步 先完成澳洲梦

amyo(∩_∩)o

liwei2001 发表于 2025-6-20 14:26
Strata 怎么比？

澳洲的strata是不是世界之最坑？

现金为王

liwei2001 发表于 2025-6-20 14:26
Strata 怎么比？

我们只讨论房价可负担性，strata对房价可负担性（上车难度）没影响。

coolangatta

因为现在大家聊房子，潜意识都是想在北区买大地不旧的房子，那肯定贵啊。
公寓在他们口中就不算房。

其实这都是无病呻吟。

abcd12345

平心静气 综合各方面因素  悉尼的土地房性价比高  前几年被隐性低估  这几年回归正常  所以势头较猛   最主要是货币不值钱了 但还没有到拿大梱金元券去买米的程度。但一只蕃茄1.8元澳币 抵上几只鸡蛋 也算让我親身经历到了

marlene603

税后12万的家庭买一套100万房子（在无父母资助的情况下），是根本不可能的

现金为王

marlene603 发表于 2025-6-20 15:16
税后12万的家庭买一套100万房子（在无父母资助的情况下），是根本不可能的 ...

那二线城市个人7500月薪买130-150万房子，没有父母帮助，可以吗？ 我感觉两者难度是差不多的

amyo(∩_∩)o

现金为王 发表于 2025-6-20 15:31
那二线城市个人7500月薪买130-150万房子，没有父母帮助，可以吗？ 我感觉两者难度是差不多的 ...

差很多，这里的房租物价贵的要死。

plainbbs

现金为王 发表于 2025-6-20 15:31
那二线城市个人7500月薪买130-150万房子，没有父母帮助，可以吗？ 我感觉两者难度是差不多的 ...

大陆二线城市个人7500月薪买130-150万房子当然有可能，因为在大陆除非父母死绝了，否则不可能不帮助，大陆的房价本来就是基于6个钱包的购买力定价的

liwei2001

现金为王 发表于 2025-6-20 14:38
我们只讨论房价可负担性，strata对房价可负担性（上车难度）没影响。

噢

yl001

首先 这种排行总来都没有带上中国大陆啊
不然还怎么比，房价收入比，在大陆都是3-40倍的。如果这种排名带上大陆，前50都找不到别的国家了。。。有可比性？

再说，LZ拿公寓来说事，也是不恰当的，澳洲的居住模式本应该就是house啊，悉尼的中位数是130w，中位收入是7w？那就是18倍了

房价收入比超过10 就是非常贵了。

dabaodedouzi

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-6-20 14:35
澳洲的strata是不是世界之最坑？

是的

pan123au

年轻人/ABC在悉尼买200+ 万house，都不是看他们工资，而是看父母辈的钱袋子有多深。

现金为王

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-6-20 15:39
差很多，这里的房租物价贵的要死。

那如果澳洲房租房价贵  物价也贵 为什么每年这么多人想尽办法移民过来呢？ 大家都在用脚投票。

现金为王

yl001 发表于 2025-6-20 15:50
首先 这种排行总来都没有带上中国大陆啊
不然还怎么比，房价收入比，在大陆都是3-40倍的。如果这种排名带上 ...

这就陷入了将悉尼几百平方米的别墅与香港的纳米房进行比较的误区。极端假设一下，国内也有纳米房，只有10平方米，单价为2万元，那么一套房的总价就是20万元。这是否意味着国内的住房可负担性非常合理呢？毕竟个人收入为7500元，两人合计每月15000元，经过两年就可以全款购买一套自住房。

xyz001

分享我的历程，  from 2009 - 2015， buy OC unit，buy INV unit ，buy INV unit，sell OC unit buy OC hours,, 七年的时间，买了自住house + 2 inv Unit +一堆loan, 家庭收入就是夫妻打工正常收入。开始钱不多就买Unit入场，没问题。

Poweregg

既然你都拿中国和澳洲参考了
那参考中国房价最近暴跌 澳洲房价是不是也要暴跌啊
特别澳洲人口密度远低于中国 那是要暴暴暴跌啊

pan123au

从30多年前讲，澳洲通货膨胀太厉害，悉尼人口增加了 60%，3M to 5 M，工资也翻了2-8倍， house数量 还在减少，公寓在增加。悉尼house 价格只能增加。

中国和日本问题都是政治，人口和供应量太大问题，不能跟悉尼比较。刚从阿姆斯特丹回来，阿姆斯特丹的house价格可能比悉尼还贵，消费跟悉尼差不多。小巴黎比悉尼贵多了。

hhse

春暖花开2020 发表于 2025-6-20 14:13
同意。
悉尼比伦敦便宜多了，同等位置的区域来比较的话。

慕尼黑也比悉尼贵

yl001

xyz001 发表于 2025-6-20 17:00
分享我的历程，  from 2009 - 2015， buy OC unit，buy INV unit ，buy INV unit，sell OC unit buy OC hou ...

抱歉 没有恶意
但是你的不具备参考价值

因为12-16年是悉尼或全澳的房价高喷期，这4年，你闭着眼睛买任何房子都是增值1-2倍的，哪怕公寓也有1倍。那时候你随便买个楼花，1-2年转手都是3-50%增幅

所以你的7年代表不了什么。。。

高峰是17年，那假设17-24年这个7年，你再让人家买公寓试试？？？大把公寓至今的价值都没有回到16-17年，但是17-24年 house倒是可以涨了1倍，所以你让人先买公寓上车？？？怎么换house？没有strata的问题也就算了，不然就是亏到妈都不认识