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我现在准备做一个需要 DA 的 200–300㎡以上住宅项目，想先请教一下大家一般是怎么找设计师的： 1. 这种项目是找 Building Designer / Architectural Designer 全包比较好，还是设计和 Town Planner / DA 分开找比较合适？ 2. 前期的 feasibility / 可行性分析，一般是免费先口头咨询，还是通常要收费？如果收费，一般从哪个阶段开始收费？ 3. 我想先找 2–3 家设计师比较一下，不知道是否有必要让几家都先看一下项目的可行性、风险和审批可能性？如果每一家前期咨询都收费，成本就比较高了。一般大家是怎么做的？ 4. 正式开始付费之前，设计师通常能不能根据项目和地块情况，先给一个初步的口头判断，比如大概能不能做、主要风险在哪里、审批难度怎么样？ 5. 如果最终找一个设计师负责从设计到 DA，通常是把这些前期规划、Town Planner、DA 申请等费用一起打包比较好，还是分开找更合适？ 主要是想了解大家实际做这类项目时，一般是什么流程，前期应该怎么筛选设计师比较合理。 现在只是前期的计划及申请审批阶段，还没有到building, 所以没有计划找builder.但是不是找builder也可以呢？如果找builder，这个会不会太早？因为这块地的情况还不太确定是否能建？但是政府提到可以建，但要申请，有可能还有其它的要求，所以现在考虑找builder太早了。有没有了解的，请帮忙给个建议呗？ |
