持房还是持币，左右为难，望高手指点！！

jessica200507

本人是新移民，今年一月短登过一次，因为担心经济衰退，没有直接长登。没想到现在经济变化太快，国内和澳洲的房价都猛涨，于是考虑是否尽快在澳洲购房。想请教一下各位前辈，希望得到一些指教。
本人在上海共有两套房产，考虑是否卖掉其中一套，换取澳币后赴澳洲购房。现在我和老公的意见相左，老公不想急着抛售房子，想利用手上的现金先赴澳购买房子，估计起码要贷款30W澳币左右，把国内的房子再放一放。但我担心澳币在今后还有上涨的趋势，而且国内的房价累计涨幅已经可观，如果稍后再卖房，恐怕在汇率上会吃亏。
想请教一下各位，
现在美元贬值，油价和大宗商品都飙升，大家都预期滞涨已经到来。那这种情况下
1.        澳洲购房是否可以？长期是否也看涨？
2.        今后国内的房价和澳币出现上涨的概率哪个更高？涨幅哪个会更大？现在抛售房产换取澳币是否值得？
谢谢！

junniao

请专家出场.

卖一套买一套.自己住住还可以吧.

黑山老妖

先不说房价和股价是涨还是跌，就说持币还是持房的问题。持房也可以同时持币。
比如说买房子可以把多余的钱放在offset。这样还是保留了一定的流动现金，比较灵活。

dapijin

有多余的钱的话建议买房。。。房地产明年就会恢复，现在是好时机买入

jessica200507

原帖由 黑山老妖 于 2009-6-11 21:27 发表
先不说房价和股价是涨还是跌，就说持币还是持房的问题。持房也可以同时持币。
比如说买房子可以把多余的钱放在offset。这样还是保留了一定的流动现金，比较灵活。

不好意思，有些
深奥。我们现在的问题是如果不卖国内的房子，就要贷款在澳洲买房，也就没有多余的现金，因为需要全部做首付。

黑山老妖

看过这个贷款贴吗?
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=62538

frankielynna

你没说你们到底是不是想到澳洲长登。如果是，澳洲的房子最好是买，自住投资2不误，至于是不是要卖上海的房子，要看你的经济实力，负担的起，建议是不要卖上海的房子。如果不准备长登，只是投资，建议你还是不要买澳洲的房子，有钱还不如找机会买上海的房子。上海的房价是高，但是是不是最好的卖房时候，真不好说。可能10年后再看，这10年任何时候卖房都不是个明智的决定。

frankielynna

刚看到你这个回复，建议在任何地方买房，都不要全款付清买，更何况澳洲还有中国没有的offset account。具体参见老妖斑竹的帖子。

alyssa

原帖由 frankielynna 于 2009-6-11 21:53 发表
刚看到你这个回复，建议在任何地方买房，都不要全款付清买，更何况澳洲还有中国没有的offset account。具体参见老妖斑竹的帖子。

现在中国的一些银行也有了OFFSET 功能。
都是大同小异的。

jessica200507

谢谢大家的指点！
我们是想在今年登陆，所以考虑买房。其实手头也没有多少现金，如果不卖上海的房产，估计在澳洲买房会比较吃力，还款压力大些。我是个比较保守的人，不喜欢风险太大的事。不过就算把房子卖了在澳洲买房，也当然会考虑贷款，财务杠杆还是要利用的。
这里也谢谢黑山老妖的推荐，我会好好拜读的，谢谢大家！

urskathy

目前汇率和利率比较有优势, 即使暂时不长登, 首期后用租金还贷 也是可行的;
设立OFFSET帐户 若是以后利息上涨 中国房市走好, 再出手卖掉上海屋业, 存入这边银行抵利息;
汇率上 以后说不太清, 但如果现在出手的话 起码首期这块能站些优势吧.
如果暂时不长登 只是作为以后的一个保障 楼花也是可以考虑的; 这样的话 10%可以交换合同 其余90%会到SETTLE的时候再交; 钱方面会多些时间准备.

yingwei..suoyi

新移民？ 还是先租房吧。。。 现金可用来买些股票， 又有现金流。。。 股价又跌了那么多。。。

我跟这里的人的看法不一样。。。 我觉得这里的房价反而会下降。。。 就算不下， 也不会涨。。。现在的房价已被汇率和买房资助而被假性推高了。。。。

跟何况你现在对澳洲又不熟。。。 住一些地方感受一下环境。。。。然后再决定买也不迟。。。。

2 RMB worth。。。。

林草123

我的建议是，不卖国内的房产,因为现在还不是国内卖房的最好时机,同时买这边的房产,因为现在是买房好机会,并且MEL的房价长期还是看涨的.
并且把国内的房子出租，租金用来支付这边的每月还款额.如果30万的话,每月还款额应该有2000多,但是上海两套房子出租后应该可以减轻很多的还款压力的.如果工作以后手上宽裕,还可以多还款.这样下来,就是不卖国内的房子,最终你也会把贷款还清的.并且等到上海的最佳卖房时期到来，如果想卖还是可以再卖的,但是我建议不卖.因为上海北京,这些地方的房价长期也还是看涨的.不管别人说是炒起来的价格也好,但是整个城市的总体价值见涨,房子也还是跟着涨的.

jiajia007

原帖由 jessica200507 于 2009-6-11 21:17 发表
本人是新移民，今年一月短登过一次，因为担心经济衰退，没有直接长登。没想到现在经济变化太快，国内和澳洲的房价都猛涨，于是考虑是否尽快在澳洲购房。想请教一下各位前辈，希望得到一些指教。
本人在上海共有两套 ...

我也有这样的问题，只是我们国内的房子在北京。因为我是这两三个月才开始关注房价的，感觉变化不是很大，你觉得今年一月份到现在6个多月澳洲房价涨得很厉害吗？你这几个月一直在看吗？

lifejoy

我就 一句话：

   人算不如天算，天算不如不算。。。。算来算去，自己是最大的傻瓜。

北风

基本同意

原帖由 林草123 于 11/6/2009 23:39 发表
我的建议是，不卖国内的房产,因为现在还不是国内卖房的最好时机,同时买这边的房产,因为现在是买房好机会,并且MEL的房价长期还是看涨的.
并且把国内的房子出租，租金用来支付这边的每月还款额.如果30万的话,每月还款 ...

alyssa

恐怕上海的房子出租， 租金收入远不能抵上这里的贷款还款吧。
我觉得房价是高企的，和租金收入不成比例。。(paopaobing(69))

zxart

我看了2000年以来墨尔本和上海的房价对比，基于2000年是澳元对人民币升值的元年，算上汇率，折算后墨尔本的房价涨幅比上海的涨幅低了很多。

jessica200507

原帖由 林草123 于 2009-6-11 23:39 发表
我的建议是，不卖国内的房产,因为现在还不是国内卖房的最好时机,同时买这边的房产,因为现在是买房好机会,并且MEL的房价长期还是看涨的.
并且把国内的房子出租，租金用来支付这边的每月还款额.如果30万的话,每月还款 ...

我国内的另一套房子也有贷款，估计一套房子出租的钱不够两边还贷的。除非我不去长登，把澳洲房子出租还贷款。不过一个月2000刀还款额也不小啊。

jessica200507

原帖由 jiajia007 于 2009-6-12 11:13 发表

我也有这样的问题，只是我们国内的房子在北京。因为我是这两三个月才开始关注房价的，感觉变化不是很大，你觉得今年一月份到现在6个多月澳洲房价涨得很厉害吗？你这几个月一直在看吗？

我LG说上半年涨的挺厉害的，因为澳洲政府推出了一些优惠政策，加上澳币低位，说是有20%的涨幅，特别是低于40W的房子。

jessica200507

原帖由 zxart 于 2009-6-12 14:17 发表
我看了2000年以来墨尔本和上海的房价对比，基于2000年是澳元对人民币升值的元年，算上汇率，折算后墨尔本的房价涨幅比上海的涨幅低了很多。

就是因为上海的房价从2000年到现在涨幅很厉害，我才担心接下来是否还会有这样的涨幅。国内已经批判声一片，估计今后政府不会坐视房价继续高涨，除非大通胀到来，不过那个时候澳币和人民币的汇率就不会是现在的比例了。

我是老人

一次性付清房款究竟有什么不好? 为什么这么多人建议两边贷款 ?

zxart

原帖由 我是老人 于 2009-6-12 15:22 发表
一次性付清房款究竟有什么不好? 为什么这么多人建议两边贷款 ?

房产的魅力就是杠杆，在国内老百姓也就股市和房事，几年下来，股市暴涨暴跌，还是房事收益稳定，靠杠杆买房的基本都笑不动了，澳洲情况也是如此。

qqyang

如果现金流稳定，就应该最大化杠杆，以求最大化收益。

madling

原帖由 lifejoy 于 2009-6-12 11:23 发表
我就 一句话：

   人算不如天算，天算不如不算。。。。算来算去，自己是最大的傻瓜。

是的!!!(paopaobing(49))

cgz

不太明白，楼主只是来短登，怎样可以贷款买房？
就算有银行肯贷，怎样还贷款？如果是贷80%，房租是抵不上贷款的

fafa

原帖由 lifejoy 于 2009-6-12 11:23 发表
我就 一句话：

   人算不如天算，天算不如不算。。。。算来算去，自己是最大的傻瓜。

高！人生本是一场梦，何必把自己搞的那么累呢？顺其自然吧!有因必有果，有果必有因！我们奋斗那么多，就搞个身份，买个房子，学着努力融入社会；但我女儿就不同，生下来公民，有房子住，吃穿用名牌，语言肯定瓜瓜叫。这就是命！别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。不见五岭豪杰墓，无花无酒锄作田！

[ 本帖最后由 fafa 于 2009-6-13 15:03 编辑 ]

Treadstone

LZ这个情况，澳洲的房产建议肯定要买，因为有政府的2万4津贴拿，而且买的房子租金回报不错的话，还贷不会有太大压力。

卖不卖国内的房子，我个人建议卖掉一套，一是考虑汇率，虽然最近澳币升了不少，但还是中长期的低点。二来现金流会宽松点。更进一步的，甚至有可能卖掉一套上海的房子可以在澳洲买两套，上海的房子其实很贵的，但租金回报可能远比不上澳洲；升值潜力嘛见仁见智，我个人觉得若考虑上汇率上涨的可能，澳洲应该更高些，前提是地点/楼盘做好调研。anyway do your own research & take your own risk.

happyhour

现在利息和汇率都是不错的时机，建议LZ国内的房子别卖，来这边先交20%的首付，然后80%贷款。其次一定要选择一个好的区域，这点非常重要。




0430095660 jeff
投资顾问