澳洲房市录得创纪录的跌幅

BOC

澳洲房市录得创纪录的跌幅。

澳洲房市在2022年5月7日见顶后后在新年第一周录得创纪录的跌幅。

Corelogic的房价指数下跌了8.4%，打破了2017年10月到2019年6月之间下跌8.38%的记录。

而且这次的下跌发生在不到9个月的期间里，而上次的记录发生在20个月的期间中。

CoreLogic警告说未来还会有进一步的下跌。

这家地产数据公司把创纪录的跌幅归结于最近的加息周期。

在8个月内加息3%导致借贷能力受到限制，以及潜在的购房者因为高利息成本而放弃。

地产的低迷在澳洲三大城市都非常明显。

悉尼房价从高峰期下跌了13%，布里斯班下跌10%，墨尔本下跌8.6%。

但是在珀斯房价只比2022年8月的高峰期下跌了1%。

CoreLogic的研究还显示独立屋的价格下跌来自历史的高位。

尽管8.4%的跌幅很大，它发生在2020年9月至2022年5月房价上涨28.9%之后。

在2022年底，尽管跌幅创下纪录，房价依然比5年前高出16%，比10年前高出59.8%。

但是由于有更多加息，2023年的房市预计会继续疲软。

澳人的负债率也比历史上的加息周期要更高，RBA估计住房的债务收入比达到了188.5%。

10年前这个数字是162.0%，而20年前是130.2%。

https://www.9news.com.au/nationa ... b-ab19-d38068078794

Haymarket

房价要见底了？

zhuzhu007

这次贷款额度比上次大多了，利率上涨影响深远啊

gztv

非多军，感觉这个数字不具备代表性。现在市面上房源本来就少，新年圣诞叠加长周期基本都没人干活。少数几个在卖的肯定卖家着急套现，被多砍几刀很正常。

而且这个数据截取才一周，太片面。有点博眼球的意味

toshibalin

没觉得跌啊，fivedock还是在250万左右

自游自在

可以继续负增长，因为房东们纷纷表示房价没有跌

emotion123

还没到呢， 那些固定1.99得到期了， 才是降的真的开始

Laker2

自游自在 发表于 2023-1-9 11:53
可以继续负增长，因为房东们纷纷表示房价没有跌

均价下跌不奇怪，但要承认的是：
1、好房子惜售了，剩下的差一些的房子跌价，总体均价当然下跌。
2、租房是刚需，因贷款能力下降而放弃买房的潜在买家也会转换成租客，推动房租上涨。所以房东总不会亏。

oldqin

澳洲房市在2022年5月7日见顶后 --

到底是几月见顶的，又说2022年3月的，又说2021年11月的

自游自在

Laker2 发表于 2023-1-9 11:56
均价下跌不奇怪，但要承认的是：
1、好房子惜售了，剩下的差一些的房子跌价，总体均价当然下跌。
2、租房 ...

租金的上涨跑得过利息的上涨吗？

ymf9901071

Laker2 发表于 2023-1-9 11:56
均价下跌不奇怪，但要承认的是：
1、好房子惜售了，剩下的差一些的房子跌价，总体均价当然下跌。
2、租房 ...

你看不见？大把的500万以上的房子，跌了上百万，5百万算不算好房子？

喜欢蓝天

澳洲的房价总是跌的时间少，涨的时间多。自住房看上顺心的马上买，住上几年决不吃亏。

水小米

oldqin 发表于 2023-1-9 12:02
澳洲房市在2022年5月7日见顶后 --

到底是几月见顶的，又说2022年3月的，又说2021年11月的 ...

2021年11月大涨到顶

2022年3月小涨一下维持到5月开跌


最最高点应该就是Leo哥买房的时候

後方之水

gztv 发表于 2023-1-9 11:50
非多军，感觉这个数字不具备代表性。现在市面上房源本来就少，新年圣诞叠加长周期基本都没人干活。少数几个 ...

“而且这次的下跌发生在不到9个月的期间里”，不是一周的数据。一周跌8.4%的话，澳洲的天台都得站满房东

vivianvivian

emotion123 发表于 2023-1-9 11:55
还没到呢， 那些固定1.99得到期了， 才是降的真的开始

何时固定1.99到期呀？豪宅跌的多，几十万的house不跌

後方之水

Laker2 发表于 2023-1-9 11:56
均价下跌不奇怪，但要承认的是：
1、好房子惜售了，剩下的差一些的房子跌价，总体均价当然下跌。
2、租房 ...

隔壁地产版pg 10m的房子算好房子还是差一些的房子？

Udum

中小城市没跌多少。

cwb1000

自游自在 发表于 2023-1-9 12:09
租金的上涨跑得过利息的上涨吗？

我刚想说 利息2涨到5百分之一百五
房租能涨多少？

liberaloz

溢价最夸张的跌得最凶，很公平

aumelpc

这就是告诉韭菜们，赶紧自己割了做个了断，好让下一波进场

TIMEBEFORE

就澳洲这通胀水平，房价就是跌也要被通胀给顶起来

新房建造成本上去那么多，不可能不体现在房价上

不过澳洲这经济政策就靠涨息降息这一招，也是够差劲的

都说房子掉价了，请问哪位捡到大漏？

aumelpc

水小米 发表于 2023-1-9 11:25
最最高点应该就是Leo哥买房的时候

这个梗应该可以玩到下一个周期

美猴王

Laker2 发表于 2023-1-9 11:56
均价下跌不奇怪，但要承认的是：
1、好房子惜售了，剩下的差一些的房子跌价，总体均价当然下跌。
2、租房 ...

"因贷款能力下降而放弃买房的潜在买家也会转换成租客"
这些人之前住在哪里？不还是租客吗？

Asx888

债务收入比才188%？说的是车贷吗？在悉尼墨尔本这种地方，债务收入比没个500%都不好意思说自己有债务

aumelpc

TIMEBEFORE 发表于 2023-1-9 12:06
都说房子掉价了，请问哪位捡到大漏？

房价是肉眼可见的下跌，你看不见是你眼神儿的问题。
如今的行情下，捡漏就是个伪命题。
一来，房价普遍跌了（除了你看上的那几套没跌），买哪套都算是“漏”（和几个月前相比）。
二来，房价见底前，改善型和投资性需求都会暂时被清理出市场，有“漏”也没几个人来捡。

emotion123

跟加拿大的跌幅不能比啊

gztv

後方之水 发表于 2023-1-9 12:32
“而且这次的下跌发生在不到9个月的期间里”，不是一周的数据。一周跌8.4%的话，澳洲的天台都得站满房东 ...

感谢提醒， 我重点放在这句上了 “澳洲房市在2022年5月7日见顶后后在新年第一周录得创纪录的跌幅。”

那这数据还好

go2up

Asx888 发表于 2023-1-9 13:11
债务收入比才188%？说的是车贷吗？在悉尼墨尔本这种地方，债务收入比没个500%都不好意思说自己有债务  ...

這個是説縂貸款和年收入比麽？比的是稅前還是稅後？

haifang

新年第一周的跌幅的确创纪录了！

看一下这个指数：
https://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

去年12月底的% Change YoY是-12.1%，9天以后的今天这个数值跌到了-12.8%。

也就是说月化跌幅是2.4%，年化是28.9%！

landtadie

现在房东们都急着跑房呢。但嘴上都说不跌，意思是大家别踩踏 让我先跑！