投资房收入可以放在夫妻其中（收入较低的）一方的名下报税吗？

sarasun

投资房收入可以放在夫妻其中（收入较低的）一方的名下报税吗？

findcaiyzh

好像按买房时title的比例算。

fuyao

按谁的名字买的算吧，如果是 50/50 那也只能按 50/50报税啊！

sarasun

findcaiyzh 发表于 2025-5-1 13:26
好像按买房时title的比例算。

谢谢回复。

如果买房时双方各50%， 但是上个财年里，一方在失业期间，房租收入都归其支配，那么今年报税的时候，可以算成100%在这一方的名下吗？

findcaiyzh

sarasun 发表于 2025-5-1 12:29
谢谢回复。

如果买房时双方各50%， 但是上个财年里，一方在失业期间，房租收入都归其支配 ...

我也希望能这样

小短睫毛

sarasun 发表于 2025-5-1 12:29
谢谢回复。

如果买房时双方各50%， 但是上个财年里，一方在失业期间，房租收入都归其支配 ...

应该还是50/50

flyinfree

sarasun 发表于 2025-5-1 12:29
谢谢回复。

如果买房时双方各50%， 但是上个财年里，一方在失业期间，房租收入都归其支配 ...

应该不成吧，这个投资房收入也可以看成是你的收入，你总不能说你老婆没工作了，你把钱分她一半，你就不用付你那份工资应该缴纳的税额了？

投资房也是同理，就像上面所说的，你在购入时就已经有各自持有比例了。

sarasun

感谢大家的回复。看来还是得按照买房是的比例来报税。打工族哪怕夫妻一方失业也只能自己解决，没啥合理避税的方法

bluetoliu

可以改变现在房子持有比例，但是要交改变比例的stampduty.

QianNing

sarasun 发表于 2025-5-1 12:59
感谢大家的回复。看来还是得按照买房是的比例来报税。打工族哪怕夫妻一方失业也只能自己解决，没啥合理避税 ...

没有什么避税方法，尤其是注册制的房产。

xq052b

sarasun 发表于 2025-5-1 12:29
谢谢回复。

如果买房时双方各50%， 但是上个财年里，一方在失业期间，房租收入都归其支配 ...

大兄弟，哪有这种好事啊

纳税是按照个人算的，福利却是按照家庭收入来的

jasonliu772

好像家庭信托可实现这种功能

yl001

sarasun 发表于 2025-5-1 12:59
感谢大家的回复。看来还是得按照买房是的比例来报税。打工族哪怕夫妻一方失业也只能自己解决，没啥合理避税 ...

打工族哪怕夫妻一方失业也只能自己解决，没啥合理避税

呵呵 你这个想法澳洲人早就研究和吐槽了几十年了

这就是澳洲

sarasun

bluetoliu 发表于 2025-5-1 14:54
可以改变现在房子持有比例，但是要交改变比例的stampduty.

那肯定太贵了，得不偿失啊

sarasun

xq052b 发表于 2025-5-1 18:40
大兄弟，哪有这种好事啊

纳税是按照个人算的，福利却是按照家庭收入来的 ...

大兄弟，感谢你的回复。我还是想得太天真啦

sarasun

jasonliu772 发表于 2025-5-1 19:37
好像家庭信托可实现这种功能

感谢提供新思路。可惜俺们普通打工一族，感觉还没有拥有家庭信托的资格和本钱。

sarasun

yl001 发表于 2025-5-1 19:57
打工族哪怕夫妻一方失业也只能自己解决，没啥合理避税

呵呵 你这个想法澳洲人早就研究和吐槽了几十年了

哈哈哈，是啊，我也是异想天开，万一哪天实现了呢？

jyy_jessie

用信托，房子收入可以分配到你父母，孩子超过18，也可以分配，还有儿媳儿子

凯瑟琳琳

信托不能负扣税自己收入。。。

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-5-2 11:28
信托不能负扣税自己收入。。。

“信托最大的用途是隔离/降低风险，在税务上没啥优势”

这是我的会计跟我说的

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-5-2 11:38
“信托最大的用途是隔离/降低风险，在税务上没啥优势”

这是我的会计跟我说的 ...

对正现金流的投资有税务优势的。

sarasun

总感觉信托对于一般普通工资收入的家庭，没啥大用处

mazda333

美国可以夫妻联合报税，可惜澳洲不行，只能各报各的。

sarahlin

房产这个没得选基本上夫妻就是50/50，没法改的。

家庭信托设立挺麻烦，而且这几年ATO严查这方面的税务问题，一般小民还是只能老老实实交税。

moonhope

换个思路，就是想避免多交税。
如果一方失业，是不是可以让另外一方交super的？这样税前交super也能避税啊。

shurman

亏损的投资房买在收入高的人的名下抵税比较多。盈利的投资方在收入比较少的一方省税比较多。可惜需要转对房屋的持有比例。

sarasun

moonhope 发表于 2025-5-2 15:55
换个思路，就是想避免多交税。
如果一方失业，是不是可以让另外一方交super的？这样税前交super也能避税啊 ...

这个思路好，一年快过去了，不知道现在补交还有没有用？

A50

sarasun 发表于 2025-5-1 12:29
谢谢回复。

如果买房时双方各50%， 但是上个财年里，一方在失业期间，房租收入都归其支配 ...

永远都是不变的。

moonhope

sarasun 发表于 2025-5-2 16:25
这个思路好，一年快过去了，不知道现在补交还有没有用？

是按照财年来算的，就是去年7月到今年6月。如果过去5年里你都没有交满2.5w或者2.75w，今年可以补这些gap，也是15%的税。但是伴侣帮忙交super的这种情况，需要check一下是不是相同政策。

sarasun

moonhope 发表于 2025-5-4 20:12
是按照财年来算的，就是去年7月到今年6月。如果过去5年里你都没有交满2.5w或者2.75w，今年可以补这些gap ...

感谢解惑！