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[个人所得税] 将自住房出租有税务优惠吗？ [复制链接]

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-11 20:55 |显示全部楼层

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请问大家，我家要搬出去租房，原来的自住房出租。
自住房有房贷，但是offset足够，已经可以不用交利息。
我了解自住房卖的时候不用增值税，那请问收到的租金有什么税务方面的优惠吗？谢谢。

Septem

铜靴族

发表于 2023-2-11 20:58 |显示全部楼层

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除非你收现金，不然要计入收入，按收入上税。房租无法像投资房那样抵扣房子维护费用，当然卖房也不用交增值税。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-2-11 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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没有，按正常的投资房一样报税

A50

皮靴族

发表于 2023-2-11 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得可以当成投资房看待报税

JhYu

铜靴族

发表于 2023-2-12 07:58 |显示全部楼层

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以后卖房要付部分增值税

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-12 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xhnhxd 于 2023-2-12 09:08 编辑

Septem 发表于 2023-2-11 21:58
除非你收现金，不然要计入收入，按收入上税。房租无法像投资房那样抵扣房子维护费用，当然卖房也不用交增值 ...

为什么无法像投资房那样抵抗房子维护费用？放租了不就变成了投资房了吗？
我知道这自住房变投资房最好做一个valuation，因为我们打算是先租着看，之后也许搬回来，也许会卖掉。
但是听说还有个六年法则，这又有什么具体影响？

Septem

铜靴族

发表于 2023-2-12 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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xhnhxd 发表于 2023-2-12 09:06
为什么无法像投资房那样抵抗房子维护费用？放租了不就变成了投资房了吗？
我知道这自住房变投资房最好做 ...

甘蔗没有两头甜，如果你要抵扣维护费用当成投资房，可能以后要交增值税，具体几年规则最好咨询一下会计。

西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2023-2-12 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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楼主想要什么样的优惠呢？

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-12 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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Septem 发表于 2023-2-12 09:09
甘蔗没有两头甜，如果你要抵扣维护费用当成投资房，可能以后要交增值税，具体几年规则最好咨询一下会计。 ...

明白了，你的意思是这取决于我想把他当成投资房还是自住房来处理。当作投资房可抵税，当然以后要交这段时期的增值税。
至于六年法则，我自己去ato网站看案例再找会计。

xhnhxd

木屐族

发表于 2023-2-12 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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西出阳关无故人发表于 2023-2-12 09:13
楼主想要什么样的优惠呢？

这不是想不想要的问题。
本打算把自租房出租，自己再租房住。后来才发现应该是用税后租金收入再去租房住，这一进一出和我们原来的天真想法差距蛮大，所以幻想有没有可能存在和自住房买卖免增值税类似的优惠。
这样解释清楚了吗？对税法熟悉的人来说这问题也许很可笑？

buongiorno

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禁止发言

发表于 2023-2-12 10:24 |显示全部楼层

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楼主做啥美梦呢

西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2023-2-12 10:30 来自手机 |显示全部楼层

其实，私下里出租可以满足楼主的需求。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-2-12 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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西出阳关无故人发表于 2023-2-12 11:30
其实，私下里出租可以满足楼主的需求。

没用。一个人同一个时期只能指定一个自住房用于税务六年法则

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-10-5 12:56 |显示全部楼层

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自住房出租，也是要交增值税的吧？

jennifer_lf8

皮靴族

发表于 2023-10-5 13:11 |显示全部楼层

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xhnhxd 发表于 2023-2-12 11:02
这不是想不想要的问题。
本打算把自租房出租，自己再租房住。后来才发现应该是用税后租金收入再去租房住 ...

我有朋友之前因为孩子上学租房搬出去住，自己的大房子也租出去了，后来发现确实划不来，租金收入要交税，还有自住房出租以后就变成投资房，每年还有land tax, 自己的租金又是实打实的要交，一两年以后就搬回去了。

6 年法则是说如果你出租6年之内然后就又搬回去自住，那最后卖的时候就会当是自住房卖，不用交增值税，如果你一口气租了7/8年出去，那最后卖房的时候ATO就会有计算公式来算你的税。