再请教几个关于 7-11 和 newsagent的问题

goodfella

偶的问题都是以墨尔本为例，因为如果偶去得成的话，就去墨尔本

1、 买一个中等规模，中等地段的7-11，需要多少钱？全部投资，包括特许费、存货。 40万能不能搞定？30万左右的，偏到什麽程度？好地段的要多少钱？60-100万？

2、 7-11特许加盟开新店和购买已有的店的规定有什麽不同？要否投资者有经营店铺或小超市的经验，要否面试？要求高不高？

3、 24小时营业应该最少需要3个人工？leeshine的帖子提到，每天的 turn over有一万，年净利润能有多少（除掉人工）？ 这类员工年薪应该有多少？2万/3万/更多？还有，不知道leeshine的数据是来自官方数据，还是通过对店面的实地考察？

4、 如果买不到7-11，40万能买一个什麽规模和地段的 newsagent ？一般能否达到年净收入6万的水平？（除掉雇佣全职工人的费用）

5、 还有一个关于房子的，距离最近的卫星城的生活区（有大型超市，排名中上的中小学）20分钟车程（20-30km）之内，3 bedroom的 house,花园越大越好（600-2000平方，嘿嘿！），需要多少钱？40万能买到吗？

问题很多，占用大家的时间了
谢谢！

upndown

1. 7-elevren 的价格并不是按照他的地段规模而定的，主要是看他的营业额及其利润。一般来说你要买city中心的店，差不多全部投资60w能买下来。

2.开新店的机会一般都给已经有一家或几家7-eleven店的人，因为他们觉得这些人已有经验，一切轻车熟路。开新店的投资比买现成的店的投资要少一些，但不确定因素也多。

3.这是最少3个人的full-time工作，每人8小时，可能还得用part-time.工人工资15-18一小时不等。7-eleven收取毛利的57%，你拿43%（可能不精确，但是绝对是这个范围）。他负责房租，水电等方面的开支，你主要的开支就是人工。

4.newsagent的回报率应该在30%。40万的投资应该每年有12-13万，当然这包括你自己的人工，也就是说你要在店里干才行。

5.40万的房子如果你只要地大，房子破点你无所谓的话应该没问题.800m2够吗？

希望对你有帮助

powermao

一切等到了澳洲，全是easy

goodfella

谢谢两位！
同样是穿草鞋的，人家upndown咋懂那麽多捏？！

另，:如果买现成的店，7-11公司和店主在交易中各扮演什麽角色？在卖不卖的问题上哪一方起决定作用？

goodfella

这是刚看到的台湾7 11网站上的资料，有兴趣的一起学习
如果有乱码，请选择繁体字。

問題一
7-ELEVEn的加盟事業性質為何?
7-ELEVEn乃是一每天24小時，全年無休以提供消費者最便利之服務業，因此不能無故停業或歇業。而且加盟主必須與7-ELEVEn公司總部簽約，在契約期間內雙方必須依加盟契約，履行權利義務，並須接受總部指導。

問題二
加盟7-ELEVEn前，要如何對加盟契約有深入的了解？
7-ELEVEn依公平交易委員會規定，加盟總部必須與加盟主簽訂契約10天前提供加盟總部資訊予加盟主知悉。而7-ELEVEn提供之加盟總部資訊不但讓加盟主借回閱讀，且於加盟面談時，讓加盟主閱讀7-ELEVEn的契約及規章並加以充分說明，並解答加盟主之問題。  

問題三
我是外行不知道自己合不合適來作這行?
一般而言，許多加盟主原來都不是從事這一行的，因此我們除了讓他瞭解7-ELEVEn總部及相關訊息外，我們也安排了40小時的門市體驗，讓加盟主實際到店裡頭做做看，看他自己合不合適。

問題四
從申請加盟到順利開店大約需要多久的時間? 而我原來的工作要先辭掉嗎?
在從接觸到開店，差不多要3個月的時間。在尚未確定可加盟前，申請者不需要先辭掉既有之工作，可利用上班之餘的時間與7-ELEVEn洽談至確定後再離職。  

問題五
朋友告訴我加盟超商一定要找7-ELEVEn，加盟7-ELEVEn一定穩賺的嗎？ 會不會比上班好？
若選擇加盟便利商店，當然要選擇7-ELEVEn，因為7-ELEVEn有三大保證：
保證一、日營業額高出同業 2~3 成
保證二、毛利率高於同業 2~3 %
保證三、提供最高的年最低毛利保證額，所以只要努力經營，一定可以獲得最好的報酬。上班通常有固定薪水，而加盟屬投資創業。生意愈好，賺得錢就越多了。  

問題六
我太太有很好的工作，如果我加盟7-ELEVEn，她要辭掉工作嗎？
7-ELEVEn加盟有2種方式，如果您太太有較好的工作，建議可採特許加盟的方式，則可單身來申請加盟。

問題七
請問一家門市要雇用多少人？ 人力不足公司能協助？
一家門市要雇用多少人是以該店的業績及來客數來定的，有時也不適用人頭方式去計算，7-ELEVEn有一套計算方式，協助加盟主做最佳的人力安排。加盟主必須有妥善的人力規劃，並適時儲備合適人選，否則人力不足自己要貼班那就累了。  

問題八
我有員工可否請公司代為訓練？
公司有一完整教育訓練制度，加盟主可依門市需求，送至公司來訓練，公司備有教材、講師、設備，而且免費訓練。  

問題九
我和我太太從事保險業，加盟後可再兼著做嗎?
如果您是委託加盟主則加盟後夫妻皆必須專職在門市工作，不得兼差且不問職務為何；若您是特許加盟主，您不得兼差，而您的太太不受限制，但若能一起投入加盟的事業，夫妻共同打拼是最好的了。  

問題十
員工薪資福利公司有沒有規定給多少？ 要不要給他加勞健保？
加盟店員工薪資總部並沒有規定要怎樣給付，只要照著勞基法之規定即可。而勞基法規定便利超商員工，雇主要替他的員工投保。  

問題十一
門市的管銷費用有哪些？
包括門市人員薪資、修繕費、水電費、發票費、盤損費、包裝費、壞品、電訊費、租金(特許加盟)及其他支出。。  

問題十二
我加盟後要拿錢來買商品嗎？ 門市每日營業之收入，加盟主如何處理？
商品是公司提供的，加盟主無須拿錢來買商品，而門市營業之收入扣除當用之週轉金外，加盟主必須每天匯回公司，而公司則用於支付貨款及加盟主報酬

goodfella

加盟主的一天：
大家可以先想一想，过过干瘾

http://www.7-11.com.tw/pcsc/franchise/fran1.asp

风中旗

刚开始感觉会不错，等过几个月上手了。就会觉得，辛辛苦苦挣点钱，最后全叫7-11拿走了。而他们并没有做什么。

牛

加盟时，公司都给你算好了。我觉得在这里，无非是混口饭，想要发财，很难！
无论打工还是自己做，挣的都是辛苦钱！

windy

milk bar 也可以赠钱啊。。。我的朋友的爸爸妈妈都开milk bar 而且钱不用交给7-11

goodfella

leeshine怎麽还不出现捏？

Fish

开Retail Shop赚不了多少钱的，人由辛苦。还是招分好工吧！

goodfella

upndown筒子说一年有10多万净收入，这还不多啊？！
偶很容易知足的，不想发财，有生活费就成。

Fish  在 2005-8-22 01:28 PM 发表:

开Retail Shop赚不了多少钱的，人由辛苦。还是招分好工吧！

leeshine

7－11的购买价格由Goodwill/Supply Inventory/Franchise Fee Application Fee (Including GST)和Minimum Stock Investment组成。其中大头是Goodwill和Franchise fee。你问的40万能买多少turnover的7－11，我找了一下，去年的话大致能买到$1,185,872/year，算下来就是2万多每周。店的位置也不是很好。

我以前说过turnover1万每天的那个7－11，是在city里，而且是city里面生意很好的那一个。owner当时买的新店，买下后发现figure很好。所以赚了。不是官方数据，是一个朋友的店。

关于买新店的问题，一般7－11在开新店之前会给一批做7－11做的好的owner发信通知他们来竞标，价高者得，就和卖房子差不多。至于如何评判做的好与坏，7－11的manager定期会给每个店的各方面打分，看是否按照规定做。分数高的就算是好的owner。

面试不是很难，一般都能过。

24小时营业至少3个人工，一般老板都是自己看日班，找人顶晚班，这类找学生的比较多。价钱便宜。一般12元/小时。

40万买一个newsagency的话应该能买到不错的。若前提是你自己在里面干全部的活，一个人都不请。你一个人take所有早上4点起来的发报纸，卖彩票，处理invoice等，那么一年纯收入可以在8－10万。但这些活其实是至少两个full time都干不完的。假设你请一个full time，那么除了给工资之外你还需要付员工养老金，帮员工买保险等。一个full time你至少需要pay 4万左右，那么你的收入就是6万。40万投资买一个年收入6万的店，实在没意思。因为你光40万存银行年利息也有2万，等于你只赚了4万，4万一年打工也能打到，而且不用take risk。

我总结下来做生意的话就是自己给自己找了一个可以长期overtime而不用看老板脸色的活，就算那种一年赚10万的milkbar，7天每天14小时，每周98小时，一般milkbar至少要一个半人工，那么就是98*1.5*52＝7644小时，每小时13块钱而已。

当然自己做生意有税务上的好处，这个个人情况不一，这里就不说了。

至于房子问题，新旧不一样年份不一样，装修不一样，没有可比性。若你只是说40万能不能买大house，答案当然是可以的。

goodfella

谢谢leeshine的长篇答复

经过leeshine的点拨，偶终于明白，买一个生意而自己不去投入大量时间和精力是不可能赚钱的，如果全部雇人，利润就全部付工资了。自己做一部分，就赚那一部分的人工。

台湾的7-11不允许加盟者把店完全交给雇员管理，有的店还要求夫妻均要在店里工作。澳洲也是一样的要求吗？

还有，您那个朋友的7-11假如现在卖出，值多少钱？60w够吗？ 所谓的新店是指刚开不久的现成的店还是他们自己新加盟的店？

“40万投资买一个年收入6万的店，实在没意思” ------ 您是指由于雇人导致这个生意没有意义吧？其实，不怕您说偶没志气，偶觉得还可以接受.

“我总结下来做生意的话就是自己给自己找了一个可以长期overtime” -----  看来我以前对生意的理解严重有问题！我还以为可以当成一个投资轻松赚钱呢！

不过我对利润率的要求的确不高，税后10%以上即可。而且有个生意毕竟是一个保障，家庭经济状况正常时，雇人做，经济有问题时自己做，比较灵活。

谢谢您的回复！

leeshine

澳洲7－11没有规定要夫妻同时上阵的，有的7－11买下来直接找manager run的，因为owner只是要这个店来办投资移民的。

那个店虽说1天1万，但也不是平均每天都这样，我不知道他们店年figure是多少，我手头只有一年200万turn over店的卖价，好像一共在60万以内。

我觉得像你现在的情况去干newsagency吧，因你对回本的速度要求不高，这类生意比较保证，毕竟买生意最害怕的是capital loss，这样就等于几年白做了。而newsagency相对而言风险小一点。

happysee

这么说来40万买个年收入１０万的店理论上这个生意是亏损的了.　　因为收入小于成本：　　４＊２＋４０＊０．５５　

leeshine

happysee  在 2005-8-23 10:23 AM 发表:

这么说来40万买个年收入１０万的店理论上这个生意是亏损的了.　　因为收入小于成本：　　４＊２＋４０＊０．５５　

是的～但这是accouting loss，很多店都是报帐面亏损的。但ATO不管，只要你personal tax报profit就行了！

leeshine

happysee  在 2005-8-23 10:23 AM 发表:

这么说来40万买个年收入１０万的店理论上这个生意是亏损的了.　　因为收入小于成本：　　４＊２＋４０＊０．５５　

但这店用2个fulltime对华人来说奢侈了点，一般华人最多用1。25个人。

休

除非你这40万是向银行借的(基本上不可能),否则40*0.55根本不可能发生.因此账面还是赚的.

休

7-11的一个坏处是帐面太正规化,很难从税务上得到最大利益.

leeshine

休  在 2005-8-23 10:40 AM 发表:

除非你这40万是向银行借的(基本上不可能),否则40*0.55根本不可能发生.因此账面还是赚的.

是呀～商业贷款多贵啊～

leeshine

休  在 2005-8-23 10:44 AM 发表:

7-11的一个坏处是帐面太正规化,很难从税务上得到最大利益.

而且现在7－11的价格被前几年的投资移民已经炒成了天价～～

Poweregg

leeshine  在 2005-8-23 10:51 AM 发表:

而且现在7－11的价格被前几年的投资移民已经炒成了天价～～

......
感觉个人经营7-11，好像一年都没机会休息,太辛苦了

老杏

有个上海的朋友夫妻两个直接或间接拥有4个7-11. 生活也挺滋润的

不过他们算是很成功的了. 那天他过生日, 7-11的头也来庆祝来者.

老杏

休  在 2005-8-23 10:40 AM 发表:

除非你这40万是向银行借的(基本上不可能),否则40*0.55根本不可能发生.因此账面还是赚的.

一般是要贷款的, 如果都是自己的capital就有点亏了. 象7-11能贷的比较多,大概50-70%是有可能的.

老杏

休  在 2005-8-23 10:44 AM 发表:

7-11的一个坏处是帐面太正规化,很难从税务上得到最大利益.

对! 所有的帐目是有7-11的总部来做的，自己到是不用雇会计了

ivy_cn

自己先买个房，再抵押贷款开店。或者先开店，再买房，抵扣一些税。听说还有一种贷款，0首付，把你要开的店的计划拿给银行，他们根据地理位置和经营项目帮你评估开店的回报率，再给你定一个合理的利率，通常都是加盟一些连锁比较容易得到贷款，当然银行在利率方面绝对不会让自己吃亏。

这几种方式哪种比较好？

老杏

ivy_cn  在 2005-8-23 08:00 PM 发表:

自己先买个房，再抵押贷款开店。或者先开店，再买房，抵扣一些税。听说还有一种贷款，0首付，把你要开的店的计划拿给银行，他们根据地理位置和经营项目帮你评估开店的回报率，再给你定一个合理的利率，通常都是加 ...

这个很难,要很好的business plan才可以.

goodfella

哇，这就是偶要的效果啊！

不过，前边几位分析的结果是如果全都雇人来做的话是赚不到什么钱的！
我的理解不知道对不对，是不是主要看turn over 呢？turn over大就可以全雇人了且还有钱赚？


[quote] clur  在 2005-8-23 06:48 PM 发表:

有个上海的朋友夫妻两个直接或间接拥有4个7-11. 生活也挺滋润的

goodfella

clur，为什么用自己的钱不贷款就亏了？背着抱着不是一样沉吗？

clur  在 2005-8-23 06:50 PM 发表:

一般是要贷款的, 如果都是自己的capital就有点亏了. 象7-11能贷的比较多,大概50-70%是有可能的.