自住转投资后，可以一间自住一间出租同时享受扣税吗

adacz2007

刚看了众多大师的帖子受益不少，现在还有以下问题请教
1 自住转投资后，需要什么手续吗？
之前领到政府补助，说留好单据以备调查这我是知道的.不过这是证明你自住的情况，投资房该怎么证明？
2 自己仍然想住这，可以出租一间，根据这个比例来享受退税吗？比如一周贷款500，整套出租的话400，这100块可以抵税，
如果我现在出租一间租金是200的情况是什么？
3 据说六年内再搬回来住六个月，就可以不用交capital gain tax，这个条款具体在哪里可以找到呢？
还有像我的这种情况，六年内一直住这，肯定是满足那情况，是不是也不需要交CGT，那不是太占便宜了？

先谢谢各位了

[ 本帖最后由 adacz2007 于 2009-5-27 16:56 编辑 ]

adacz2007

(monkey37) (monkey37)

tjjimmycy

同问！等待休版 功夫熊猫等众大师解答

adacz2007

估计要等晚上大使们酒足饭饱就才上来(monkey36)

laura_lb

Only your expense  related to your property is deductible, not tax-offset!
Those expense have to be apportionated too.  Say your weekly loan repayment is $500, only the part for interest is tax deductible if you repay both int and principle. And your income from rental will top up your taxable income.

adacz2007

ls的，我知道了，我把我的问题改了下，你再看看好吗？
比如说我一年工资6万—税1万=税后5万
买投资房后：（工资6万+租金2万-贷款3万-折旧）*相应税率，这样税肯定比之前的1万的少
是这样的概念吗？
还有我第三个问题是什么情况呢？

adacz2007

wangrui1210

de1218

第3个问题
你的想法是正确的
where the dwelling is used for the incoming purpose, the maximum period that it can continue to be treated as the main residence is six years.
s118-145(2)
你把这个房子当成你的MAIN RESIDENCE的话，你六年之内卖了，都没CGT的，不用再搬回来住6个月。

ozqq

关注！

yitancom

只出租一间的话是不可以的

seamoun

不知道

urskathy

只要是income purpose的话 都可以；
出租一间，可以部分地税；按照出租这间的折旧/花费等占整个property的比例；