从一场拍卖谈PASCOE VALE—OAK PARK（最新战情）

redsummer

明天就要开始上班了，我将全身心的投入到新一轮的“战役”中，估计就没太多时间灌水了，希望能通过这个帖子，摔掉木屐，穿上皮鞋，黄金鞋，白金鞋.......，所以请不要吝啬你们的加分呢！！

这个周六，昨天，10月6日，呵呵，充字数。陪朋友参加一个OAK PARK的拍卖，我对从PASCOE VALE——GLENROY 这条线还算熟悉，因为之前几个的月的看房经历中，我在这些个地区也算是踏破铁鞋了，所以被朋友拉上观战这次拍卖。

朋友最近也是在如火如荼的搜房看房，转战东西南北，他的要求是近CITY，有火车，交通方便，HOUSE等等，更多要求我就不细说了，毕竟是他的事情。

他之前也看过PRESTON，被伤的不行，具体细节就不说了；COBOUG，他也看过，这个区我不太熟悉了，不多说了，好象挺贵，而且很多包头；延COBOUG往下，我没去过，只是地图上看到的，跨越2-3个火车站，那么大的墓地；东和东南不能考虑，原因不用说大家也知道的，太贵了。

以下是 MOONEE POND——GLENROY HOUSE 的房价概况

从CITY 乘坐BROADMEADOWS火车线，可经过 MOONEE POND， ESSENDON， STRATH MORE， PASCOE VALE.....这些个火车站， MOONEE POND， ESSENDON， STRATH MORE这些个地区的房价，预算60+（65+）的可以考虑，但不能介意是破旧房子。我从来都没敢妄想过这些个地区，哪怕是一丁点念头都没有过，所以没啥好多讲的。 往下是 PASCOE VALE

PASCOE VALE是靠近STRARHMORE，距离CITY10公里左右，有火车、BUS；PASCOE VALE SOUTH有电车，但远火车。 40-45万，地点步行到火车站10分钟距离内，可买到屋顶地基内部都需要翻新的房子，如果放弃好的LOCATION，这个价格可以买到稍微好一点的旧房子，地不大。如果又要地大，又要好的LOCATION，50+。

OAK PARK， 这个地区，可以分为2 个部分，面朝CITY，火车线右边的房子 BOARD ON PASCOE VALE 和 STRATHMORE，要贵过 火车线左边。我们开始以为左边的要贵，因为更靠近火车站，而且地势平坦，但经过长时间的比价，事实和我们想的正好相反。我估计的原因可能包括：1，更远CITT ；2， 近GLENROY，居住人口多印度人，流动人口居多，因为很多TOWNHOUSE，UNITS。这个周六拍卖的木板屋在铁路线的右边，紧邻PASCOE VALE，650SQM，3-1-1 木板，从拍卖人群的组成看，和我看东南方向的拍卖简直就是2个极端，这个拍卖来了很多人，99%都是 LOCAL，3个白印度，我和朋友夫妇3个，其他都是黄毛蓝眼睛，拍卖是从34万开始的，白印度和一对LOCAL夫妇挣到40万退出，我以为就这个价了，之前我和朋友说，这个房子40万以内是合理的，如果内部装修好，结构好一点，我最多多2万算感情加价，但这个房子里面太一般了，连装修都没有，而且3个房间都很小。拍卖没有因为白印度的退出而结束，又一对夫妇杀出，接着又一对，最后是42万结束了拍卖。一个月前的同一条街的砖房，很旧，但只要内部装修就可以了，700SQM的地，在街的高面，42.5万，我觉得比这个划算。3个星期前吧，附近一条街，地势更高（但前高后地下斜地），能看见CITY VIEW，700SQM，房子和这个差不多了，也是木版的，很小，46.5万。 所以这个地区，也是50+买好一点的旧屋。

GLENROY， 也是分成2个部分，面朝CITY ，火车线左边很多土耳其人，希腊，还有可能是伊拉克人吧，而且有发射塔，所以比火车线右边的便宜很多。一个月前右边的一个砖房，还不错，外表挺新的，里面一般，650SQM，4-1-1，36+要价，43.1万拍卖，出呼我们的意料，我们估价是38万，最多40万，拍卖我没去，估计挺激烈的；也是一个多月前，左边的一个，外表和里面都几乎是全新的，很大的房子，特别是那个厨房给我的印象很深，忒漂亮了！本来是要去竞拍的，但我喜欢的另一个在BURWOOD EAST，同一天拍卖，我挣扎犹豫了很久最后决定选B/E那个，结果，我B/E卖到57.5，远远远远超出了我当时的预算，GLENROY这个呢，卖到42万多，把我后悔的不轻。这个左边的如果搬到右边那个位置，估计要45万了。所以，这个地区，35万-45万可以买到大地的HOUSE了。

GLENROY在往下就是JACANA，BROADMEADOWS，我就NO IDEA了。

以后有时间，我再介绍介绍西面的SEAHOLME，ALTONA；东南的BURWOOD EAST，M/V； 东北的GREENSBOROUGH 可参阅芝麻绿豆的买房经典帖，看这次的得分情况而定是否继续，嘿嘿！

[ 本帖最后由 redsummer 于 2007-10-13 14:59 编辑 ]

redsummer

补充：PASCOE VALE， OAK PARK ， GLENROY 被  PASCOE VALE  RD 连接到CITY，如果道路畅通的话，15-25分钟开车可到CITY。购物也很方便，可以到ESSENDON，GLENROY，BROADMEADOWS购物，GLENROY有一家很大的华人杂货蔬菜水果都很便宜，ESSENDON有个 DFO，也是很好。

洋务运动员

嗯。关心一下，我经常路过以上这几个区域，但一直没仔细考察过。值得注意。

villa

原帖由 redsummer 于 2007-10-7 19:35 发表
补充：PASCOE VALE， OAK PARK ， GLENROY 被  PASCOE VALE  RD 连接到CITY，如果道路畅通的话，15-25分钟开车可到CITY。购物也很方便，可以到ESSENDON，GLENROY，BROADMEADOWS购物，GLENROY有一家很大的华人杂货 ...

仅仅截止到目前为止的今年不到一年时间里，墨尔本共售出3400栋价值百万以上的房子，其中包括PASCOE VALE也已经有了售价超百万的房产了。







10月7日《The Sunday Age》刊载的10月6日墨尔本房产拍卖数据






Would you pay $1m for this house?




October 7, 2007   

The Sunday Age


The property boom has pushed the most unexpected suburbs into the millionaire club, writes Deborah Gough.

NOT everyone is a millionaire but chances are most of us now live near a million-dollar house.

Thanks to the real estate boom of the past decade, only a few Melbourne suburbs do not have at least one million-dollar house. Some have dozens — and industry experts say that all suburbs will have one within five years.

More than 3400 million-dollar-plus houses have been sold so far this year alone. Among the latest suburbs to join the millionaire club are Footscray, Taylors Lakes, Ringwood, Berwick, Carnegie, Oakleigh, Pascoe Vale and Montmorency. And more are knocking on the door.

redsummer

这个照片的动作太经典了！每次去看拍卖，拍卖师要做好几次这个动作。

Yue

hi Redsummer,

where is 发射塔 in Glenroy? I never see it...


GLENROY， 也是分成2个部分，面朝CITY ，火车线左边很多土耳其人，希腊，还有可能是伊拉克人吧，而且有发射塔

Ningbo

原帖由 Yue 于 2007-10-8 21:55 发表
hi Redsummer,

where is 发射塔 in Glenroy? I never see it...


GLENROY， 也是分成2个部分，面朝CITY ，火车线左边很多土耳其人，希腊，还有可能是伊拉克人吧，而且有发射塔

It is inside the Golf area, isn't it.

语阁

原帖由 Yue 于 2007-10-8 21:55 发表
hi Redsummer,

where is 发射塔 in Glenroy? I never see it...


GLENROY， 也是分成2个部分，面朝CITY ，火车线左边很多土耳其人，希腊，还有可能是伊拉克人吧，而且有发射塔

面向city,火车站的左手侧.有2个发射源,一个是柱子上的,还有一个是面包房顶上. 大家买的时候,千万注意,不要距离火车站太近,不管火车线左手还是右手,最好距离那个发射塔200米开外.

云淡风轻

听说以后要在north墨尔本办一家精英中学.离这几个区很近.
所以增值很有潜力的.
不过木头房子不会那么贵.30万左右吧.

redsummer

原帖由 云淡风轻 于 2007-10-9 14:42 发表
听说以后要在north墨尔本办一家精英中学.离这几个区很近.
所以增值很有潜力的.
不过木头房子不会那么贵.30万左右吧.

MM，这是从哪里得到的消息呀？可以给个连接吗？

我觉得这几个区有点补涨的意思，最近2个月来长势很猛，可能一个原因是距离CITY 12公里范围内的地区中属这个方向便宜一点，所以很多人都把目标砖过来了。

还有你说的木头房子30万左右只能是在GLENROY了，打开 SOLD PROPERTIES，OAK PARK， PASCOE VALE，在过去的3个多月里面，没有30多万的HOUSE，即使是破烂的木板屋。 今年就只有过一个是30多万的，ONLY ONE，在3月初卖得，但是在PACOE VALE 大街上，呵呵！

上周那个木板屋，网上要价34+万，结果拍卖到42万。在一个月前吧，另一个也是木板的，是46.5万卖掉的，地稍微大了一点而已。

语阁

原帖由 redsummer 于 2007-10-9 21:17 发表


MM，这是从哪里得到的消息呀？可以给个连接吗？

我觉得这几个区有点补涨的意思，最近2个月来长势很猛，可能一个原因是距离CITY 12公里范围内的地区中属这个方向便宜一点，所以很多人都把目标砖过来了。

...

实际上现在glenroy还有30W的木头房子，估计云妹妹说的是这个区。再往北更便宜，不过更差一些，现在好像glenroy的性价比还算凑合，所以没有银子的人越来越关注这个区了，价格最近也的确上涨了不少，今年，地点稍微凑合的房子，木头的一般30W,砖房，如果稍微条件好一些的都是40W以上。

云淡风轻

我也是从坛子里看到的这个消息。墨尔本要新建两所经营中学一所在north墨尔本。另一所可能在ringwood。你可以到亲子育儿板块上搜索一下。
           木头房子30万左右也确实只有glenroy这个区了，而且是靠近jacana。前几个星期有个木头房子24.5万出售的。不过离高压线有点近。
         如果想在这个区买房子还要趁快。据我观察，房价还在攀升中。

redsummer

原帖由 云淡风轻 于 2007-10-10 16:53 发表
我也是从坛子里看到的这个消息。墨尔本要新建两所经营中学一所在north墨尔本。另一所可能在ringwood。你可以到亲子育儿板块上搜索一下。
           木头房子30万左右也确实只有glenroy这个区了，而且是靠近jaca ...

云MM也在找房子吗？

villa

原帖由 云淡风轻 于 2007-10-9 14:42 发表
听说以后要在north墨尔本办一家精英中学.离这几个区很近.
所以增值很有潜力的.
不过木头房子不会那么贵.30万左右吧.

是在Queensberry Street，North Melbourne，这所拟建中的男女混合精英中学地址已经定下来了。另一所在outer eastern suburb，很可能在Ringwood。

这两所精英混合中学将对所在区周边的私立学校、教会学校以及公立中学都将产生深远影响，因为最优秀的尖子生可能会流失到精英中学里去，势必影响到精英中学周边的私立、教会和公立学校VCE的成绩。。。。。。所以个人认为对周边这些中学并不一定是利好。 :si74

villa

原帖由 redsummer 于 2007-10-9 21:17 发表


MM，这是从哪里得到的消息呀？可以给个连接吗？

...

1）http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... B%D3%A2%D1%A7%D0%A3


2）http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1



:si36:si44

redsummer

难道是又一轮行情到来了吗？感觉PASCOE VALE， OAK PARK 的房价跳上了一个台阶，真的是看不明白了，这2个地区除了离CITY近没有什么特点了呀。

OAK PARK这个，很破烂的木板屋，地很大，926SM，但不是很方正，肯定是被BUILDER买走了，58万。

PASCOE VALE这个，也是被BUILDER买走的，63万！ 910SQM

redsummer

不知道900SQM大的地，可以盖几个汤耗子呀？ 3个？4个可能就太小了吧？

如果按盖4个计算，那么一个汤耗子的地的价值就是约16万，OAK PARK 那个约14万，盖个2层的造价20万要吧？而且这个价钱只能盖下面是砖，上面是木板的那种，现在几乎所有在建造的双层TOWNHOUSE 都是这样的，一层砖一层木板。那么PASCOE VALE 这块地每个汤耗子的成本至少是36万，而OAK PARK的就是34万。 而且如果盖4个TOWNHOUSE，那肯定就是很小的那种了，估计也就够3房。

如果盖3个TOWNHOUSE，那可以盖的大一些了，也算20万盖一个吧，PASCOE VALE 的成本就是42万，而OAK PARK的成本就是39万。

再考虑到盖房、待售期间的利息，政府的若干收费，印花税，那么这个TOWNHOUSE要卖到多少钱呢？
不明白BUILDER是怎么赚钱的？？？？

redsummer

还有一个本来是要今天拍卖的，昨天晚上卖掉了！！OWNER一定是拿到了很高很HAPPY的OFFER，否则为什么连一天都不能等吗？
我朋友夫妇现在只能看GLENROY了。

语阁

现在glenroy前2站的房价，如果没有50W左右的预算就不要去了，其实oakpark是火车站西侧，东侧的pascoevale和glenroy紧邻，这个和strathmore类似。glenroy的房价，东侧，以hilton为界限，往南，房子好像很少低于35W以下的，往北，便宜一些，

买房子啊

不会吧， MEL才卖了3400多个1 MIL以上的房子？

云淡风轻

最新消息：
glenroy的房价也是飞涨呀。hilton street一块分割的土地，大约有400平米吧。30年的砖房，里面新装修的。26万以上拍卖。房主要加价到30万。晕呀。

三室一厅。

scorpiolee

云淡风轻

地点不同。如果是glenroy靠近oak park的地方这个价格是正常的。

我说的是north glenroy。今年九月份一个相同地段的house才买29W

lomason

glenroy　种族杂乱　适合投资

lomason

各方面数据体现　oak park均价超于pascoe vale