新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 可以有两套自住房吗？

精华好帖回顾
· 新加坡机场免税店化妆品价格 (2004-12-21) icelemontea	· 母亲节的提拉米苏 (2007-5-16) jogger
· 猎梦人谈如何制定交易策略（祝大家新年快乐） (2010-1-1) 猎梦人	· 马丘比丘云中漫步 (2007-12-25) jeru

查看: 4275|回复: 25

[其他讨论] 可以有两套自住房吗？ [复制链接]

ghj

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:05 |显示全部楼层

此文章由 ghj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ghj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以有两套自住房吗？
或者另外一套不通过中介出租，亏了不拿negative gearing, 赚了也不交税？

qqyang

银靴族

发表于 2009-9-10 13:06 |显示全部楼层

此文章由 qqyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以。

ghj

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:12 |显示全部楼层

此文章由 ghj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ghj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那些明星不是有好几套房子的？都不出租，应该是自住房吧？

farmer

金靴族

发表于 2009-9-10 13:16 |显示全部楼层

此文章由 farmer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 farmer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

夫妻一人一套可以。

steven_sa

白金靴族

发表于 2009-9-10 13:20 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房可以不只有一套，只是只有其中一套能免CGT而已，简单点说，你同一时间只能有一处房产免CGT税，不管是哪一套自住房。

tower

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:24 |显示全部楼层

此文章由 tower 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tower 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 steven_sa 于 2009-9-10 12:20 发表
自住房可以不只有一套，只是只有其中一套能免CGT而已，简单点说，你同一时间只能有一处房产免CGT税，不管是哪一套自住房。

看来没什么区别。

生命在于运功.....

ghj

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:27 |显示全部楼层

此文章由 ghj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ghj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

每年的利息支出能从Capital Gain中扣除吗？

冬菇茶

银靴族

发表于 2009-9-10 15:35 |显示全部楼层

此文章由冬菇茶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者冬菇茶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以。你平常可以叫你所有的房子是自住房，但最后到你卖的时候，只能根据税法，在同一段时间内，只有一套自住房。

橄榄枝

布鞋族

发表于 2009-9-11 12:16 |显示全部楼层

回复 7# 的帖子

此文章由橄榄枝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者橄榄枝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

每年的利息支出能从Capital Gain中扣除吗？
As my knowledge,you can't. But you can claim for Tax deduction every year.

nzsandra

木屐族

发表于 2009-9-11 14:31 |显示全部楼层

此文章由 nzsandra 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nzsandra 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那要是我确实想再买一套房，也不一定出租的话，贷款的时候银行怎么算？

冬菇茶

银靴族

发表于 2009-9-11 14:57 |显示全部楼层

此文章由冬菇茶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者冬菇茶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

it should still be considered as investment.As your purpose of buying a property is for the capital gain in the future.....unless you are going to live there.

jwan020

布鞋族

发表于 2009-9-11 15:08 |显示全部楼层

此文章由 jwan020 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jwan020 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有租金收入的话,利息就不可以负扣税.ATO说了.就连便宜租给朋友,利息都不可以负扣税

yuanyuan09

布鞋族

发表于 2009-9-11 15:11 |显示全部楼层

此文章由 yuanyuan09 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yuanyuan09 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

jwan020

布鞋族

发表于 2009-9-11 18:06 |显示全部楼层

此文章由 jwan020 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jwan020 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不出租的话, 卖房后每年的利息支出能从Capital Gain中扣除

steven_sa

白金靴族

发表于 2009-9-12 14:06 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 jwan020 于 2009-9-11 17:06 发表
不出租的话, 卖房后每年的利息支出能从Capital Gain中扣除

意思是卖房后计算这房子这些年来的利息总和，一次性的从CAPTIAL GAIN中扣除？

THXMGT

Alexlin

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-9-12 14:22 |显示全部楼层

此文章由 Alexlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Alexlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看不懂啊

大西瓜皮

银靴族

发表于 2009-9-12 14:48 |显示全部楼层

此文章由大西瓜皮原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大西瓜皮所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般地不可以同时拥有2套以上的自住房
但是在第二套房子购买时，由于交接及可能的装修等，可以有半年时间（不是太清楚，可以去ATO查）2套都算自住

紫萱

金靴族

发表于 2009-9-12 14:51 |显示全部楼层

此文章由紫萱原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者紫萱所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 jwan020 于 11-9-2009 17:06 发表
不出租的话, 卖房后每年的利息支出能从Capital Gain中扣除

正确

angieccn

布鞋族

发表于 2009-9-23 23:45 |显示全部楼层

此文章由 angieccn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angieccn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那如果一套自住房在老婆名下，另一套房可否同时在老公和老婆名下呢？

DBOY123

铜靴族

发表于 2009-9-24 09:50 |显示全部楼层

此文章由 DBOY123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DBOY123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那如果一套自住房在老婆名下，另一套房在老婆名下呢？

披着马甲来上网

皮靴族

发表于 2009-9-24 14:38 |显示全部楼层

此文章由披着马甲来上网原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者披着马甲来上网所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 DBOY123 于 2009-9-24 08:50 发表
那如果一套自住房在老婆名下，另一套房在老婆名下呢？

一共几个老婆

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
o2h2o	+ 2	你好幽默

查看全部评分

yanyan111

银靴族

发表于 2009-10-1 17:00 |显示全部楼层

此文章由 yanyan111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanyan111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 披着马甲来上网 于 2009-9-24 13:38 发表

一共几个老婆

哈哈。。。。。来学习的

Brother

皮靴族

发表于 2009-10-1 17:04 |显示全部楼层

随便说说

此文章由 Brother 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Brother 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Brother

皮靴族

发表于 2009-10-1 17:12 |显示全部楼层

随便说说

此文章由 Brother 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Brother 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

>可以有两套自住房（for capital gain tax purpose)只有半年时间。如上
>如果都是自住房，那么利息都不能claim 叫investment expense了，有一定损失。

建议
>选择升值空间大的，确实自住的，又准备短时间脱手的做自主，因为可以免除盈利税 (capital gain tax)
>准备长期持有，只准备付利息的，做投资房，negative gearing-> tax deduction.
>所有权问题，要看夫妻两人的税率，如果税率高的可能tax deduction的利益就多些，当然在卖的时候CGT也要交多些，这个要权衡一下。

最好还是问问专业的会计师来指点一下迷津。

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2009-10-1 17:16 |显示全部楼层

此文章由 angelaleewi99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angelaleewi99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 大西瓜皮 于 2009-9-12 13:48 发表
一般地不可以同时拥有2套以上的自住房
但是在第二套房子购买时，由于交接及可能的装修等，可以有半年时间（不是太清楚，可以去ATO查）2套都算自住

对~！允许并存半年时间

shuangchao

皮靴族

发表于 2009-10-1 17:23 |显示全部楼层

此文章由 shuangchao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shuangchao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 ghj 于 2009-9-10 12:05 发表
可以有两套自住房吗？
或者另外一套不通过中介出租，亏了不拿negative gearing, 赚了也不交税？

No, you can't have two principle residence. Your second house still will trigger capital gain event even if you don't rent it out.

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 可以有两套自住房吗？ [复制链接]

回复 7# 的帖子

评分

随便说说

随便说说

发表回复

浏览过的版块