把自住房出租，自己租房。会引起个人所得税吗/

lianxiang

谢谢足迹，每次我有疑虑，足迹网友都是那么真诚热心相助，非常感恩。

因为工作原因，我想把自己的自住房出租，去工作单位附近租房。另有一个处于负现金流的投资房（negative gearing)。


如果这样，是否需要把自住房的收入报税？如果这样损失比较大，因为自己需要付很高的租金给房东，而自己的自住房租金根本cover不了，然后还需要赋税，还会影响目前的投资房负扣税。

不好意思了，叨扰了。谢谢。

Hillwang

收入不报税可以试试.....看税局怎么罚你

人在悉尼已中年

除非你收现金自己管理出租房

人在悉尼已中年

收到的租金是税前收入，花出去的房租是税后收入。肯定是很不划算的。

lianxiang

谢谢楼上各位朋友。回家就给加分。 谢谢：）

lianxiang

Hillwang 发表于 2024-10-29 09:37
收入不报税可以试试.....看税局怎么罚你

哈哈

southsydneyfish

自住房没有贷款的话是这样的，因为收到的房租基本都是正现金流．

lianxiang

southsydneyfish 发表于 2024-10-29 11:00
自住房没有贷款的话是这样的，因为收到的房租基本都是正现金流．

是的，完全的正现金流。谢谢了，今天加不了分了。 : )

Huayra-J

lianxiang 发表于 2024-10-29 11:06
是的，完全的正现金流。谢谢了，今天加不了分了。 : )

自住房没贷款的啊，本来还想说可以继续negative gearing
那没办法了，只能收cash，只不过这算“逃税”。房租收入肯定是要报税的

lianxiang

Huayra-J 发表于 2024-10-29 11:20
自住房没贷款的啊，本来还想说可以继续negative gearing
那没办法了，只能收cash，只不过这算“逃税”。 ...

谢谢你。我以为可以抵销。

收到的租金又是税，又是管理费等等。自己付出去的租金，完全就是生活成本了。

换房，有需要再付印花税等。哎。不过没关系。谢谢你呀

Huayra-J

lianxiang 发表于 2024-10-29 11:32
谢谢你。我以为可以抵销。

收到的租金又是税，又是管理费等等。自己付出去的租金，完全就是生活成本了。 ...

管理费可以抵扣收的租金，包括中介的费用，清洁 维修，gardening都可以抵扣。但是大头还是贷款利息。

lianxiang

Huayra-J 发表于 2024-10-29 11:39
管理费可以抵扣收的租金，包括中介的费用，清洁 维修，gardening都可以抵扣。但是大头还是贷款利息。 ...

是的呀。没有利息无法负扣税的。

Laker2

所以说，税务局和税法就是流氓。
既然出租房子要交税，那么花钱租房就该允许退税，只要是家庭唯一居所。

southsydneyfish

lianxiang 发表于 2024-10-29 12:28
是的呀。没有利息无法负扣税的。

甚至你给你自住房搞一个home equity loan，然后再拿这个钱去做投资都不可以，自住房Loan的利息去抵你自住房收的房租。

fff0613fbw

我之前这样过2年，会计说只要就一个自住房就不用报。

jasonll1985

听起来LZ这样很不划算。自住房贷款少，房租正收入需要额外缴个人税，但是租房费用都是税后的，也抵扣不了。
会不会考虑在工作单位附近再买一套房，利用自住房的贷款，平衡两边offset的贷款支出。这样一边做到 原自住房支出平衡收入，但同时利用折旧抵税。 另一边新买的自住房贷款算当做租房房租了。

Laker2

fff0613fbw 发表于 2024-10-29 15:44
我之前这样过2年，会计说只要就一个自住房就不用报。

这个会计胆子够大的。
按照税法，收入和支出是两条线的。
租金收入在中介和银行的系统中都有记录，不报肯定不行。

gycyc

税局是大流氓
你哪怕自住房出租 自己再租房 那个租金也算你的收入

人在悉尼已中年

fff0613fbw 发表于 2024-10-29 15:44
我之前这样过2年，会计说只要就一个自住房就不用报。

你让他白纸黑字写下来。

Flyingfree

既然用不上，把自住房卖掉。。。。然后高贷额度买新的房子当投资房，然后出租，然后负扣税不就来了？