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[行情讨论] 澳首府城市房租未来三年年增10% [复制链接]

joecathy

光脚族

发表于 2009-7-2 18:40 |显示全部楼层

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由于利率升高和购房者信心的下降，今年的头三个月中，澳大利亚各主要城市的房产销售量平均暴跌了24%，这意味着在未来一段时间内出租市场仍将非常紧张。
　　RP Data（地产市场硏究公司）近日公布的数字显示，今年一到三月份，澳洲各大城市的房产的销售量比1999年第二季度以来的任何一个季度都要低。
　　2003年9月份以来，房屋的交易量一直稳定在8万套左右，去年第二季度和第三季度的交易量还曾经略高于这一水平，但是就在去年12月，澳大利亚和全球的经济形势就发生了180度的变化。今年第一季度，house和单元房的销售出现了9年来的最大幅度的下滑，从8万套下降到约5.81万套。
　　RP Data国家硏究室主任劳里斯（Tim Lawless）表示，由于经济发展速度趋缓，许多购房者开始选择浮动利率的按揭。调查显示，新增的固定利率贷款比例从三月份的24%下降到了五月份的13%。
　　他说："许多购房者开始选择浮动贷款利率，这是消费者认为利率会保持稳定的一个信号。"
地产分析公司BIS Shrapnel的高级经济师安德森（Jason Anderson）认为，通常来讲，第一季度的房屋销售量会比第四季度有所下降，但是今年的下降幅度还是远远超过了我们的想象。一个値得注意的现象是，这次市场的疲软是全国性的，而不是像去年只是集中在悉尼和柏斯等少数几个城市。
　　悉尼和墨尔本的出租空置率仍低于1%，而且在未来的一年中会一直保持这种紧张的趋势。
　　安德森表示，悉尼的出租市场处于30年来最紧张的时刻，而且租金预计本年内会上涨10%，未来的三年内均会以平均每年10%的速度增长。