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[生意经营] 昆州的hotel，motel，加油站，商场，价格很美丽？ [复制链接]

tonyhouk

草鞋族

发表于 2023-9-9 09:41 |显示全部楼层

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最近开始关注有固定租约的商业物业，赫然发现昆州在售的这类物业最多，而且号称的租金回报率很多在8%以上
有加油站，小hotel，motel，商场等等。Net lease。
字面上看，妥妥的现金牛啊

总感觉好的有点不真实
有昆州相关经验的朋友交流一下吗？

ARACT

金靴族

发表于 2023-9-9 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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远郊现在8%以上很普遍，前景不太确定。
昆州商业物业land tax，council rate 都很高

DaftPunk

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发表于 2023-9-9 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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我之前想买但是研究一下是远远不够residential好因为这种fixed income资产的定价应该比照bond
利息涨 yield涨即使租金不变价格应该跌三成起

ARACT

金靴族

发表于 2023-9-9 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-9-9 11:00 编辑

投资昆州，还不如买个house。
偏远地区有今天没明天的，将来接盘都找不到人，砸在手里税费又特别高。
15%的回报率，都不敢考虑

tonyhouk

草鞋族

发表于 2023-9-9 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-9-9 10:25
我之前想买但是研究一下是远远不够residential好因为这种fixed income资产的定价应该比照bond
利息涨 yie ...

现在是利息比较高的时候，yield高，等降息了，yield降下去，是不是价格该涨了呀

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-9 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.asx.com.au/markets/trade-our-cash-market/equity-market-prices/bonds
我觉得定价至少要参照这一只semi 还要算费用和风险折价当然你有小道消息比如rezone之类的也要考虑进去

TOPHEAD

银靴族

发表于 2023-9-9 15:16 |显示全部楼层

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自己经营的话，尚可考虑。

zhushan

草鞋族

发表于 2023-12-28 14:18 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-9-9 11:25
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

牛逼，一语中的！
那现在如果在昆州买一个，长期持有，是不是算作好的策略？

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