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[其他信息] 投资房deduction的时间卡点问题 [复制链接]

yl001

水晶靴族

发表于 2024-5-10 22:30 |显示全部楼层

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我知道关于投资房deduction的帖子很多，但是貌似没有讨论这个时间卡点问题

意思就是，我知道比如maintain和repair和pest control这些，可以算deduction

那么问题来了，如果投资房想收回自住，那么这几个项目，是必须在出租期间里做了（lease结束前），才可以deduction吗？差一天都不行对吧？谢谢
又或者，比如在lease结束后做了，但是invoice没有日期或者让商家把inv日期写的提前些，这种操作可以？

laji

皮靴族

发表于 2024-5-10 23:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2024-5-10 23:35 编辑

1, 对。 onging expense 必须发生在出租期间（lease结束前）才可以rental deduction
2，由于租客造成的损毁，从 bond金支出repair的，可以发生在lease结束后。当然，bond金扣除要报rental income
3，invoice 不要动手脚， ATO会 cross-check invoice with tradie / service provider, or bank statement

cccaat

银靴族

发表于 2024-5-10 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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我可以借贴问一下吗，如果投资房收回自住的期间做了renovation，比如重新铺地砖，洗手间整个reno，然后过几个月房子又租出去了，这些renovation的费用是不是还可以逐年折旧呢

wusuoweila

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禁止发言

发表于 2024-5-11 01:05 |显示全部楼层

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laji 发表于 2024-5-10 23:24
1, 对。 onging expense 必须发生在出租期间（lease结束前）才可以rental deduction
2，由于租客造成的损 ...

QianNing

皮靴族

发表于 2024-5-11 09:36 |显示全部楼层

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cccaat 发表于 2024-5-10 23:42
我可以借贴问一下吗，如果投资房收回自住的期间做了renovation，比如重新铺地砖，洗手间整个reno，然后过几 ...

可以

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MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2024-5-11 13:52 |显示全部楼层

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