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澳洲金融时报：屋顶太阳能能让房屋升值至少2.3万澳元 如果你一直在等一个安装屋顶太阳能的理由，这可能就是它了。 就像游泳池或网球场一样，它能让房子的价值上升。 一项分析超过600万笔房产交易的新研究显示，安装屋顶太阳能的澳洲住宅，平均售价比未安装的高出23,107澳元。 这项研究由房产数据公司Cotality完成。结果显示，在各大首府城市中，霍巴特的增值幅度最大，安装太阳能可为房价增加5.4%，约30,459澳元。其次是布里斯班，也超过3万澳元，而悉尼和墨尔本的平均增值分别为19,179和24,369澳元。 澳洲有多少房屋安装了太阳能？ 全国约29%的住宅，约420万套安装了屋顶太阳能，但各地差异明显。珀斯、阿德莱德和布里斯班安装率超过40%，霍巴特则低于20%，悉尼和墨尔本约为25%。 屋顶太阳能的普及速度已超越阿尔巴尼斯政府的可再生能源目标。澳洲家庭和小型企业的发电量预计将超过2030年目标3.3%。开发商也开始把屋顶太阳能当作标准配置，而非可选附加项，尤其是在新住宅区。 Cotality的报告指出，这种增值效果在各类市场中都存在，并不限于高收入或高房价地区。 安装太阳能要花多少钱？ 太阳能比价网站Solar Choice首席执行官赛克斯（Jeff Sykes）表示，屋顶太阳能系统的价格取决于容量大小和地理位置。安装最常见的6千瓦系统，政府补贴后平均成本约为5800澳元。大户型需要的10千瓦系统则约9130澳元。 考虑初始成本后，业主在出售房屋时，平均仍可获利13,977至17,307澳元，还不包括平时节省的电费。赛克斯表示，屋顶太阳能系统一般在三到五年内即可通过节能回本。 节能住宅如何增加房产价值？ Cotality的报告分析了截至2025年4月的12个月内的交易数据，发现买家平均愿意为房屋能源评级系统（NatHERS）中每增加一颗星多支付10,560澳元。 NatHERS以十星为满分，衡量建筑热能效率，例如隔热、玻璃窗和朝向设计等。各地溢价差异很大，从达尔文每星32,946澳元，到布里斯班仅3,749澳元。 约70%的澳洲住房能源评级低于四星，其中42%的房屋仅有1到2星，只有0.4%的房屋达到7至8星，几乎没有更高等级。 目前，只有首都堪培拉要求在出售或出租时披露能源评级。新南威尔士州政府也宣布，将逐步要求在买卖与租赁合约中披露住宅能源等级。 Cotality银行与金融高级主管科德（Tom Coad）表示，未来买家将能在房产网站上像筛选卧室、浴室数量一样，筛选屋顶太阳能、能源评级和家庭电池等特征。 尽管报告尚未评估家庭电池的溢价，科德认为它“毫无疑问也会提升房屋价值”。 赛克斯补充，目前仅约10%的太阳能住宅配备家庭电池，但自7月1日联邦政府启动电池补贴后（补贴约30%安装成本），安装量正迅速增长。 赛克斯说:“自补贴计划宣布以来，电池咨询与安装量出现巨大跃升”。 目前全国17千瓦标准家庭电池在补贴后平均售价约为14,722澳元。     来源： https://www.afr.com/wealth/perso ... ome-20250930-p5myzp Michelle BowesWealth reporter Oct 6, 2025 – 5.00am 5 min |
